谁是“北上广深”后的第五城?

　　对于北上广深这四个超级城市来说，漂泊其中的80、90后们渴望留下并有所作为，然而与此同时经常深感压力。

　　近来，几个城市房价涨幅超过北上广深。其中南京、苏州、厦门和合肥这四个城市因其不断高涨的房价被称作“四小龙”，广州、杭州和武汉则被看好将成为下一轮房价暴涨的领头者。

　　房价高涨的一个原因便在于外来人口的增多，那么除去广州这个超级城市外，这六个城市中谁更有发展潜力，适合前来挖金的打工者?谁又会成为“北上广深”后第五城?

　　宏观经济指标是最为直观的展示

　　GDP总量可以直观地反映一个城市的整体经济发展，而人均可支配收入则可以显示出当地居民日常生活的水平。以下是2016年上半年这六个城市的宏观数据统计。

　　很明显从整体经济实力上来讲，苏州一马当先，凭借较为明显的优势成为6个城市之首。而杭州则以较高的人均可支配收入引入注目，且其GDP总量增速为10.8%，充分显示出未来的增长可观。

　　生活质量是对经济水平的侧面反映

　　说到生活环境，则要考虑多个方面，包括教育、交通、购物、环境等。

　　在教育上，高等院校的数量对该地的人才供给有很大影响，这六个城市都有各自的代表高校，并由此形成大学城，学术氛围浓厚。

　　在交通方面，从市内、省际、国际来考虑，可以看到有四个城市拥有地铁，省际间的火车、高铁线路都较为完善，且都有自己的国际机场。其中最有优势的是南京和杭州，省际交通和国际航道多是他们的优势所在。

　　最后再结合《中国宜居城市研究报告》来看，综合环境，社会，文明，生活，经济，美誉度这六个方面考虑，苏州排名最高，厦门杭州次之。

　　地理位置影响未来的发展形势

　　苏州的地缘优势明显，其一开始快速的发展就是依靠上海，吸引了大量的制造业和外资投资。杭州和南京都是经济大省的省会，与上海在地缘上较为接近，将来会很好地承接来自上海的资源，包括企业扩张、迁移，多方的投资，而且南京还吸引了安徽的人力与资源。

　　厦门则主要依靠其位置优势和水利交通便利的特点，获得更多的对外经济发展机会。由于位置影响，武汉和合肥的发展有所减弱。

　　产业结构和企业数量反映发展潜力

　　从产业结构讲，杭州、南京、厦门、武汉的第三产业比重都超过50%，而苏州、合肥过于依靠第二产业。另外在现在最火热的互联网行业上，杭州是明显好于南京和苏州的，阿里巴巴的存在则为这个城市互联网企业的发展做出了良好的示范。

　　特别是独角兽企业的数量和估值规模，在很大程度能够说明一个城市的创新能力与未来潜能。杭州在这一数据上，明显优于其他的五个地方。

　　从经济水平和生活状况两方面来看，苏州优势明显，然而其产业结构不够合理、创新企业少等都使其未来令人担忧。

　　然而杭州在这四个方面上都优势显著，现有经济状况良好，且未来潜力巨大，很有可能成为“北上广深”后的另一个超级城市。

　　厌倦大城市生活和压力的年轻人们不妨前往杭州去淘金，这是一个未来充满可能的地方。

　　延伸阅读：重磅!个税抵扣房贷真要来了?

　　个税抵扣房贷，最近又“刷屏”了。近日，国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。有报道称，此背景下，地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。

　　据了解，本次税改方案中，个税“抵扣”的相关内容将可能成为亮点。其中，牵动购房人神经的个税抵扣房贷利息的改革，更是成为舆论热点。个税抵扣房贷，这次能成真吗?业内人士分析，此项改革牵扯面大，进度不会太快。

　　抵扣究竟能省多少钱？

　　所谓个税抵扣房贷利息，简单说来，就是把工资先扣去房贷利息，再来缴税。这样算下来你每个月要扣除的个税就会减少。如果改革顺利落地，又能为购房人省下多少钱呢?

　　粗略来说，如果是在免征额以内的家庭，其原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与之无关，包括房贷利息、养老等方面的抵扣;对超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元;对超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

　　解读：哪些人受益？

　　受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。

　　算账：政府最高买单45%

　　如果个人扣除五险一金后的月收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。

　　更有甚者举出这样的例子：如果购房者购买一套1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。每月节省的利息支出达到9230元，相当于原先利息的45%，而这些节省的部分则将由“政府买单”。

　　影响：相当于5次降息 刺激改善型需求

　　专家解读房贷抵扣个税对于购房者来说相当于5次降息，再加上目前公积金贷款的低利率以及首套房商业贷款利率优惠等利好大大降低改善型购房者的经济压力，将刺激改善型购房者入市。