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中铁11.05亿首入佛山 9418元/平米创历史最高楼面价

2013-10-25 15:43|原作者: 新浪房产

今周导读

10月25日，经过54分钟的网上竞拍，中铁房地产集团广州有限公司以总价11.05亿竞得桂城金融高新区B区一宗占地33523.9平米的商住用地，楼面地价为9417.59元/平米，溢价率81%，同时也创下了佛山历史最高单价“地王”。这是中铁首次进入佛山市场。

中铁以楼面价9417.59元/平米刷新佛山新单价地王纪录

开拍半小时楼面地价首破9千创佛山最高单价地王
10:28:56，开拍未到半小时，地块最高报价已显示为10.6亿，楼面地价首次突破9千，成为佛山历史最高单价“地王”。
“太快了！在这么短时间内将楼面地价抬至9000多，这不大像招保万等房企拿地的风格啊！”克而瑞佛山机构相关负责人对此表示疑惑。而合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为，以如此快的速度将楼面地价推至这么高的开发商很可能是一些外来新面孔。
很快的，10:42:58，“最高报价”定格在110500万元。“成交了！是中铁！”业内群一片欢呼声。很显然，这块从挂牌之时就注定是“地王”的地块并未让大家失望。“太疯狂了！这才是不差钱的土豪！”有业内人士感慨道。
新中源营销部经理廖石尖分析认为，中铁此番高价拿地一方面说明看好佛山的发展前景，欲强烈进入佛山市场分一杯羹，另一方面也从侧面反映出中铁广州目前不差钱，有拿地补充储备的需求。
他还表示，该地块按照周边潜在供应量和目前地价来看，操盘难度的确不小。但从往后两三年看，随着配套逐渐成熟，金融高新区的楼价会是佛山楼价最高的集中区域。另外，高端办公商务的聚集和成熟对房价的上涨也有强烈支撑，更何况该项目在高新区众多项目当中还有稀缺的一线江景的支持。

中铁“地块”地理位置图

中铁“快刀斩乱麻” 地块将建高档滨江住宅
据开发商方面有关负责人透露，中铁对金融高新区以及该地块的规划和发展前景充满信心，所以在拍地过程中果断出手，“可能其他开发商会在拍地过程当中采取一些拖延战术，我们是看准了这块地的发展前景，价格也在心理价位之内，所以就果断出手。”该负责人还表示，这块地临江，又是住宅地，将会打造成高档的滨江住宅产品。另外，据了解中铁也在关注将于11月1日出让的C05-06地段商住地。从地里位置上看，C05-06地段地块就在今日所拍地块的斜对面，与佳兆业滨江1号仅一路之隔，起拍楼面价在5200元/平米。
据了解，中铁房地产集团有限公司是世界500强企业——中国铁建股份有限公司的全资子公司，为国资委确定的16家以房地产作为主业的央企之一。目前，中铁已在北京、广州、天津等城市开发项目。
在接下来的11月，金融B区还将出让1宗商住用地和1宗商业用地，合计面积约4.6万平米，其中商住用地起拍楼面价也达到5200元/平米。 “虽然现在来看，金融高新B区的发展是一般般，但长远来看，未来3-5年将会成为主力区域”，曹绍林认为，很多广州购房者也很关注这个区域，这也影响到开发商拿地的积极性。

两月内“地王”记录被刷新佛山楼市整体催旺
回顾佛山近期土地市场可以发现，从8月中旬龙光以8753元/平楼面地价拿下亚艺地块之后到现在时间不过两个月。在此期间，万科、丰树等品牌房企也都相继在金融高新区拿地补仓。房企拿地如此疯狂究竟为何？对此，地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为原因有三。首先，房企看好后市；其次，上半年的资金回笼状况良好，房企有钱拿地补充土地储备；再者，佛山核心区域土地供应不是很多，所以出现供不应求的抢地现象。
央企！新单价地王！中铁此番激烈的拿地行为究竟释放着什么市场信号？对此，邓浩志认为，佛山楼市发展势头很好，很多房企都想进驻，中铁首次进驻佛山属于正常的市场化行为。而本次“地王”的诞生也意味着土地价值评估系统重新建立，金融高新区的土地价值提升1-2个层次，具有历史性意义。
“逆天了，感谢中铁为我保驾护航！该地块离我老家距离2.7公里，离新家距离10公里，9417元的楼面地价，开盘估计1.8W左右，膜拜中铁。”中铁“地王”一出，有人欢喜有人哭。其中，位于中铁地块斜对面的佳兆业滨江1号让网友津津乐道。“去年大家都说佳兆业买贵了，当时的5字头现在在‘地王’面前低下了高贵的头颅。”有微博网友评论道。也有网友坦言越来越无奈：“太可怕了！我们的工资越来越买不到厕所了……”
邓浩志则认为，去年楼市复苏，但土地市场还是呈现局部淡静，佳兆业可以说是低迷时期拿地。但现在佛山楼市整体催旺了，各地“地王”频频诞生，中铁此番属于高峰期拿地，因此会产生这个差价。