佛山限购满月 一网看尽楼市瞬息万变

　　限购之初佛山楼市成交量应声而下，周成交量直接腰斩，在最后一周有所回升，但凭借国庆7天的疯狂成交，“银十”佛山成交量仍然超过“金九”。价格方面随着限购区内的楼盘按兵不动，价格一度回落，在最后两周逐步回调，但因成交结构性问题房价仍低于9月峰值。(以下数据来源：腾讯房产佛山站统计)

　　限购未“浇熄”楼市热火 10月环比9月量升价跌

　　10月份佛山成交19086套(网签数据)，环比9月份的18591套涨幅有2.66%，看样子佛山划区域限购新政只是将限购区域内的那股“热火”浇灭了，限购区域外的楼市成交反而得到了有利推动。像南海中西部、高明、三水、容桂等区域成交都出现大幅提升。其中高明10月份成交超2000套、三水成交超3000套，均超过了历史峰值。

　　价格上9月份的均价为10161元/方，10月份的网签数据还未出，但可以肯定的是绝对低于9月份的均价。原因很简单，9月份限购区内的高价房成交占比多，自然拉高佛山整体均价。限购后成交结构有所转移，非限购区内的低价房占据更大比重拉低整体佛山均价。这只是结构性问题，而且政府严格控制网签价，高价房都无法通过网签，因此虽然佛山房价整体均价下降但并不能反映是限购的原因。

　　楼盘价格走势楼盘限购前后的具体动态可以直观的反应市场变化情况。故分限购区域和非限购区选取部分代表楼盘对其9、10月份的动态做对比，直观反应限购对其销售影响。

　　限购区内顺德北部片区势头难挡 沥桂片区销售放缓

　　从限购区内的楼盘动态可以看到，除了禅城的时代香海彼岸有6%的降幅以外，其他盘要么有小幅上升要么按兵不动，限购后没有新的动作，特别是千灯湖两大新盘奥园1号和当代。奥园1号在9月17日开盘之后原本是计划国庆后再开盘，当时的吹风价都达到25000元/方，限购一出第二次洋房开盘被无限期推后，改售商铺。同样当代的首次开盘也挪后了，11月是否会开售还要静待通知。

　　其他片区来看，里水和大沥的盘价格上没有太大幅度，保持自然销售的状态，其中大沥纯新盘绿地香颂公馆也同样因为限购推后了首次开盘的时间，被无限期延后。禅城的泷景三期自开卖以来一直是保持小幅上涨的趋势，开盘节奏紧密而且每次开盘都有小幅上涨，目前已涨至16000元/方，相比9月份升幅达到8%，在禅城区涨幅算比较大的。禅西和大良的盘则基本保持持平态势。

　　未受限购影响价格仍然保持一定幅度上涨的限购区域是北滘、陈村和乐从这三大顺德北部片区，涨幅都在1000元/方以上。其中涨幅较大的要数北滘的雅居乐英伦首府和佛山新城的碧桂园华润新城之光，两盘都是9、10月各开盘一次，涨幅都在8.7%.顺德北部片区得益于广州地铁7号线、佛山地铁3号线、广佛线南延线等轨道交通的利好及潭州会展中心等强劲配套的支持和顺德经济的支撑，楼市的火爆不是限购能够“浇灭”的。

　　非限购区“涨声一片” 容桂涨幅最大 大狮山次之 新政效果明显

　　非限购区域内各楼盘则是“涨声一片”!除了西樵和三水有个别楼盘房价基本持平以外，绝大部分楼盘房价都保持上涨趋势，涨幅在200元/方-2500元/方不等。其中涨幅最大是容桂的城光.荟景，10月份的套内均价飙至12000元/方，相比9月份直升2500元/方，涨幅高达26.3%.其次是位于大狮山的长华国际中心，在10月15日的一次开盘中房价直接由9月份的8500元/方带装上升到10700元/方带装的均价，涨幅直达21.6%.另一涨幅也为1900元/方的盘为三水的博雅滨江，10月份博雅滨江推5座望江景的楼王单位，价格由7100元/方升至9000元/方，涨幅高达26.8%.

　　从片区来看，涨幅最大的就是容桂，片区内的楼盘除了碧桂园凤凰湾之外，普遍涨幅在1200元/方以上。其次是大狮山的极大热盘如奥园冠军城涨幅也有1500元/方。

　　从整个佛山楼市各片区的价格来看，限购对拟制部分限购区域房价过快上涨还是起到立竿见影的效果，对带动非限购区域去库存，拉动房价提升使整个佛山楼市均衡发展都具有积极效果。