全国楼市库存连跌13个月 有城市转向"补库存"

　　[摘要]从同比增幅看，已出现连续13个月的库存同比下跌，部分城市亟需从“去库存”的战略转向“补库存”的战略上来。

　　截至目前，35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%。今年前8月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续13个月的库存同比下跌，部分城市亟需从“去库存”的战略转向“补库存”的战略上来。

　　存销比处于历史低位

　　数据显示，2016年8月，35个城市中有13个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、淮南和茂名3个城市的库存上升幅度较大。35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为65.8%、55.0%和38.7%。这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求较大。

　　此外，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.1，这也意味着市场仅需9.1个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比7月份10.0个月收窄了0.9个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近五年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

　　三类城市去化速度加快

　　分城市来看，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.5、8.7和13.9个月。相比7月份8.5、9.6和14.7个月的数值，三类城市均有加快的表现。

　　一线城市已连续20个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小。二线城市和一线城市类似，目前存销比处于12个月以下的水平，房价上涨幅度相对也较大。三线城市存销比数值继续缩小，但相比一二线城市，依然较大。

　　赶集网负责人分析认为，今年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了7-8月份则继续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。