一二线城市房价全面降温 这才只是开始

　　调控过后，小尽管一二线城市有着丰富的稀缺资源，但是由于此前房价猛涨过快，必然会在这一轮调整中回归理性。而随着此次会议中提出的“房子是用来住而不是用来炒的”，再一次为未来房地产市场的发展定下了基调，同时也把此作为一条红线约束行业的底线。那么房地产回归的动能更加强烈。

　　会议中已经明确，稳是主基调，稳是大局，但是如果房价不从过高的高度回落，又何谈“稳”?

　　统计局19日公布数据显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

　　当然这还看不出具体的实际情况，因为平均数容易抹杀事实。不过，由于此前房价上涨最快的城市终于被一碰冷水过后凝结。一线城市和热点二线城市也迅速降温了。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平，其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。

　　再单独看一线城市，北、上、深这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平，上海、深圳则由升转降，其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。由此可见，房价上涨越快，下跌越快，深圳上涨最快，降得也快，广州上涨较慢，也具有抗跌性。

　　很显然，这次房价的回落可能不一定是真的下跌了，但是在一定程度上给我们造成了很大的心理预期，市场在不断降温，房价在不断回落，购房者和开发商之间也将展开持续的拉锯战。

　　如果说过去的调控还完全注重短效性，那么这一次提出的长效机制也将对楼市的长远健康发展具有指导性，特别是明确了“房子是用来给人住”的属性后，也就意味着房地产市场真的要变天了。当然变天不是闪电变天，它需要一个渐变的过程，而接下来的政策动作也就决定房地产回归正在路上。

　　当初房价猛涨如果不能及时制止是非常可怕的，但是好在进入10月后，针对房地产过度金融化接连出台调整政策，这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的态势。

　　是不是房价下跌又会引起恐慌?楼市降温，房价下跌是正常现象，正是市场自我调整自我修复的过程，否则可能大涨过后就是大跌。但是，我们也应该清醒，无论是大涨还是大跌都不是市场的正常现象，此次大涨后及时得到调理，也让市场避免出现后患。

　　当然，房价是一个有意思的东西，不一定出现下跌就是坏事，虽然有人说买涨不买跌，但是那都是基于房价上涨的基础上的判断和认识，这种观念是错误的是被误导的。房价下跌不是意淫，更不是落井下石，而是恨铁不成钢，是对青春期烦恼的关爱，是对认知偏差的纠正。

　　另外，众所周知，银行在房价上涨中也起到了关键作用，接下来，最具重要性的银行改革，是2006年以来中国银行业最有意义，也最具冲击性的改革。这也或许成为影响房地产政策的重要一环。

　　对于未来的判断，接下来一二线城市将有一个回落过程，然后步入稳定期。而国家政策也将从信贷环境上改善当前的生态链，支持合理的自住型刚需购房，同时将严格限制信贷流向投资投机性购房。也会综合运用金融、土地、财税、投资等各种手段，抑制房地产泡泡，防止市场出现大起大落的现象。

　　最近有人很苦恼，今年下半年已经买了房的，本来觉得是赚了，但看眼下行情，房价下跌自己被“套”的可能性很大。于是有人说，2016年年底，买不买房都可能后悔!所以，不要抱有炒房心态，有需求什么时候买房都合适，没有需求的投机行为很可能陷于市场的调整泥淖中，有一点不用担心，买房也是用来住的，国家永远不会打击合理的居住需求。