佛山新城住宅2年涨7000元/方 公寓差异化“求生”

　　买房捆绑车位、捆绑装修、强制理财，甚至打麻将谁先胡谁买房……为了“求生”，楼盘营销越来越无底线了，然并卵，只要是热点区域，房子早已被哄抢，何需噱头?例如佛山新城……

　　佛山新城位于佛山市中心组团东南部，是佛山市政府实行“强中心”战略打造而成，具有现代岭南特色的中心城区。世纪莲、佛山图书馆、露天泳场、佛山公园……越来越多的配套集聚在佛山新城，片区房地产也紧跟着火热起来。

　　根据统计数据显示，佛山新城片区在售的楼盘只有8个，其中推出住宅产品的有5个，其他3个推出公寓产品。招商·依云国际、雅居乐新城湾畔、M-city、怡翠晋盛早已在售，且销售已经接近“尾声”，而碧桂园华润·新城之光、保利海德公园 和中国·德国港为2016年新开发的项目，备受关注。

　　住宅最高涨幅7000元/方 “新丁”开盘就已售

　　在住宅项目中，怡翠晋盛、M-city和雅居乐新城湾畔在2016年以前已经在售，对比其首次开盘，大概是1-2年的时间，均价分别涨幅7000元/方、3000元/方和3500元/方，其中2016年开年以来涨幅尤其迅猛。

　　(佛山新城在售项目情况)

　　在市场走热的背景下，“新丁”碧桂园华润·新城之光在9月3日开盘的时候，就表示首批住宅产品已经“卖光了”。而半个月过去了，到访的客人依然络绎不绝。在走访中发现，碧桂园华润·新城之光首批售罄的产品为4/5/6/7栋，接下来会推出8/9栋，因为没有拿到预售证，一直不确定开售的时间，大概是9月或者10月。

　　(碧桂园华润·新城之光沙盘)

　　作为项目首批推出的产品，均价14000元/方包装修，尽管不低，但是对比佛山新城区域内其他住宅产品，价格优势还是明显的，其它部分项目高至17000元/方。对于项目为何这么受欢迎，项目相关负责人表示有3个原因，一是佛山重点区域的房地产市场都很热，在这大背景下，佛山新城90多方和100多方的住宅产品暂时稀缺，本地客户购买需求旺盛;二是地铁1号线南沿线即将开通，会带来了更多的禅桂客;三是碧桂园是本土的品牌开发商，有众多追随者，这都导致了项目开售就售罄的局面。

　　据悉，碧桂园华润·新城之光由千亿房企碧桂园联手地产巨头华润置地强势打造，拥有半小时广佛生活圈和佛山新城的千亿配套。

　　公寓最高降1200元/方 有盘“险中求生”走异化营销

　　在住宅产品大热的同时，公寓市场略显“淡定”。据统计资料显示，3个公寓产品中仅有“新丁”中国·德国港有500元/方的涨幅，而保利东湾和招商·依云国际开卖已久，对比首次推售均价分别下降了500元/方和1200元/方。其实，早在住宅限购之时，佛山的公寓产品也曾有过“艳阳天”，集百千宠爱于一身，价格步步高涨，广佛投资客也甚为喜欢。

　　然而，在住宅松限之后，公寓产品开始持续冷清，甚至走向低迷。如果对于低总价的商业公寓来说，首付5成的投入，其实和首付3成买一套小户型差别并不大，但最主要的是佛山公寓的供应量太多了，而且需求的增量不明显，商业公寓销量整体走势下滑，已经有一段时间。

　　不过，对于在公寓市场中寻求差异化营销的中国德国港来讲，也许会成为“不明朗”中的个例了。首先，正如名字一样，这个名字跟德国有一定的“渊源”。项目旨在引进德国的企业，会帮助德国人在项目租下公寓，而买家就不用担心日后公寓的租售事宜;其次，项目地下商场就有地铁1号线南延线的地铁口——新城东站，2016年开通，在“地铁一响黄金万两”的时代，地铁必将带来更多的居住需求，而项目就是第一个受益者。

　　(中国德国港沙盘)

　　目前中国德国港在售的是B1栋的9-16层公寓，产品面积涵盖43㎡的单间，81、92㎡的一房一厅，标准的国际化公寓设计。在旁人看来，92㎡的一房一厅的设计实在豪气，对此项目相关负责人表示，该户型设计风车形状的，270°采光很亮，能看到江，景色很好，主要是针对德国人来设计，所以空间大点。

　　目前项目的均价是12500元/平，带豪装出售，预计2018年年内交楼。作为佛山新城2016年全新面市的标杆项目，项目总投资约35亿元人民币，总建筑面积约35万㎡。