奇槎2商住地块延迟竞拍 限制最高楼面价不得破万

　　近日，受佛山楼市热度以及限购重启的影响，原定10月27日及11月4日出让的两宗奇槎商住地块将推迟竞拍，同时地块出让价格均设有最高限制，最高楼面价不得破万，当报价达到最高限制的地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。

　　两宗商住地起拍楼面价7300元/㎡，最高不得破万

　　据地块补充文件显示，原定10月27日出让的TD2016(CC)WG0006地块，将延迟至11月24日出让，并限制最高地价为148900万元，折合最高楼面价不得超过9997元/㎡。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为400平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

　　编号TD2016(CC)WG0006地块位于禅城区绿景东路南侧、规划十二路西侧，占地42553.6㎡，总建筑面积148937㎡，其中兼容商业商务娱乐康体建筑面积不超过总建筑面积的40%，容积率≤3.5，起拍价108725万元，折合楼面价7300元/㎡。

　　据出让文件显示，地块须配建配电房、居民健身设施、物业管理用房、文化活动室、托老院、农贸市场等公共设施。

　　编号TD2016(CC)WG0006地块

　　原定11月4日出让的TD2016(CC)WG0007地块将延迟至11月28日出让，最高限制地价为173600万元，折合最高楼面价不得超过9995元/㎡。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为450平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

　　编号TD2016(CC)WG0007地块位于绿景东路南侧、规划十二路东侧，占地49621.38㎡，兼容商业商务娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%，容积率≤3.5，起拍价126783万元，折合楼面价7300元/㎡。

　　据出让文件显示，地块须配建居民建设设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共设施。

　　编号TD2016(CC)WG0007地块

　　政府重点打造片区，奇槎路网规划正不断完善

　　地块均位于政府重点打造的奇槎片区，近年来，就奇槎片区的规划建设，政府也放了不少心思。魁奇路东延线的重点工程奇龙大桥已于8月份合龙，预计将于2016年年底开通，届时奇槎片区至广州南仅需20分钟车程;另外地铁6号线规划建设奇槎站，未来将可直达广州滘口。伴随路网的完善，片区的辐射范围将会扩大。

　　奇槎片区自然资源也相当丰富，相对于市区的高密度建筑，奇槎拥有半岛湿地公园、东平河等自然资源，环境舒适。但从目前开发情况看，周边商业氛围不足，生活配套尚不完善，距离最近的大型商场——鹏瑞利广场也需2.5公里。

　　奇槎片区配**

　　2015年推出第一块地至今，片区仅有两项目在建，开发速度可见一般。但自8、9月份，魁奇路东延线重要工程奇龙大桥合龙、全新项目时代香海彼岸开盘热销，片区作为禅城东部发展新区开始进入佛山置业者的视线。

　　9月份奇槎片区更一口气推出3宗地，其中2宗为商住地块，1宗为科教用地，商住地起拍楼面价也定在7字头的片区高位。不料，受佛山重启限购影响，地块被宣布延迟竞拍，并设定最高限价。

　　最终地块会以低价拍出，还是以高的人才住宅配建比例成交?