禅城扶西村地块 竞价188轮22亿卖出

　　[摘要 ]楼面价8491元/平方米，刷新城北片区纪录

　　禅城扶西村

　　昨日上午，经过4小时188轮网上竞价，备受关注的禅城扶西村地块被融创地产旗下深圳市创润房地产有限公司以约22.86亿元竞得，溢价率104.7%。地块楼面价达8491元/平方米，刷新城北片区楼面价纪录。

　　紧邻“黄金通道”海五西路

　　地块位于禅城区海五路北侧、汾江河西侧，总占地7.3万平方米，属于二类居住用地，商业商务用地、娱乐康体用地。整个地块分为两部分，周边有扶西综合市场以及扶西村民公寓，2公里范围内有中山公园、东方广场、佛山一中等生活、教育配套。值得一提的是，地块距离南海的千灯湖公园仅3.3公里。

　　从地块的规划条件附图可以看到，地块周边规划建设有佛山中轴空轨线，地块旁设有站点。据了解，佛山中轴空轨线为空中轻轨线，将沿整条中轴线的绿化轴线设置，双向贯穿的轻轨系统将中轴线南北的佛山老城和佛山新城串联起来。

　　作为促进禅城北区发展的“黄金通道”海五西路，目前正在修建当中，建成后将能打通海五西路至禅城区汾江北路、佛山大道。届时禅城城北片区到南海千灯湖仅需5分钟车程。

　　预售价或至少15000元/平方米

　　昨日的网上竞拍长达4小时188轮，争夺非常激烈。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析，地块所处海五西路“黄金通道”旁，地块自身的规模大，开发商可以做很多文章。此外，广州房价快速上涨，广州客外溢也是推高地价原因之一。“目前禅城核心区的新建商品房接近零库存，土地供应量有限，大规模的土地更是少之又少，开发商手头上土地有限，未来面临供需延续的问题，因此地块的市场反响热烈。”

　　目前该地块周边的楼盘普遍突破万元，其中科恒文昌华府在售均价12500元/平方米，佛山富力广场  在售均价14500元/平方米，科恒岭南水岸 均价12500元/平方米，华强广场均价10000元/平方米。而与地块相距不远的桂城千灯湖板块，甚至超过了2万元/平方米。“如果要维持利润，未来的预售价格起码要去到15000元/平方米。”刘世恩分析。

　　延伸

　　融创地产一天连拿两地

　　在全国有“并购狂人”之称的融创，目前在佛山已拥有3个项目，分别是位于绿岛湖畔的融创·湖滨世家，位于广佛国际商贸城的融创·御府和位于东平河畔的融创·望江府。值得关注的是，除了上述地块，融创地产昨日还以3.2亿，拿下顺德大良南区一宗地块，楼面价8547 .5元/平方米。至此，融创在佛山的项目飙升至5个。