禅城二手房买卖8月20日起试行网签

　　禅城二手房交易将有重大变化!记者昨日从禅城区国土城建和水务局获悉，禅城区将从8月20日起试运行市住建局开发的存量房(俗称二手房)网签系统，今后禅城的二手房买卖均要在该系统进行网上签约，方可交易和过户办证。

　　二手房交易将要网签

　　记者了解到，禅城一手房交易早已在多年前实现了网签，但二手房交易则一直未实现。目前，禅城区的二手房交易合同仍是由市住建局、市工商局联合制定的纸质文本，买卖双方签定后，凭合同到行政服务大厅缴税，再到不动产登记中心交件，办理后续的不动产转移登记。

　　不过，这种交易制度将在8月下旬发生重大改变。昨日，禅城区国土城建和水务局透露，根据国家住建部，以及省、市住建部门的要求和部署，区国土城建和水务局从本月20日起使用市住建局开发的存量房(下称二手房)网签系统，今后禅城的二手房买卖合同需在该系统进行网上签约。

　　同时，二手房交易合同文本也将同步启用由国家住建部、国家工商总局制定的“国版”合同。

　　具体办理流程变化不大

　　禅城区国土城建和水务局市场管理科科长杨德荣表示，尽管禅城区二手房交易将实行网签，但具体办理的流程与原本交易变化并不大，仅是增加了合同文本要先网签这一环节。其中，对于二手房交易当事人未委托房地产中介服务机构而自行成交的，可登录佛山权威房地产网(http://fsfc.fsjw.gov.cn/main/index.jhtml),点击存量房预签约系统，选择相应区域入口后凭身份证注册账号，按照指引进行签约并打印合同签名后，再到行政服务中心大厅完成后续的缴税、过户等手续。

　　而委托中介交易服务的，则由有资质的中介服务机构人员凭住建部门授权的数字证书进行办理。杨德荣表示，为了做好这项工作，早在7月份，区城建部门就已通知各房地产中介企业办理中介机构备案及登记诚信管理，并对全区75家中介机构从业人员开展培训，只有通过以上两项要求的中介机构才给予他们的数字证书进行授权。

　　设自助终端并有专人指导

　　杨德荣介绍，目前禅城区二手房交易量在全市二手房交易量中仅占15%左右。而禅城区的二手房交易有超过三分之二由中介机构办理，“估计，许多中介在使用网签系统方面不存在太大的问题，受影响的主要还是个人自行办理部分。”

　　据统计，今年1至7月，禅城区二手房交易量约4700多套，每月的成交量约670套，每天则20余套。而区建设部门已专门在区行政服务中心大厅设置了两部自助终端，届时还将安排工作人员在现场为当事人提供指导服务，力争把这种影响减至最小。

　　禅城区国土城建和水务局相关负责人表示，在全区范围内推广二手房网签工作，从长远来看，有利于加强二手房交易管理，使二手房交易信息更加公开、透明，减少存量房交易纠纷，保障交易双方的合法权益。

　　网签操作流程

　　二手房交易当事人未委托房产中介机构而自行成交的

　　登录佛山权威房地产网http://fsfc.fsjw.gov.cn/main/index.jhtml→点击存量房预签约系统→选择相应区域入口后凭身份证注册账号→按照指引进行签约并打印合同签名→到行政服务中心大厅完成后续的缴税、过户等手续。

　　而委托中介交易服务的

　　由有资质的中介服务机构人员凭住建部门授权的数字证书进行办理。