热点区域二手房价已逼平一手

　　尽管4月份是传统的淡季，但佛山今年4月份表现不淡，不管是一手楼还是二手楼，成交量以及楼价均持续在高位徘徊。不过，对比火爆的“阳春三月”，4月佛山一手楼市还是出现了量价齐跌的态势。业内人士分析，楼价有所下调则是因为刚需产品成交量增大拉低了整体均价。值得关注的是，佛山房贷利率已经处于历史低位，在融360监控的全国35座城市中，佛山首套房贷利率最低。

　　

　　而二手房市场在持续升温的一手市场带动下，也呈现升温态势，尤其是热点区域的二手房房价坚挺，一些楼盘今年以来价格上涨20%以上。

　　

　　

　　来自佛山世联的统计数据显示，4月份佛山一手市场环比3月出现量价齐跌态势，但同比去年4月份，却出现明显的增长，说明目前佛山楼市仍处于火爆行情中。

　　

　　根据佛山世联统计，整个4月份佛山一手住宅共成交16271套，成交总面积171.19万平方米，环比减少19.7%，但同比增加57%。楼价方面，一手住宅成交均价为9132元/平方米，环比下降1.1%，但同比上升7.1%；成交总金额为156.34亿元，环比减少20.6%，但同比增长68.1%。

　　

　　从区域成交来看，4月份各区域成交变化不一，禅城、南海、顺德成交量有回落，而三水、高明成交量出现明显增长。禅城4月份成交2900套，成交面积为30.08万平方米，环比减少12.8%；南海区成交5906套，成交面积62.94万平方米，环比减少24.9%；顺德成交4037套，面积41.71万平方米，环比减少32.8%。三水区成交2376套，面积24.51万平方米，环比增长11.3%；高明成交1052套，面积11.96万平方米，环比增长8.9%。

　　

　　在成交均价方面，全市五区仅禅城区均价下滑，均价10076元/平方米，环比下降0.9%。南、顺、三、高四个区成交均价出现小幅上扬，南海区均价10097元/平方米，环比上涨2.0%；顺德均价9915元/平方米，环比上涨2.0%；三水均价6034元/平方米，环比上涨0.2%；高明均价5302元/平方米，环比上涨5.2%。

　　

　　

　　房贷利率持续保持在低位，这令业内人士对后市情况充满信心。

　　

　　根据融360的监测，4月份在全国35个城市中，首套房平均利率最低的是佛山，平均利率仅4.18%。融360检测到的佛山提供房贷业务的13家银行，全部能够提供优惠利率，其中12家提供8.5折优惠利率，1家提供8.8折优惠利率，致使其平均利率低至4.18%。这13家银行中，有10家银行均能提供首套房2成首付。

　　

　　尽管佛山4月份一手市场的成交量环比3月有所下滑，而楼价方面也因为主力刚需产品成交增大拉低了整体房价，但世联研究认为，在佛山户籍制度改革推动以及银行商业贷款利率的持续优惠等因素影响下，佛山未来市场成交量持续上涨仍然是大概率事件。值得注意的是，最近市场上涨价风声不断，但都是区域性涨价，广佛概念盘延续价格快速上涨，而镇街项目价格较平稳。

　　

　　

　　据合富指数监测，4月佛山二手住宅实际活跃度较3月份下降四成，但较以往仍属高位。4月份佛山二手首置买家的占比较上月有所回落，由上月的接近八成，下降至七成。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，出现这种情况的原因，一方面是“笋价”盘源减少，以及刚需首置实客前期大量消化，新入场客户对价格较快上涨的接受仍需时间；另一方面是受季节性因素影响。4月份改善需求约占两成，与上月大致相当。

　　

　　值得关注的是，4月二手市场投资客出现明显“抬头”现象。此前，佛山二手市场投资需求曾一度为零，即使在火爆的3月份，投资需求占比也仅2.7%，但4月份投资客比例已上升至8.2%。数据显示，投资客大多集中禅桂中心区的千灯湖板块和祖庙季华板块。面积90平方米左右，价格1万元/平方米上下物业受到投资客的青睐。龙斌认为，佛山二手楼投资客增多，显示市场对佛山楼市较有信心。

　　

　　

　　吴女士的父母准备在季华路购置一套成熟大型小区的电梯二手房，但最后放弃了。“看中了一套星华园国际150多平方米的毛坯单位，业主报价205万元，死活不让价，我算了一下，单价已经超过13000元/平方米，太贵了。”这样的报价已经跟该片区一手楼价差不多，于是，吴女士决定转战一手市场。受一手房价上涨带动，热点区域的二手房价也明显上涨，并不断逼近甚至逼平一手楼价。

　　

　　目前，千灯湖板块的一手价格不少已经由1月份的1.5万~1.6万元/平方米，上涨至目前的1.8万~2万元/平方米，涨幅超过20%。如中海千灯湖花园也由1月份的1.5万元/平方米，涨至现在的1.8万元/平方米以上。4月份禅城的广州客有增多趋势。