佛山乐园地块“拆迁”风声又响

　　[摘要 ]记者从知情人士处了解到，禅城区政府确有改造计划，但方案未确定.

　　8月17日下午，同济路。数码城商铺门口贴出了已搬迁至同济广场二楼的信息。

　　近日C2000等佛山本地网络论坛再度传出佛山乐园“被拆迁”的消息。南都记者昨日走访佛山乐园片区，目前仅有阳光数码广场已经确认结业清场之外，佛山乐园、金银岛水城、金马剧院等商家及的工作人员无人表示收到过搬迁通知，亦未收到准备拆迁的消息。而禅城区某管线部门在今年上半年已收到涉及阳光数码广场、莱茵阁西餐厅以及该片区的一家酒店的管线调整申请，这被视为“片区改造”的信号。

　　经过多方求证，记者从知情人士处了解到，禅城区政府确实有计划对该片区进行改造，但方案还未最终确定。“片区内涉及到的金马剧院、佛山乐园、阳光数码广场等，牵涉面很广，政府态度还是相当谨慎的。”

　　就该片区的计划用途，南都记者向禅城区发展规划和统计局等部门提出采访问题，正在等待回复。

　　走访

　　佛山乐园：照常营业 未见异常

　　在网络论坛传的沸沸扬扬的佛山乐园“被拆迁”的帖子，大多附上目前已经清场的阳光数码广场的各种商户贴出来的搬迁公告照片。记者前往佛山乐园，得知佛山乐园“被拆迁”，负责轨道飞车游戏项目的霞姐笑出声：“我们被传谣拆迁，都习惯了。”

　　承包方之一：

　　生意萧条，最低月入1000元

　　霞姐今年50岁，与丈夫在近10年前承包下佛山乐园中的轨道飞车项目，“当时很旺的!”霞姐敲着桌子，回忆着佛山乐园的盛况。交通方便而且游戏项目众多，佛山乐园成为了“70后”、“80后”以及“90后”本地老佛山在当时消遣的好去处。“以前排队进来佛山乐园玩的人龙，能排满整条体育路。”霞姐说。

　　据霞姐回忆，因为免门票，就算不是进来玩游戏项目，佛山乐园也一度是老佛山的“拍拖胜地”。“拿着个雪糕，或者一瓶可乐，就能打发一个下午。”霞姐说，“就算是玩机动游戏也不贵，5元，10元的，大家都能消费得起。”

　　随着佛山的发展，来佛山乐园玩的市民换了一批又一批，机械不断维护更新，但园区里的项目价格却没有很明显的变化。跟外面叫得出名的各大游乐园区相比，时间似乎凝固在这里，一部部表面锈迹斑驳的游戏机械，鲜有问津。

　　“近几年生意是越来越不好做了”，霞姐感慨道，“市道好的时候一个月就能挣个3000多元，市道不好的时候1000多元也试过。”但无论如何，霞姐并未有过任何思想准备，佛山乐园有一天会被拆迁。“被谣传拆迁都好多次了，我们都习惯了。”霞姐笑着说。当被问到如果真要拆迁，接下来什么安排时，霞姐收敛了笑容，“还没想过。”

　　管理方：

　　并未收到过拆迁通知

　　在园区，记者咨询过佛山乐园管理方，相关负责人得知记者来意，坦承并未收到任何关于佛山乐园将要拆迁的通知，目前园区一切照常营业。

　　历史：

　　2011年就传“被拆迁”

　　事实上，佛山乐园早在2011年就曾“被拆迁”过。事实是当时经营了27年的佛山乐园的小火车因为设备老化以及游客稀少，将计划拆除。消息放出，一度引起本地对于佛山公园将要拆迁的疑问，不少老佛山甚至争相前往，赶乘“最后一趟小火车”。

