南庄商住地块出让 一年未开发缴20%土地闲置费

　　昨日，记者从佛山市公共资源交易中心禅城分中心获悉，时值限购政策颁布一个月后，禅城再推商住地。地块位于佛山禅城区南庄大道北侧、紫洞大道西侧，占地面积30366 .88平方米，起拍总价31127万元，起拍楼面价4100 .14元/平方米。值得一提的是，该宗地动工时限为一年，满一年未动工开发的，土地竞得者须缴纳相当于土地使用权出让地价20%的土地闲置费。

　　南庄地块单价4字头起出让

　　继禅城区绿景东路的地块之后，沉寂了一段时间的禅城片区再度推地。一宗位于禅城区南庄大道北侧、紫洞大道西侧位置的近3.1万平方米的商住用地，将于12月6日出让。

　　地块功能二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。公告显示，地块的起始总价为31127万元，根据其最大容积率折算，起始楼面价约为410 0 .14元/平方米。同时，地块另设保密底价，增价幅度为300万元/次。

　　据记者了解，宗地位于禅城区西部，西临纵一路，南临南庄大道，西南方向不远处有一个加油站，北边与港宏世家隔着一个澳边涌。根据佛山经纬和中原等代理行监测统计，南庄今年三季度的一手住宅签约均价在接近9000元/平方米的价格水平。其中，绿岛湖板块单价在万字头以上，而南庄板块的一周住宅价格在8000- 9000元/平方米不等，周边在售的项目有汇银W新港湾以及龙光水悦龙湾等。同时，南都记者了解到，10月份地块所在同一片区的楼盘港宏世家二手房成交单价也达到8字头价格水平。

　　一年未动工开发 缴20%土地闲置费

　　依照有关规定，地块有一定建筑退让和高度控制，建筑除了最高点不得超过100米之外，还需退让北侧滨水绿带不少于6米，建筑面积合计约75917平方米。同时规定，地块须按规划要求配套物业管理用房、配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等公共配套设施(其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交)。在地块中配建的无障碍车位和来访车位等小区配套车位不能设置在人防工程内，上述配套车位属全体业主共有及使用，地块受让人不得销售、出租或转让。

　　值得一提的是，宗地对动工时间和建设时间有一定的限制。自交地之日开始起算，地块动工时限为一年，满一年未动工开发的，土地竞得者须缴纳相当于土地使用权出让地价20%的土地闲置费。满两年未动工开发的，出让方无偿收回土地使用权。另外，地块的建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。