高地价带动房价攀升，85%受访者认为房价偏高

　　面对一路攀升的房价，你仲hold得住吗?自从7月份顺德北滘卖出超万元楼面地价土地之后，土地市场搅动下的顺德房价就随着水涨船高，多数开发商都在乘势加价，7月份在货量充足的情况下，更是冲到历史新高的9449 .67元/㎡，1-8月份，顺德房价同比去年上涨了11.44%。

　　顺德近期联合凯迪数据研究中心对“顺德地区购房需求”进行调查，在受访的459名顺德市民中，面对目前上涨的楼价，有85%的人认为房价过高，而在对未来价格的预期中，仍有三分之一的人认为会“小幅上涨”。

　　需求

　　首次置业需求近一半

　　调研虽然面向全体市民，但为了更好地反映顺德人对于目前楼市的看法，本次调研缩小了民调范围，即只对1-3年有购置房产意愿的人开展调研，这部分人往往对楼市现状有一定的了解。

　　结果显示，在546名参与民调的受访者中，有459人将在近期有购房意愿，占比达到84.07%。

　　基于459名受访者的调查数据显示，在这些近期有购房意愿的人群中，有近一半的人群属于首次置业，其他多次置业和为父母或子女购置的都不足三成，而仅有6个受访者选择了“投资”。

　　受首次置业者较多的影响，在房屋面积的调查中，有69.94%的受访者选择面积71-120平方米的区间。另外，面向多次置业的首改产品121-144平方米的产品也有16.99%的受访者选择。

　　其中，有接近一半的受访者会选择“自己承担部分，他人提供部分”来支付房款;有39.56%的人则会“自己承担全部”。

　　区域

　　北部和良容组团最受青睐

　　选择买房，最先会考虑的可能是区域问题，其次才是这个区域的房价。在南都本次的调查中，顺德以往最多关注的组团依然占据最大的比例。

　　其中，以佛山新城、北滘、陈村组成的“北部片区”占比达到44.45%;而大良、容桂组成的良桂组团则有41.18%的人选择。而其他的四个镇街，则仅有18个人选择，占比不超过4%。值得关注的是，在本次调查中，有6个人选择会在顺德区外购置房产。

　　北部和良容组团持续坚挺，可以从“对购房决策营销最大因素”的调查中得出一些结论。在这方面的调查中，“交通(地铁、轻轨)”，“地段”和“价格(包括房贷利率)”占据了前三名，而且均有超过了55%的人选择。

　　而从目前的情况来看，北部未来将成为佛山市轨道路网最密集的区域，有利于与广州的对接，因此亦受到市民的青睐;而作为对比，龙江、杏坛、勒流、均安等镇街虽然有价格上的优势，但从生活配套方便来讲，仍然不足以吸引市民购置房产。

　　房价

　　85%的人认为房价偏高

　　顺德区商品房交易信息网公布的成交数据显示，今年1- 8月份，顺德单月成交均价在与去年的同比中都是上涨的趋势。而且除了1月份、3月份和4月份，其他月份的同比涨幅都超过了10%，6月份的均价同比甚至接近20%。而7月份则录得了目前的历史最高价位9449.67元/㎡。

　　在单月均价升高的情况下，1-8月份，顺德录得平均成交均价也非常高，达到8546 .1元/㎡，同比涨幅为11.44%。

　　大半年全区均价就上涨了近1000元。而实际上，在区域成交价上面，陈村、北滘、大良、佛山新城四个镇街在单月均价上都维持在1万元以上。从诸多当地开发商释放的信息可以了解到，顺德北部在即将到来的“金九银十”将有可能突破1.6万元大关。

　　对于顺德目前的房价，只有3 .27%的人认为在“合理”区间;超过一半的人认为“略高”，有三之一的人则认为太过高，而认为目前价格低的，只有不足12%的人选择。

　　有85%的人认为房价偏高，最可能的就是与选择者家庭收入有关 ，本 次 受 访 者 有 超 过 九 成(90 .2%)的人年龄在20-40岁之间，这部分人家庭月收入有36.6%集中在6000-10000元之间。

　　预期

　　1/3受访者认为会“小幅上涨”

　　在对未来价格的预测中，受访者都相对比较理性，认为“大幅上涨”和“大幅下跌”的可能性都是比较低，选择人数占比都不超过10%。

　　但对于其他三个选项的选择分歧就比较大。其中“小幅上涨”略微领先，有33.33%的人选择;其次是“小幅下跌”，有26.8%;而“保持稳定”的也有22.88%的人选择。

　　在认为会“下跌”的人中，有不少人是基于目前土地市场过旺的大环境下做出的选择。记者注意到，今年7月份以来，由顺德北滘卖出地王作为爆点，周边多宗地块相继创下新高，越来越多引起顺德市民的关注。

　　而基于“面粉贵过面包”的论调，在售项目开发商就纷纷“吊高来卖”，一时间促使价格呈现明显的上升，对于“地块价格多次创出新高”，有超过六成的人认为“不太正常”。

　　而在“房价是否会被政府控制”的调查中，多数人持乐观态度，但是44 .44%的人认为需要等到10年以上，反映了受访者认为，房价仍会保持上涨一段时间。