突发!佛山首宗"双向限价"地块遭遇临时撤销挂牌

　　原定于12月12日(今日)出让的顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区)撤销出让。本周一佛山仅加推1宗南海区狮山镇华涌村土名"苦草岗"地段商住地和1宗佛山市禅城区五峰三路南侧、五峰前街西侧商服用地。

　　12月10日，佛山市顺德区公共资源交易中心发布通知称，顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区)为适应顺德以北部片区为核心建设广州大学城卫星城，推动大学城人才、科研等优质资源与顺德全面对接的实际需求，决定取消地块挂牌。

　　佛山首宗双向竞价地块

　　根据出让文件显示，顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区)占地面积51836.48㎡，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地，计容建筑面积18万㎡，其中商业计容面积不得超过7.2万㎡。地块起始价79828万元，起拍楼面价4400元/㎡。

　　该地块竞拍有2个限定，一个是限定“土地交易最高价格”199571万元，另一个是限定5年内的“住宅销售最高价格”17500元/平。所谓的“双向竞价”，首先按照正常拍卖程序，土地竞买价格没有达到199571万元的话，按照该土地竞买价格成交;然后，如果土地竞买价格达到了199571万元，那么竞拍人以“住宅销售最高价格” 17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并承诺地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价。

　　值得一提的是，199571万元即为土地交易成交价。也就是说，无论竞拍方式怎么变，地价还是往最高的方向走，只不过看开发商买贵点还是便宜点。作为购房者，小编肯定希望向下竞房价的时候，越低越好了，因为限制了房价的最高价，开发商想卖贵都不行，除非开发商等了5年后再卖。

　　地块周边情况

　　经过实地考察得知，地块位于佳兆业君汇上品旁边，这个旁边有点远，从小区的东北面进去，经过一大片农田，走到高村再往南面走就能看到地块。目前地块杂草丛生，也有一些大树和农棚，踩盘当天还有推土机在作业。在地块边上有一条河涌，以河涌为界，地块西面是已经拍卖的地块，其中一块已规划好做学校。下午5点，已有相关人员来勘察这些已买的地块，探索施工方案。

　　据一村民表示，在已卖地块中，每一亩地村民分得5万元，他家分了十几万而已，也就是说一平方地村民卖得75元，呵呵呵，村民是过来搞笑的么?那么便宜，当然不信。对于即将拍卖的地块，该村民表示也会分到钱，至于多少不是很清楚。当问及欢不欢迎开发商进来建房子，他笑道，当然欢迎，大家有新房子住，不过，他转口又说自己是不会去买新房的，因为房子层高矮，住进去很压抑。

　　网上资料显示，该地块全称叫顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)，宗地面积51836.48㎡，容积率>1.0且≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度限制150米。起始价79828万元，加价幅度1000万元/次，楼面价约4400元/㎡，原定12月12日于顺德公共资源交易中心交易大厅举行现场竞价。另外，地块需配套建设一间不少于12班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积不少于5040㎡，建筑面积不少于3240㎡。另外，地块还需配建配电房、燃气设施、垃圾收集站、通信设施、物业管理用房(≥300㎡)、社区警务室(≥50㎡)、社区服务站(≥300㎡)、公厕(≥100㎡)、文化活动室(≥600㎡)、社区居委会(≥500㎡)、户外健身场地。

　　毗邻地铁7号线美的大道站

　　距离地块最近的是佳兆业君汇上品，直线大约1000米，而林上湾、美的翰城、雅居乐英伦首府 、美的君兰江山和海琴水岸也在附近，均以出售洋房为主。另外，今年拍出的美的以10782元/㎡竞得的05-A-09地块，和合景以楼面价11258元/㎡竞得的05-A-06地块也在宗地附近，均是北滘新城拍出的高价地，地块距离广州地铁7号线西延顺德段美的大道站约400米。