　　记者昨日走访了位于盐步海南天河和雅居乐附近的地产中产获悉，附近的三个大的楼盘二手房价格比都比去年同期上涨约1000-2000元/平方米，例如雅居乐，均价去到了14000-16000元/平方米，而去年均价仅为12000-13000元/平方米。相隔2-3公里的海纳天河也是如此。去年均价为10000多元/平方米，今年单价已经涨到了12000-13000元。

　　不过相对于二手房交易单价上涨的情况，租金却并没有水涨船高，三个楼盘租金几乎都与去年持平。

　　一份来自合富置业的市场成交信息显示，禅城中心区、桂城中心区和广佛交界处的多个指标楼盘，目前的租金和去年同期相比并没有明显变化，例如保利花园一套150平方米的四房，目前租金和去年同期租金都是约4500元，但是二手售价已经从去年的约14000元/平方米上升为目前的约18000-20000元/平方米。禅城的项目也是如此，不过售价的幅度升幅比桂城要小一些，例如鸿业城市花园一套115平方米的三房，去年和今年的租金都是3500元左右，但售价已经达到12000元/平方米，比去年涨了1000元。

　　“还有一个现象就是，现在很多租房客都忍不住买楼了。”据满堂红市场部经理陈祖锐介绍，以该公司为例，去年同一阶段租赁成交300套，出售成交200套，今年变为租赁成交200套，出售成交500套，“尽管门店覆盖的规模不一样，但是买卖交易量上升，租赁交易下滑这个趋势明显。”

　　备注：以上样本单位租金和售价水平受到不同单位素质影响会有所浮动，租售比存在一定误差，仅供参考。且房产租金及售价仅代表当前水平。

　　目前桂城核心区租售比差距最大

　　根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市(直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)的房屋租金进行对比后发现，佛山在本次排行中位居中间，排在第25位，单价为24 .14元，同比还下滑了2.42%。

　　“租金的上涨相对楼价的涨幅，要有一个滞后的过程。这个周期至少是一年。”陈祖锐表示，“但是从近年的租金和楼价走势来看，尽管会有补涨，但是这个差距确是越来越大。”

　　租售比作为投资放租的风向标之一，反映的是租金和楼价之间的关系。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1∶400，甚至更高。中国房价行情平台本次发布的租赁回报周期最长的厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

　　而根据合富置业近阶段的指标单位成交情况显示，佛山住宅物业的租售比在1：290到1：600不等，也就是说，单纯以目前的租金和售价折算，以放租形式收回成本的时间在24年到50年不等，其中，桂城租售比差异最大，三个指标小区都超过1：400，禅城相对较小，在1：400以下，而广佛板块则受到楼龄和小区成熟度等因素，差异较大。

　　“如果单看租金回报率，可能还不如投资产品划算。对于投资者来说，关注的不仅仅是租金，还有这个区域物业未来的升值空间。”陈祖锐表示，目前不少长线或者短线的投资者都是“收着租金等涨价”。

注：以上为各年份购置房产于2016年卖出的年均投资回报率

　　年均投资回报率=(卖出当年均价-买入当年均价+持有期内租金收益)/买入房产当年均价/持有年数

　　综合投资指数看入市时机：

　　2008年最抵2013年最低

　　一份来自中国房价行情网站的统计数据显示，以各年份购置房产于2016年卖出的年均投资回报率计算，2008年入市的投资回报率达到14.1%，是2008年到2015年之间的最高值，其次是2009年为9.31%以及2015年为8.59%。而最低值出现在2013年和2011年，投资回报率仅为4.12%和4.58%。

　　这一数据的计算方式不仅仅是以租金和售价来计算，而是以“卖出当年均价-买入当年均价+持有期内租金收益”，再除以“买入房产当年均价”以及“持有年数”折算。

　　也就是说，以投资需求入市的节点综合来看，2008年、2009年和2015年最抵，限购后的2011年和2013年入市回报最低。

　　如果以住建局发布的一手房房价趋势来看，2008年和2009年佛山一手住宅均价均在5字头水平，2010年一举跃至7字头水平，涨势明显，该两年也是该数据截取时间段的最低水平。随后，楼价在2011年达到8字头之后，2012年再度跌回7字头水平，2013年至2015年，三年的时间均在8字头价格范围。