陈村近7万平方米地块对外推介 起拍价已达9500元/方

　　陈村镇举办“家，在花香深处—金锠南地块土地推介会”，推介面积为68731.91平方米(约103亩)位于金锠南路南侧的04-01地块，网上挂牌起始价为人民币6.5亿元，折合约为9500元/㎡，另设保密底价。尽管起拍价甚高，但推介会现场依然吸引了万科、保利、时代地产等近50家国内或本土地产开发商到场参与。

　　未来三年陈村或将推出800亩土地

　　当天推荐的金锠南路南侧04-01地块，可作为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地：容积率高于1且不高于2.5，开发商需要保证绿地率不低于35%。待广州地铁7号线顺延段建成通车以后，这里与广州南站的距离将缩至“一站之遥”，实现“5分钟抵达广州南站，25分钟直达广州核心区。”

　　为保证地块拍卖后周边环境持续提升，陈村镇对该地块所属片区的北面的绀村工业区正在编制控规，加快推进三旧改造。此外，地块南面的潭洲水道、滨河公园今年计划动工建设，建成后可以沿着潭洲水道边的绿岛和公园一路到达陈村镇区和万科水晶城附近的湿地公园。陈村镇土地发展储备中心相关负责人透露，在拍卖地块周边，政府计划引进知名品牌小学，同时该地块的开发商也需配建一个12个班的幼儿园。

　　来自顺德区公共资源交易中心提供数据显示，该地块网上挂牌起始价为人民币6.5亿元，另设保密底价，地块增价幅度为人民币600万元/次，参加竞买的开发商还需缴纳保证金1.3亿元。

　　据介绍，这是陈村自去年9月推介美的花湾城地块之后，时隔一年再次推出居住用地块。此后今年不会再有新的地块推出，但预计明年会陆续推出周边83亩的商租用地和200亩的商业配套用地。预计未来三年内，陈村将有计划推出约800亩土地。

　　地产商看好地块前景主要瞄准广州客

　　“无论从区位还是配套来说，这个地块都比较符合我们的预期。”万科置业公司佛山投资管理部总监赵国良也到场观摩了推介会。从去年开始，万科就密切关注顺德推出的每一块地。随着一系列交通设施的建设施工，尤其是广州地铁7号线西延顺德段的动工建设，他对陈村地块的市场价值更加充满信心。

　　事实上，本次前来关注该地块推介的地产商主要瞄准的正式由地铁带来的广州客。因此除交通便利和区位优势外，地产商们也普遍看好该地块周边的环境配套。“陈村作为有名的花乡，自然环境相比广州核心区来说更好一些。”赵国良说。而日前，该地块南面的潭洲水道绿化提升工程也正式启动。该工程全长约16公里，总投资约1.8亿元，改造内容包括堤外滩涂地绿化提升、堤围沥青罩面及路灯改造、堤围连接道路优化等。待工程完成后，将极大改善地块周边的生态绿化环境。

　　自顺德提出北部片区一体化战略以来，作为北部对接广佛的桥头堡，陈村、北滘两镇土地市场持续火热。尤其是今年6月，北滘两块商住用地相继以10782.10元/㎡和11258元/㎡的高价拍出。但现场不少地产商认为，相比广州而言，目前的顺德北部的地价还属于洼地，处于理性阶段。

　　“因为这块地很受关注，所以会吸引很多地产商参与竞拍。我们对目前这块地的起拍价比较乐观，但最终成交价还不好说。”赵国良坦言，该地块对本地人而言购买意愿会比较低，主要吸引的是广州客。