狮山小塘商住地2498元/㎡起拍 距离佛山西站仅4公里

　　继新城控股以总价427350万元、楼面价9853.82元/㎡竞得南海区狮山镇华涌村土名"苦草岗"地段地块之后，12月，距离新城控股所竞得的地块不远处又有一宗商住地将于月底出让，为佛山市南海区狮山镇小塘三环东地段地块，起拍总价79580万元，起拍楼面价2498.19元/㎡，于12月28日10:00进行网拍。

　　地块用途为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，占地面积117893.4㎡，总计容建筑面积不高于318551.1㎡，该区域建设分为4个区：A区用地面积为97848.7㎡，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡;B区16670㎡，须在地块范围内建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所;C、D则为绿地，C区用地面积为1799.4㎡，D区用地面积为1575.3㎡。

　　粤桂黔高铁经济带合作实验区广东园范围内。毗邻桂丹路、佛山植物园，离小塘车站约1.5公里，距离佛山西站仅4公里，周边在建大型物流港，近期即将启动建设佛山一环西拓工程，深茂铁路、佛山地铁三、四号线等环绕其中。

　　沿着广佛肇城际轨道，从广州至狮山仅需27分钟，以一站拉近广州市中心和狮山的距离，基本实现广州市中心与狮山的半小时经济圈。完善的功能配套，将成为市场的焦点所在，有效带动小塘城区发展。不难看出，以点带面，是狮山“借站造城”的第一步，以此逐步打造广佛副中心。

　　配套：相邻南海人民医院新院区 周边有楼盘房价半年涨50%

　　按照规定这块地块必须配建小学，而相邻的上林苑项目也是要配建小学，此外，地块周边还有狮山西区实验幼儿园、育苗幼儿园、小塘中学、小塘镇中心小学等多所学校，教育资源丰富。

　　此外，地块周边还有在建的南海人民医院新院区。据了解，新医院已经完成了住院楼A的地下室施工、住院楼B的桩基础施工，2017年将开始门诊楼、医技楼、教学科研楼的建设，预计2018年所有主体建筑将封顶，计划2019年底竣工验收。

　　宗地周围有上林苑、中恒海晖城等大型社区，以及在建中的绿地香溢花城等项目，具有一定的人居氛围，周边新房整体在售均价约8000元/㎡起。此外，与上周被新城控股拿下的狮山镇华涌村土名"苦草岗"地段相距五点多公里，距离较近，而此宗地块又会拍出怎样的高度呢?会不会像“苦草岗”地块看齐呢?拭目以待吧!

　　有业内人士预测未来狮山房价有可能到2万。其中周边的中恒海晖城从年中到现在涨幅约50%，现在售价11000元/㎡，位于佛山一环和桂丹路的交叉口，未来狮山的房价会有一定的涨幅。据了解，旁边的丝宝地产上林苑项目对该地块有很大意向。

　　根据出让文件显示，宗地须按规划要求配建一所小学、幼儿园和公交站场，建成之后该小学、幼儿园和公交站场的土地房屋产权必须无偿移交给当地镇政府或镇政府指定机构，由竞得人为当地镇政府(或镇政府指定机构)办理相关不动产的产权手续并承担相关税费。

　　按照规划，地块须配建面积不小于3000㎡的公交站场一处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所，幼儿园和小学的装修标准均不得低于1800元/㎡，建成后该小学、幼儿园和公交站场的土地房屋产权必须无偿移交给当地镇政府或镇政府指定机构。此外，地块竞得者还须配套建设文化活动室、社区警务室、社区居委会、体育健身场地、公厕等公共配套设施。