　　阳光数码广场：月初清场完毕

　　此次佛山乐园再传“被拆迁”，与月初阳光数码广场的清场分不开。阳光数码广场位于体育路的西侧。自5月份起，眼尖的街坊留意到，阳光数码广场出入不少原租户，扛着大箱小箱，“看着像是要搬走，没想到是要清场。”一位街坊说。

　　8月1日，阳光数码广场铁闸落下，临街的商铺玻璃上贴满了搬迁公告。记者昨日根据一张商铺公告拨打了一个电话，对方确认早在5月份，阳光数码广场的老板就已经给他们发了通知，说是广场的地块将要被政府收走，所有租户均要在8月1日之前清场。“我们都是做了好多年的老客户了，虽然不舍得，但也没办法。”对方感慨道。

　　阳光数码广场清场的消息传扬开来，不少人开始将阳光数码广场的清场与佛山乐园联系起来。

　　片区其他商家：并不知情

　　记者走访佛山乐园片区，片区内的佛山乐园、喷泉、金马剧院、莱茵阁西餐咖啡厅的员工，都纷纷表示并未收到任何搬迁通知，目前仅有阳光数码广场初步完成清场。一名金马剧院的员工表示自己从没听说过这类消息。

　　求证

　　相关地块提出了管线调整申请

　　在禅城某管线部门供职的刘先生日前向记者透露出部分信息。今年上半年，他看到了一份关于阳光数码广场地块管线调整的申请。在该份申请中，主要涉及的范围包括了阳光数码广场、莱茵阁西餐厅以及该片区的一家酒店。他表示，因为自己是佛山人，对该地块的改造尤其关注，该话题也在单位内常常互相讨论。刘先生表示，根据过往经验，类似的片区改造都需要提前进行管线调整资金申请等系列手续，而如今该地块的相关申请已经进行，他相信很快会有正式渠道的消息进行公布。

　　部门：有无改造计划？如何改造？暂无正面回答

　　记者从知情人士处了解到，禅城区政府确实有计划对该片区进行改造，但还未最终确定。“片区内涉及到的金马剧院、佛山乐园、阳光数码广场等，牵涉面很广，政府态度还是相当谨慎的。”就该片区的计划用途，南都记者昨日向禅城区发展规划和统计局等部门提出采访问题，正在等待回复。

　　市场分析

　　片区内大型楼盘稀缺

　　若真改造 必受社会投资方关注

　　“没听说这里要改造，但(即使拆迁改造)也正常。毕竟禅城中心区土地资源稀缺。”佛山某本土房企负责人回应。“市场在升温，这样的中心区如果有住宅用地提供，市场将非常欢迎。”

　　据南都记者了解，上半年佛山住宅成交再创新高，禅城和南海等核心区域成交量明显大于新增供应。

　　佛山中原市场策略研究中心发布的数据显示，去年底，佛山全市商品住宅库存996万平方米，库存消化周期需要8.5个月。其中，禅城区住宅库存125万平方米，库存消化周期为8.2个月，低于全市平均水平。祖庙和张槎两个街道，去年全面整体成交大于新增供应，表现为供不应求。

　　进入今年，以上核心区域进一步消化住宅库存。数据显示，2016年上半年，禅城区商品住宅新增供应84 .41万平方米，但成交达到126.96万平方米。供销比值为0.66，供不应求。

　　尤其祖庙街道上半年新增住宅不到30万平方米，但是成交超过了40万平方米。张槎街道同样，成交远高于新增供应。

　　佛山中原观点认为，这受制于可供使用土地资源，片区内新增大型楼盘较稀缺，大部分项目在消化余货。跟随楼市大势，上半年禅城楼市销量为历年来新高。

　　在业内人士看来，核心区域住宅市场出现阶段性供不应求，如果能够有优质土地资源入市，一定会备受关注，“相信如果有拆迁旧改信息时，就会有开发商介入和关注。尤其是住宅为主的旧改项目。反之，如果用作商业为主则需要谨慎，中心区商业库存压力仍旧很大。”