　　最近，佛山楼市火爆，热度传导到房产的司法网拍。昨天，淘宝司法拍卖平台上，禅城朝安南路63号三十二座202房(恒福新城内)在经过24小时的竞价周期之后，以144.67万元成功拍出，比之前的评估价高了22万元。该房源位于2楼，虽然只有113.94平方米，典型的3房2厅2卫结构，但带平台花园，东向望花园。

　　在淘宝司法拍卖平台上，该房源的信息一目了然，并配有实景图片。这套房源评估价为122.72万元，但起拍价仅98.17万元，有4名竞买人。昨日上午9时55分该房源竞价周期只剩5分钟，竞买人叫价开始频繁起来，每次叫价约5000元的涨幅，不到半分钟增幅一次。该房源房价100万元左右，短短10来分钟，涨到了144.67万元。整个过程竞争相当激烈，出价次数达94次，引来了4500多人次的围观。

　　“这套房源本身的位置好，周边有地铁站，小区也很成熟。最关键是带平台花园，给这套房子加了分。”参与围观的小邵评价说“恒福新城对面的时代云图之前卖到了13000元、14000元/平方米，前段时间开盘的绿地璀璨天城均价也在14000~15000元/平方米左右，恒福新城这套房源折算下来才1.27万元/平方米，不算贵。”小邵说。

　　今年来司法拍卖房溢价成交呈常态

　　司法拍卖房的最大特点本是低于市价。怡翠玫瑰园一套建筑面积为151.61㎡的单位即将拍卖。记者查询中介公司发现，同样小区同等面积大小的户型，二手报价在180万~200万元左右，但该房源在司法拍卖起始价和评估价都只有144.79万元，与市场价相比有40万元到50万元的差距。

　　不过，真正在拍卖过程中，溢价开始呈常态。今年6月份，佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园北八路3号房产第一次拍卖，评估价仅785.44万元，但1天的竞拍周期里，居然竞价698轮，最终以1165.44万元成交，溢价380万元，溢价率48%!今年7月份，顺德区乐从镇劳村麦田东一街六巷9号房产进行司法网拍，同样是第一次拍卖，评估价仅10.78万元，但最后却引来了24人报名竞拍，竞价393轮，最终成交价96.18万元，溢价85.4万元，溢价率792%!

　　据禅城区法院执行局负责人介绍，去年上半年房产司法拍卖存在大量的流拍现象，不少标的物不得不降价进行第二次拍卖甚至第三次拍卖。但到了去年下半年开始，情况有所转变。去年下半年，不少房产成交价开始接近评估价。而今年上半年，情况更好一些。房产标的物通常第一拍就能成交，而且一拍的成交价往往高于评估价。今年1~7月，禅城法院通过网拍的形式处置的资产标的物达281个，成交量金额达5.32亿元。而去年全年禅城法院通过网拍以及传统拍卖方式处置的资产标的物330个，成交金额5.34亿元。也就是说，今年截至7月份，禅城法院网络成交量基本达到了去年全年水平。记者也注意到，仅仅是今明两日，在淘宝的司法平台上，佛山五区就有41套房产正在网上挂牌司法拍卖;而接下来，截至8月22日，还有150套房源即将进行司法拍卖。这些房源以普通住房、别墅、公寓以及车位为主，基本上都能够接受银行贷款。

　　未来趋势：

　　网上司法拍卖将成趋势一人也可竞拍

　　今后，网上司法拍卖将是大势所趋。8月3日，最高法院发布了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(以下简称《规定》)，该规定将于明年1月1日起执行。这项规定的出台，表明今后司法拍卖的方向是鼓励优先通过网络拍卖的方式处置财产。相对于传统委托拍卖周期长、佣金高、不透明以及受众窄的缺陷，网上司法拍卖有着周期短、零佣金、透明度高和受众广等优势。同时，由于网络化后，竞买人的范围扩大了，也能保障当事人利益。再加上网络司法拍卖师全程、全网络的公开，利于社会监督，减少权力寻租空间。

　　值得注意的是，根据《规定》，明年起，网络司法拍卖将不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖都能成交。而现在的网络司法拍卖，竞买人必须要达到2人及以上才能拍卖，此举无疑将提高拍卖的成功率。

　　另外，去年网络司法拍卖，买受人必须一次性付款，如此高的资金门槛，挡住了不少竞买人的步伐。但从今年开始，禅城法院的网络司法拍卖引入了银行贷款，即买家在拍卖时仅需支付首付到法院，剩余款项可以银行按揭的形式支付。房产类型涵盖首套房、改善型住房二套房、别墅、公寓、商业用房。银行会在借款人拍卖成功后、房产过户前发放贷款，贷款资金会在法院拍卖公告拟定的时间内通过受托支付至法院指定账户。

　　风险提示：

　　小心拍卖房剪不断理还乱的纠纷

　　沓先生于2年前通过司法拍卖，竞得了南海里水一套房产。但2年多过去了，沓先生始终没有拿到房。原因是这套房原本是双证房中的一套，原业主把两套房打通使用，并改变了房屋的格局。如今虽然沓先生取得了一套房的产权，但原业主仍占着房子不肯搬走，沓先生只能“望房兴叹”。不得已，沓先生一纸述状把原业主告上了法院，申请强制执行。

　　原本以为捡了漏，哪里想到后面还有这么多的麻烦事。这样的风险，在司法拍卖房中并不少见。既然进入到司法拍卖程序，其房源肯定不如正规一、二手市场里的房源一样“清清楚楚，明明白白”。低于市价是这类司法拍卖房最大的竞争优势，但其风险也不容忽略。

　　通常在拍卖公告里，法院都会写下这样的内容：“办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。”

　　这句话，大有乾坤。作为抵押物，司法拍卖房有可能长期闲置，也可能租给其他人使用。那么，原业主如果拖欠大量的物管费、水电费，又或者租约未到期，租户不配合，都会引发后续的纠纷。

　　还有，拍卖房的税费是按照二手房税费标准进行缴纳。但在法院拍卖公告里一般只会注明标的物的评估价，而房产原购入价并不会公布。而税务部门核实税费时，关于增值税部分是差额计税。买受人往往去到了税务部门缴纳税费时，才知道自己应该缴纳多少税费，有时候多则几十万元。这个风险，买受人应在购买前充分评估。

　　最后，提醒关注准备捡漏，又打算贷款的竞买人，在竞买前一定要先去找相关银行审查征信，只有通过审查，拿到意向书，并将该意向书交给法院，那么当你成功竞买后，你才有可能贷到款。