面粉贵过面包？北滘拍出两宗地身价吓到宝宝

　　这是真的，面粉价真的贵过面包价了。昨日，顺德北滘拍出两宗地块，一举刷新了人们对这个区域最高限价的认知。先是上午本地房产商美的地产傲娇地以破万楼面价拿下该区域一宗近3万㎡地块，首度刷新楼面价;不到半天，楼面价被合景泰富以112 5 8元/㎡再度刷新。

　　业内人士分析，市场对于北滘新城区域的认可，最重要原因就是广州地铁7号线的开通。有人士预测，按照这个楼面价格，未来一手房住宅均价有望破2万。

　　楼面最高价两次被刷新

　　这可能是顺德地价史上最短命的高单价地块。昨日上午，北滘新城05-A -09地块拍出10782 .2元/㎡的楼面价格时，顺德楼面价格已创新高。

　　关注这一区域楼价的人士纷纷通过朋友圈发出喟叹：面粉价超过面包价了。

　　可仅仅过了不到半天时间，这个价格再次被刷新。与上述地块相邻的北滘新城05-A -06地块，在昨日17时以11258元/㎡的楼面价格被地产商摘走。两个价格可以分别排到佛山楼面价榜单的第三、第四位。

　　两宗地块分别被美的置业和合景泰富摘得。记者了解到，两宗地块都曾在今年3月10日北滘土地推介会上重点介绍过。其中，位于人昌路以南地块占地27230 .31㎡，容积率不高于2 .5，而位于人昌路以北的地块占地92318 .7㎡，容积率不高于3.3.

　　两宗地块土地用途均为商住用地，建设高度不得高于150米。此外，两宗地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套，并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

　　同一天周边有楼盘脱销

　　面粉市场好生热闹，面包市场也不遑多让。像是约好了一样，北滘多家惜售的楼盘忽然就迎来了众多的客源，买走了可能是这个区域最后的高性价比产品。

　　数据显示，今年端午假期内，顺德一手房成交热度相对平淡，成交套数更是同比下降了49.3%.当时就有业内人向记者透露，“不少开发商了解到本月底广州7号线顺德段将动工的消息，都放缓了推货节奏。”

　　而地铁动工过后的第一宗地块，土地市场果然卖出新高，随即也就点燃了一手房销售市场。

　　“江山突然就没货卖了。”项目知情人士告诉记者，昨日一早美的君兰江山就迎来大批客户，“那些难卖的产品都抢了”，据其透露，君兰江山位于二楼的产品都卖到14500元/㎡.

　　记者注意到，在此之前，北滘新城在售楼盘有雅居乐·英伦首府、美的翰城、美的君兰江山等，均价9000元-12000元/㎡.

　　探因

　　广州地铁动工影响最大

　　地铁一响，黄金万两。上周四，广州地铁7号线西延顺德段正式在顺德动工。这条最快也要2020年才能开通的轨道立马为区域带来价值。

　　昨日拍出的两宗地块均位于北滘新城之内，两地块相邻于人昌路，周边是林上路、天宁路、美的大道。因为坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。其中，广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米。

　　合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林介绍，可直达广州的地铁肯定是这个区域最大的价值。他注意到，近段时间规划地铁沿线周边的顺德北部镇街楼盘吸引了越来越多的广州客源进驻，一些项目更是早已改为迎合广州市场的“按建筑面积销售”，部分价格已经去到12000元/㎡，“片区已经显示出南海金融高新区、金沙洲片区的潜力，卖出这个价格也不算意外”。

　　影响

　　一手住宅均价或破2万

　　上周，碧桂园控股有限公司投资总监郭莉在谈到轨道可能带来新价值时就提到，轨道对于区域未来的增值空间可以大致分为四个阶段，其中第一个阶段就是规划发布以及地铁动工之后，“这个阶段也是增长空间最大的阶段，至少会给当地带来了至少50%的增值”。

　　而现在看来，当时的这个预判显然还是保守了。曹绍林介绍，按照房地产开发成本规律来看，楼面价破万的情况下，通过开发建成的楼盘，其一手住宅价格可能要达到或突破2万元。

　　面粉带动的面包价格也将迎来一次历史新高。

　　不过，曹绍林也注意到，现阶段市场对于地铁的影响力预判仍然会处于一种相对乐观的状态，“当各种利好慢慢消化，或者没有新的利好加持情况下，实际销售价格未必能去到那个程度”。

　　揭秘

　　遗憾!美的地产未能包揽

　　除了创新单价新高之外，两宗地块拍卖过程也创下了多个纪录。包括分别叫价了126轮和138轮，溢价分别达到184%和196%.

　　不过从事后诸多业内专家的分析来看，之所以会有这么激烈的争抢，除了地块本身的优越性之外，也与地块起拍价过低有关。“两宗地块起拍价都只有3800元，太保守。”曹绍林认为，两宗地块完全可以参考南海的定价，楼面起始价可以去到7000元。

　　低起始价引得各家地产商疯狂叫价。记者从知情人士了解到，昨日参与叫价的地产商超过30价，除了最终拿地的地产商外，还包括碧桂园、中铁、万达等。

　　而在推地之初就有业内人士预测，两宗地块美的地产都会积极竞投，“除了去年在陈村首次拿地之外，美的地产一直都在北滘经营，目前还有三四个楼盘在售。”

　　而美的地产内部人士也向记者释放出“志在必得”的消息。在昨日上午成功拿地之后，美的地产离包揽越来越近。

　　但现实却并未兑现这一目标。合景泰富更胜一筹，上述内部人士告诉记者，“美的竞价到了最后一轮”。

来源：南方都市报