“双向竞价”地块将闪亮登场

　　12月，佛山土地市场迎来了一轮土拍高峰。继12月1日，杏坛住宅地块经过79轮竞价、以楼面地价3718.77元/平方米成功出让之后，本周佛山又有3宗地块成功出让。

　　记者统计发现，12月佛山共有19宗非工业用地出让，出让面积超70万平方米。佛山5区均有土地供应，其中南海和顺德是大户。

　　同一天成功竞拍两地块

　　12月5日，经过将近2小时75轮的拉锯战，万科最终以55499万元夺得位于南海桂城桂澜路以东、季华东路以北的1.37万平方米的商住地，折合楼面价9048元/平方米，溢价92.7%。

　　根据出让文件，此次出让的地块位于桂澜路和季华路交汇处，正处鹏瑞利季华广场马路斜对面。目前，地块周边的在售项目并不多，主要集中在桂澜路以东，包括非凡领域、金地珑悦和星星凯旋国际三个项目，整体价格从1.4万元/平方米到1.8万元/平方米不等。

　　12月5日下午，经过1个小时50轮竞价，广东恒基实业投资发展有限公司等2个主体组成的竞买联合体，以34483万元竞得顺德区容桂街道文海西路以北、文滘路以东地块，溢价97%，折合楼面价6324元/平方米。

　　据地块出让文件显示，该地块总占地18175.4平方米。地块属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地。竞得人须在地块配套建设社区卫生服务站(≥150平方米)、文化活动站、配电房、垃圾收集点、燃气设施。地块位于容桂老城区，周边生活配套完善。

　　南庄出让一宗限价地

　　继上月月底禅城东部奇槎出让了2宗限价地之后，12月6日，禅城西部板块的南庄也出让了一宗地铁站附近3万平方米的商住用地，这也是禅城今年出让的最后一宗土地。

　　该地块位于南庄镇街中心，从地块步行至佛山地铁2号线南庄站(建设中)仅需5分钟。地块起始总价31127万元，楼面价约4100元/平方米起。

　　跟禅城奇槎两宗限价地的门槛一样，本次出让的南庄地块设置最高限制总地价不超过75917万元，即楼面价不超过9999.97元/平方米。

　　不过，该地块并未进入到人才房配建阶段。经过33轮竞价后，万科地产最终以5.3亿元竞得南庄3万平方米商住地块，楼面价为6984.87元/平方米，溢价70.3%，同时,这也是万科今年在佛山拿下的第六宗地块。

　　目前，该地块周边以尾盘居多，均价约10000元/平方米。

　　“竞租”地块租赁年限33年

　　记者统计发现，12月佛山计划出让19宗非工业用地(包括已出让的)，出让面积超70万平方米。

　　在本轮市场调控中，佛山政府明确提出要防止局部过热，提高限购区域土地竞买条件。因此，11月份佛山首次出现了2宗“限地价、竞配建”地块;12月份，限购区域内的南庄地块和里水地块，也同样会采取“限地价、竞配建”的拍卖方式。

　　另外，12月12日，佛山首宗“双向竞价”地块将现身(即一方面向上竞土地价，另一方面又向下竞最低楼盘销售价)。该地块位于顺德区北滘镇新城区高村片区，美的大道西南侧，天宁路东北侧，是广佛交界的楼市热门区域。占地面积5.18万平方米，起拍价79828万元，折合楼面地价4757元/平方米。

　　该地块定位为高端人才公寓，需要配建一所不少于12班规模、建筑总面积造价不低于2200元/平方米的幼儿园，建成后需将产权无偿地移交给北滘镇人民政府或其指定单位。

　　而12月9日，广佛交界处还出现了一宗“竞租”地块。该地块位于南海大沥黄岐段广佛路，占地面积逾1.23万平方米，只能出租作商业用地，租赁年限为33年，起拍价65元/月/平方米。