今年五区新货入市量预计缩水两成，有可能供不应求

       里水、大沥和西樵是供应大区，多数板块新增货量或“不够卖”一年

　　佛山楼市年度盘点之2017年新货

　　还是那一道最纠结的数学题，只打开A水管放水“去库存”，水池还有4个多月就会放空。打开B水管加水“增新货”，则要一年多才能装满。

　　那 么 问 题 来 了 ，

      2 0 17年佛山住宅能否缓解供不应求?以及各个板块在供求关系下，楼价将何去何从?

　　据代理行统计数据显示，2017年佛山全市共有约11万套的新增，与2016年全年约13 .7万套的新增预售相比进一步下降，五区新增预售均出现缩水，顺德降幅或超过三成。而这一新货“补给”量，更是远远低于2016年住建局发布的前11个月住宅成交逾16万套的规模。

　　同时，如果按照2016年底的库存消化速度来计算，大部分板块2017年整年新增的货量都“不够卖”一年。供不应求或仍将是今年佛山市场的主基调。

　　顺德预估新增货量或降三成多

　　2016年住宅成交规模远大于新货入市的节奏没有止步，在2017年预测可入市的新货，或将比2016年再度缩水近两成的规模。

　　从佛山经纬研究中心对2017年各区的新货预测数据来看，佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2017年全市的新增总套数为110072套，供货总面积1245.32万平方米。与2016年全年约13.7万套、1534万平方米的新增预售相比进一步下降。数据显示，五区预估新增均出现缩水，顺德降幅或超过三成，禅城的新增供应套数下降明显，超过了两成。三水区、高明区、狮山和限购区域的桂城等部分板块供货量甚至不及去年第四季度。

　　同时，这一新货入市的规模，更是远少于2016年住建局公布的1-11月的住宅成交量套数160939套、1772.13万平方米的成交规模。

　　20 17年新增预售的缩水，在去年快速的“去库存”消化，多个项目快速推出入市之外，还因为土地成交面积的减少。据佛山中原相关负责人介绍，依据房企从拿地到项目正式入市，通常需要一年左右周期，以当年土地规划建筑面积来推算未来一年的住宅供应量。2016年的土地成交主要集中在一季度和四季度，年中土地市场比较沉寂，全年成交的商住用地可建筑面积约953万平方米，为近年来的低位。

　　里水、西樵、大沥

　　今年推货量最大

　　该份佛山经纬研究中心数据显示，2017年各板块供货情况不一，从目前统计来看，各个区域、板块新增套数最少的没有任何新货供应，新增套数最多的有三千多至逾七千套。就五个区来看，成交主力大区的南海依旧是推货最多的区域，新增套数共为45955套，占五区新增总套数约42%。

　　其中，在各个镇街预计推货面积规模排行中，南海的里水、西樵、大沥，高明区西江新城和顺德大良是今年的推货主力。分别达到了约86万平方米、73万平方米、70万平方米、69万平方米和63万平方米，前三个板块预计供货在6300-7200套之间，大良户均面积稍大，套数预计在近5000套规模。其中，大沥板块还未包括黄岐和盐步分别近4000套、39万平方米和730套、7.22万平方米的新增货量。

　　紧随其后的是2016年开始受到市场关注的几个“新势力”区域，包括南庄、狮山、罗村和禅城石湾，也都是2017年的主力推货区域，南庄和狮山的推货量都超过了桂城。以上几个板块新增预估都在5000套上下，新增面积在48万-60万平方米。

　　多数板块2017年

　　或仍供不应求

　　尽管多个热点板块在今年仍旧是供货大区，但是如果按照2016年底的库存消化速度来计算，大部分板块2017年整年新增的货量都“不够卖”一年。供不应求或仍将是今年佛山市场的主基调。

　　其中，按照2016年底的住宅消化速度来估算，南海西樵和禅城张槎、南庄，这两个近一年快速崛起的板块，今年新增住宅量和过往消化速度相对均衡，新增大约等于12个月左右的成交量。

　　黄岐、伦教、小塘因为去年新货供应较少，2017年新增量相对放量令市场有所“解渴”。除了以上板块，其他区域新增货量都未及去年消化速度。其中，南海桂城、禅城祖庙和顺德容桂20 17年供不应求形势或最为明显，以桂城为例，尽管今年预测将有近52万平方米新货入市，但是按照2016年月度约11 .5万平方米的消化速度，未包括原有库存，新增仅4个半月左右的时间即可被消化掉。

　　此外，顺德北滘、勒流、均安、陈村，南海的狮山、罗村、丹灶、大沥、西樵，以及禅城的石湾等板块，整年新增量与去年消化速度粗略对比，也仅相当于6- 8个月的消化量。

　　“从土地价格、供求关系和经济形势来看，2017年佛山楼价下调可能性非常小。”有业内人士如此评价。