多重利好 北滘-陈村板块量价齐升

　　在新推售产品的销控表里，贴满了显示“已售”的红点点

　　楼盘门口已竖起地铁站标志，地铁成为顺德北区的重要卖点

　　对于此轮涨价，北滘高价地诞生是主要刺激因素之一。今年6月份，随着北滘新的贵价地产生，该板块及陈村、伦教、大良等地的楼盘纷纷涨价，佛山中原董事总经理余鸿拍地当天就预判，其周边楼盘涨幅会有20%左右。一多月过去，从各盘成交、新货认筹情况看，购房者已接受高地价推高楼价的事实。在销售人员看来，新拍出贵价地是最好的营销策略说辞：“现在每平方米楼面地价都超过1万元了，房子才卖1.5万元/平方米，我们的涨幅已不算厉害。如果不涨，我们就对不住早期买楼的业主朋友了。”

　　除了贵价地诞生，广州地铁7号线顺德段首期正式动工的消息也让当地楼市兴奋不已。它在顺德区设有7个站点，从美的大道出发，经过北滘、陈村等地，终点站是广州南站。一旦开通，顺德北部与广州之间将实现真正的无缝连接。也因如此，今年二季度以来，这里的楼盘多了很多广州客。上周末，首次开盘集中签约的美的花湾城，售楼部外停了不少粤A牌私家车，销售人员黄小姐告诉记者，她的买家中，广州客和佛山平洲客最多;离广州最近的碧桂园桂澜山，据介绍，新客基本都是广州人。

　　此轮涨价，其实并非从7月开始。佛山合富辉煌市场研究中心数据显示，从今年3月份开始，该板块的整体销售行情就逐步走旺。在春节后第一个重要营销节点——3月，多个楼盘齐发力，加上政策大环境比较宽松，顺德区量价齐升。今年上半年，该区的销售均价为8313元/平方米，同比上涨10%。合富辉煌认为，这是由于库存减少、北滘陈村等热门板块价格拉升所致。世联地产顺德区域策划总监赵军鹤表示，参照南海三山新城的发展趋势，预计北滘的楼价将还会逐步上升30%-40%