旧工业园区改造 祖庙郊边村土地升值了

　　傍晚时候，在篮球场上，有居民们挥洒汗水的身影;在河堤边，居民们在休憩散步;停车场上，奔跑了一天的汽车也能从容地回到自己的“家”。这样温馨静谧的场景，不久将成为禅城区祖庙街道郊边村的日常景象。

　　自2014年郊边村所在的城北片区被划入现代化产业发展片区以来，全村土地升值、集体收入增加，村容村貌提升很快。去年，借着祖庙街道将城市升级计划延伸到城中村的契机，郊边村启动了改造提升工程，天更蓝，水更清，道路宽敞，生活便利，环境配套的提升不但让人们的生活变好了，更得到了开发商的关注。郊边村党支部书记朱志武透露，已经与多家开发商接触，希望通过合作方式共同对整个村进行改造。

　　从无人问津的“西伯利亚”，到备受开发商青睐的“黄金地段”，从产业带动村环境提升，到环境提升带动整个村全面发展，郊边村正抓紧机会完成属于自己的“嬗变”。

　　产业带动环境提升村集体收入增加

　　“这几棵榕树以前已经有了，但以前这里是泥地，一下雨到处就坑坑洼洼，不要说坐着乘凉，站一会儿也不想。”阿强是土生土长的郊边村人，郊边村这两年的变化让他从心里面欢喜，“现在好多了，不但修了几个漂亮的小公园，城北市场那边还修了篮球场，我也约朋友去打了几场球。”

　　“以前我们这里被称为‘西伯利亚’，你可以想象有多么荒凉。”朱志武说，郊边村位于城区西北部，与南海罗村相接，东靠佛山火车站，佛山大道、广湛铁路、广佛高速等交通主干线从村边通过，但由于高压线横跨，又有55米的限高。当佛山的市中心建起了大商场或高层楼盘时，这个村落却还有大部分是低矮房屋，“以前我们村土地上大部分都是低矮厂房，主要都是零散的汽配五金业，环境差，也没有统一规划管理，因此租金都不高。”

　　村集体收入有限，村环境想提升也没办法，“城中村嘛，自己想修，没钱，想跟开发商合作，人家哪会看得上‘西伯利亚’。”提及此前的状况，朱志武无奈地说。

　　不过，在2014年禅城区把城北片区定位为重要的主题产业发展片区后，情况有了改变。“得知这个消息后，我们都看到希望了。”朱志武说，之后在祖庙街道的积极引导下，郊边村村民以92%投票赞成将郊边村近200亩土地升级改造为城北汽配交易中心，也就是如今承接快捷汽配市场的车世界汽配城。

　　郊边村利用产业发展带动土地升值和村集体收入增加。图为车世界汽配城效果图。

　　在产业发展带动下，郊边村土地升值、村集体收入增加，“村民们也看到周边的村都提升改造得很漂亮，我们当然也想自己住的地方环境更加好，”朱志武说，去年，借着禅城区祖庙街道将城市升级计划延伸到城中村的契机，郊边村启动了提升改造工程，“整个工程总投资3000万元，村集体大约要出500多万元，现在看来，是非常值得。”

　　环境改造基本完成将建1.5公里亲水景观长廊

　　据悉，郊边村的提升方案概括为“一线、三片、四园”。其中“一线”是指村内主要干道的路面提升及预埋排水和电线套管;“三片”是指将居民片区的部分空地改造为停车场等;“四园”是指将现有的杂乱无章的绿地进行提升，增加市民活动场所以及健身设施，局部新增花架及休息坐凳等。

　　朱志武介绍，郊边村升级工作分三期实施：第一期对临街商铺、郊边市场及水环境进行提升改造，目前已经完成。第二期对村周边环境进行提升改造，如今基本完成。第三期对郊边涌进行提升改造，预计明年可以完成。

　　“以前村里的线路都是乱拉乱绕，地面坑坑洼洼，每逢下雨天都很难走，自从去年进行提升工程，现在线路整齐，道路也修好了。”居住在郊边村的梁姨说。据悉，为了改善线路乱拉的问题，提升工程将靠近村民住宅路段预埋了三条通讯管线，改善村内管线杂乱的现象。同时，提升工程还将靠近村民住宅部分路段铺沥青，提高道路通行能力。而生活污水亦通过新铺设的排污管道进行集中处理。

　　“听说这里的郊边涌将要纳入整治，整治得像丰收涌、南浦涌那么漂亮，到时候，我就可以抱着孙子在河边散步了。”梁姨高兴地对记者说。

　　“郊边涌已经纳入了祖庙街道的整治计划，预计明年可以完成整治”，朱志武说，郊边涌预计投入2300万元进行整治，“可以参考已经整治完毕的丰收涌、同济涌和南浦涌，整治完毕后，我们村辖区内将建1.5公里的亲水景观长廊。届时，我们村将变得更漂亮、更宜居。”

　　改造旧工业区带动土地升值

　　据了解，郊边村面积约0.98平方公里，占据了整个城北片区的五分之二的面积。“除去了万科项目、车世界汽配城项目，村内的土地可要节省着用。”朱志武说，为了促进土地优化升值，升级改造方案还把眼光落在了村内几个旧工业园区。

　　如占地约5万平方米的原松田工业区，产业落后，旧厂房年代久远，经过村民代表表决进行改造提升。据朱志武介绍，卢田工业区邻近车世界汽配城，将规划为汽配产业配套园区。届时将会建一个综合型的汽配市场和批发市场，预计投资1亿元，“这样既能提升村集体收入，促进产业发展，又能改善村环境。”

　　另外，目前郊边村常住人口约1万人，但村内只有一所容纳不足300名学生的郊边小学，远远满足不了民众的需求。为此，在这次提升改造中，郊边村把两个旧工业划拨出来，再加上部分郊边小学和幼儿园的地块，共约100亩土地，计划兴建一所可以容纳3000名学生的省一级实验类学校以及幼儿园，预计2018年前建成。

　　据悉，郊边村现有约300亩土地可以进行改造。随着环境变优美了，配套完善了，村民们生活更好了，开发商的目光也被吸引过来了。“好几个开放商已经主动找到我们，希望跟我们洽谈合作改造工程。”朱志武笑着说。