房企嫌贵还拿“地王”皆因有“金主”撑腰

　　[摘要 ]上半年，多个城市土地市场高价地频出;进入下半年，这种行情仍在延续。据不完全统计，仅仅7月份下旬，上海、合肥等城市已连续出现多个“地王”。

　　上半年，多个城市土地市场高价地频出;进入下半年，这种行情仍在延续。据不完全统计，仅仅7月份下旬，上海、合肥等城市已连续出现多个“地王”。而广州日前也以3.7万元/平方米的地价刷新历史纪录，人们的惊讶还没消除，第二天，上海就拍出了“天价地王”，这块静安地王，地价达14.3万元/平方米，溢价率139.3%。

　　近年来，开发商对于高地价怨声载道，但是一边嫌地价太高，一边却在拍地会上争得你死我活。笔者认为，融资成本低是房企敢于拿地的一个不可忽视的重要原因。别看实体企业每争取一分钱资金支持，都要看银行的脸色，都要付出很高的代价。但是房企不同，房企依靠土地抵押、相互担保等，却可大把大把地从银行获得贷款支持，且成本极低。一些银行为了信贷投放需要，甚至可用倒贴钱的方式把贷款投放给房企。这也无形中增强了房企竞相拿地、争抢地王的动力。更重要的是，就算将来房价不涨，也亏不到哪里去。

　　此外，经济走势或是驱使房企竞相拿地的重要原因之一。根据权威机构的预测，中国经济未来一段时间呈现“L”形格局。也就是说，既不可能是“U”形，也不可能是“V”形。那么，探底和在底部盘整很有可能是未来几年中国经济的基本格局。在这样的情况下，无论是经济继续下行还是呈现复苏态势，对房地产市场来说，都可能是一种利好。如果经济继续下行，按照目前实体经济的运行状况，重提房地产，将是大概率事件。当下的一些政策，实质已经开始依赖房地产了。多拿些地在手，还是有利的，是有增值空间的。相反，如果经济出现好转，市场开始复苏了，需求也旺盛了，包括商品房在内的商品价格，也不可避免地出现上涨现象，同样对房企有利。即便现在拿地的价格高一点，也不影响将来赚钱。从总体上讲，收益还是要大于风险的。

　　而且，经历了前十多年的房地产市场的快速发展，多数开发商储备的土地已基本消化完毕，或者说在某个城市设立的房地产开发公司，在接下来的时间里要“关门”的情况下，拿下一些土地，让设立的分公司继续有事做，以维持市场的份额也是需要的。