11月佛山楼市：供应加大 库存回升

　　[摘要 ]经过近两个月的限购，佛山楼市逐渐趋于平静。来自各大代理行的统计数据显示，11月即佛山执行限购的第二个月，一手住宅市场成交量环比下跌约三成，但楼价依然稳定在每平方米万元左右。

　　经过近两个月的限购，佛山楼市逐渐趋于平静。来自各大代理行的统计数据显示，11月即佛山执行限购的第二个月，一手住宅市场成交量环比下跌约三成，但楼价依然稳定在每平方米万元左右，环比有所上涨。

　　值得关注的是，随着年末供应量大增四成左右，尤其是顺德、南海的住宅供应量加大，供需矛盾有所缓解，全市库存量也出现回升的迹象。

　　限购政策发酵　11月成交回落

　　限购首月即10月，市场的热度并未降下来，当月佛山全市一手住宅成交套数近两万套，达到历史峰值，环比增幅达6.87%。而11月，限购政策开始发酵，市场成交出现回落。

　　来自佛山世联的统计数据显示，11月佛山一手住宅共成交12815套，成交总面积136.63万平方米，环比减少30.1%，同比增长9.5%。佛山中原的统计数据也显示，11月全市成交面积为134.74万平方米，环比下跌32%。

　　从各区的情况来看，成交量的下滑是一个普遍现象，不管是限购区域还是非限购区域，市场的观望情绪都在加重。佛山中原以及佛山世联的统计数据都显示，11月，禅城、南海、顺德、三水、高明的成交量环比分别下跌约五成、两成、三成、五成、三成。

　　其中，禅城、三水的成交量下降幅度比较大。在重启限购前几个月，禅城的大部分项目已集中推售新货，11月项目推售速度明显放缓，没有新品刺激及受购房名额影响，楼市销量下滑明显。而三水同样受开发商推货节奏放缓、新增预售量减少的影响，成交量有所下滑。

　　各区楼价环比　呈现小幅攀升

　　成交量下跌，但楼价依然坚挺。佛山中原以及佛山世联的数据显示，11月，佛山楼价仍然企稳在每平方米万元之上。

　　根据佛山市住建局公布的数据，10月全市成交均价为10079.61元/平方米。而各大代理行的统计数据显示，11月佛山全市成交均价约为10500元/平方米左右，与10月相比，楼价微涨。

　　由于广佛交界盘在11月重新占据了市场的主导地位，所以楼价出现了结构性上行。

　　具体到各区，11月，禅城楼价企稳在12000元/平方米左右，与10月11956.61元/平方米的均价相比略涨;南海成交均价约为12700元/平方米，与10月12292.26元/平方米的均价相比同样略涨。顺德的均价接近每平方米万元;三水的均价则达到了7200元/平方米，攀升到了历史新高;高明的均价为5400元/平方米。各区楼价都在10月的基础上呈现出小幅攀升。

　　从个盘的情况来看，桂城板块楼价依然高企，并有继续上涨的趋势。奥园1号、当代万国府均出现了小幅度涨价，其中当代万国府最近的成交均价达到了24000元/平方米，比开盘时涨了近1000元/平方米。

　　由于受限签的影响，一些开发商改变了销售策略，重点推售毛坯产品，从而拉低了成交价。但事实上，楼价还是保持稳定。

　　推货节奏加快　供需矛盾趋缓

　　接近年末，市场的供应明显加大。各大代理行的数据显示，11月佛山全市新增供应住宅约150万平方米，环比增幅达四成左右;而成交面积仅为135万平方米。供需矛盾有所缓解。

　　在供应量加大的背景下，全市库存有所回升。来自佛山中原的统计数据显示，截至11月末，全市商品住宅库存为656万平方米，按近一年的销售速度，需要消化约4个月，比10月底的全市库存量回升了约18万平方米。

　　据了解，佛山的新增供应主要集中在南海。根据佛山世联的统计，11月的南海是全市唯一一个供大于求的市场，供销比1.43：1。开发商推货节奏没有因为限购而减缓，该区整体供应量反有增长，供应85.79万平方米，达到今年的月度最高供应量;成交量则是60.19万平方米，较10月减少两成。

　　市场活跃度转淡

　　就在11月的最后一天，在海珠区上班的郭小姐在广佛交界地带买下了自己人生中的第一套房。“本来还想再看看，但这段时间佛山拍了好多地，地价都很高，感觉佛山楼价不会降了。”她说。

　　在限购前几天，黄先生在禅西落定了一套3房单位，限购到来之后，开发商非常人性地允许此前认购的客户“退房”。黄先生考虑再三，最后还是没有退。“我觉得佛山的楼价不会跌，而且这个户型我很喜欢，我怕退了房以后就买不到合适的了。”黄先生说。

　　杨先生在观望了两个月之后，最近也决定入手了。“等不起了，感觉房价不会降。”近期他计划入手禅西的房子。

　　不过，也有佛山本地客看空后市。“这么大的货量，政府的土地供应也大，看开发商能扛多久。”罗先生说。

　　本报记者近日走访佛山限购区域各大项目销售中心发现，即使是周末，销售中心的人气也已远不如限购之前。“限购之前我们忙得像打仗一样，介绍完楼盘之后直接会问客户要不要订，若不订，我们就转向下一个客户了。”销售人员打趣道，“限购之后，我们闲多了，有时间可以跟客户慢慢聊天了。”

　　即使是项目开盘，如今开发商也很难做到限购之前80%以上的消化率了。限购两个月来，项目开盘的消化率仅三到五成左右，市场的活跃度还是不如从前。

　　后市预测 楼价不会波动太大

　　在广佛同城的大背景下，佛山市区位优势和价格洼地的优势逐渐凸显。随着城市居住环境不断优化，公共配套不断完善，路网不断畅通，佛山住房的居住价值不断提升，热点地区的住房对广州购房者依然极具吸引力。

　　特别受广州需求外溢的影响，佛山热点区域房价上涨的因素非常充足，近期土地拍卖市场的热闹程度就可佐证这一点。

　　由于10月积压的高房价楼盘较多，而11月“限签”尺度有所放开，再加上广佛交界处楼盘开盘入市，拉高了11月的楼价。接下来的12月，随着恒大悦府、融创御府、保利葉公馆、绿地香颂公馆 等一批广佛交界楼盘的持续入市开盘，全市楼价还有上升的动力。

　　不过，随着供应量的持续增加，尤其是热点区域的供应量加大，将进一步缓解供需矛盾。此消彼长之后，楼市将逐渐回归理性，楼价不会出现太大的波动。