大良地价再刷新，11082.80元/㎡或只是"底价"！

　　昨日傍晚，顺德大良又一次刷新了土地最高单价。佛山万科置业有限公司以181696万元拿下顺德新城地块，楼面地价达11082.80元/㎡，溢价率218%。这也是佛山史上第五宗单价过万元的地块。

　　要求配建区域内首个托老所

　　作为佛山9月唯一一宗挂牌出让的商住地，该地块地理位置优越，位于顺德新城德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东，一线江景资源难能可贵。整个地块占地面积为54648.06㎡，容积率大于1且小于3，起拍价57086万元。值得一提的是，这个片区是顺德传统城市中心，一直是顺德区政府重点打造的区域。而根据顺德政府规划，东部新城首期建设项目总投资达130亿元。正在建设中的华侨城欢乐海岸就在该板块内。

　　该地块的地理位置得天独厚，但政府对该宗地的要求也比较多，比如，必须要配建该区域内的首个托老所。

　　该地块的出让文件显示：宗地须按规划要求建设公共配套的肉菜市场、托老所、幼儿园及其配套设施，且须自交地之日起四年内建成前述公共配套设施并将产权无偿移交广东顺控城投置业有限公司。其中托老所的落成将成为顺德区域的首家养老机构，建筑面积超过1000平方米，将配有活动室、音体室、图书阅览室、医疗保健室等。此外，为保证沿德胜河视线通透性，要求竞得者设置至少2条与澄海路相垂直的南北向视线通廊，商业设施方面，要求以沿德胜河一侧布置为主等。

　　单价过万元地块已有5宗

　　万科以11082.80元/平方米的楼面地价拿下该地块，这样的地价超出了业内人士的预计。佛山合富辉煌市场研究部总监曹绍林称，这样的楼面地价创下了大良最高单价地价纪录，“绝对不算是便宜。”但是要看到，这个地块资源很好，再加上顺德新城今年以来的土地供应量十分有限，所以该地块拍出高价，也能理解。

　　有意思的是，该地块的东北侧就是保利和碧桂园两大千亿房企牵手打造的保利碧桂园·悦公馆。该项目是去年9月保利举牌拿地，当时的楼面地价仅为3538元/平方米。仅仅一年时间，该板块的地价涨了213%。

　　目前佛山有5宗地块已破万元，除了昨日拍出的顺德新城地块外，其他4宗地块是名副其实的广佛概念地块，位于南海东部和顺德北滘。与这些广佛概念地块不同，顺德新城以顺德本土高端置业群体为主，外区客户还没有深入到该板块。但本区客户强劲的购买力，足以支撑该区域的楼价。“未来该区域的楼价可能会上2万元。”曹绍林预测。对于万科此次拿地，曹绍林认为万科从2006年就进入顺德耕耘，对该板块有较为深刻的认识，而且也积累了一定资源，未来压力不会太大。

　　据悉，宗地周围拥有多个成熟楼盘，在售的万科金域滨江，目前售价13000~20000元/㎡，保利中环广场约为11000元/㎡。