　　近两年来，中国的房地产市场出现了非常有趣的两个同时并存的趋势，第一个趋势是分化。一线城市和二线城市房价大幅度的上涨，与此同时，三、四线城市价格有所下跌;第二个趋势，一小部分一线城市快速的上涨，带动周边中小城镇市场的回升。对深圳而言，深圳已是一个已经没有郊区的城市了。在一个没有郊区的城市，顺德主动来合作，其实也是帮助深圳发展。

　　中央工作会议还说了，特大城市要带动周边的中小城市的发展，这个时候就需要打破区域的观念。“你在北京的金融街房价很贵，但如果周边的河北廊坊可以像顺德一样，把地铁、城铁对接，一个小时以内可以到达，房价还只有1/10，对一个刚毕业的大学生在金融街工作就不觉得有这么困难了。”

　　所以，“顺德在这个时候启动跟大城市群之间的对接，应该说是正当其时的，顺应中央经济工作会议所做出的城镇化发展大的布局。”

　　顺德投资价值其实被严重低估

　　知名经济学家肖耿认为，作为一个局外人看来，顺德是佛山最有实力的区，这么多年观察佛山、顺德及其他很多的城市的发展，“在这个过程当中我们发现，整个佛山、顺德从投资的角度，它其实被严重低估了。”

　　肖耿说，佛山、顺德的表现从历史上来看是非常惊人的。它在2012年的时候，就已经进入到了高速路的经济体，人均GDP超过北京、上海。“我们跟国外的朋友讲，跟北京的朋友讲，他们都吓了一跳。顺德在过去5年的GDP增长超过了9.2%。如果看整个佛山的历史的话，顺德人均GDP在过去35年当中一直在增长，而且是非常稳定地增长，远远超过了中国平均水平。”

　　需思考如何与珠三角整合

　　他表示，从中国来讲，佛山经验是非常值得研究的。“在我们选出来的城市中，佛山故事、顺德故事是需要大讲特讲的。为什么?实际上整个佛山的房地产是物美价廉。如果用人均GDP来衡量的话，在佛山用9年的人均GDP可以买一套本地的房子，但是在北京、上海要17年、16年，在香港要32年。”

　　并且，麦肯锡做了研究，在全球找了79个未来增长潜力最大的城市，佛山排名第13位。“实际上，佛山做的事情非常朴素，民营经济跟着需求，市场需要什么，我们就做什么。整个顺德的制造业，供应链非常发达。顺德将跟广州大学城合作，吸引人才到顺德。实际上，佛山顺德的外来人口在过去30年超过了本地人口。所以，从人才吸引方面来讲，顺德是很成功的。”

　　肖耿提出，顺德今后的机会在于，顺德怎么跟珠江三角洲整合。当珠江三角洲的重要基础设施包括深中通道、港珠澳大桥建成之后，整个珠江三角洲的竞争力应该是可以和美国的硅谷相比的。“最后我想讲的是，一线城市的房地产、金融搞得再好，但是它背后一定要有产业的支持，而且这个产业必须有能力去不断地进行升级。”