楼市进入平稳期 投机性购房将进一步受到抑制

　　进入2017年，楼市变化继续受到广泛关注。元旦小长假，全国楼市成交量总体平稳。有关统计显示，2017年元旦小长假北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交898套，相比2016年中秋小长假减少7%。北京受到2016年12月份供应量增长的影响，元旦的成交量还是相对较高。上海元旦期间新建商品住宅成交3.8万平方米，与去年同期相比减少44.9%。

　　然而，也有一些地方的楼市不能笼统地用热或者冷来概括。比如广州楼市元旦期间成交的300多套新建商品住宅中，中心城区仅有寥寥20套，呈现内冷外热的特点。长沙一些满足自住需求的商品住宅成交量也相当不错。热点二线城市中，南京楼市新建商品住宅的认购量与去年同期相比有较大幅度下降;合肥无论是成交量还是成交价格都有较为明显的下降。

　　此外，重庆楼市近日受到广泛关注，有舆论炒作重庆商品住房市场大涨，重庆市国土房管局相关负责人表示，近期重庆市商品住房市场总体平稳，下一步将采取各种措施，引导群众理性购房。

　　市场反应表明，楼市调控取得了初步成效。自从2016年国庆前后20多个城市出台了调控措施之后，仍有个别城市对调控措施加码。中原地产首席分析师张大伟总结，至12月底，全国已有超过26个城市，发布了60次以上的楼市相关约束性政策，可见本轮调控的力度之大。

　　市场普遍认为，受到调控措施的影响，2017年将进入楼市平稳周期。既要防止房地产泡沫，也要防止出现大起大落。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，但刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，购买意愿还是较强。

　　具体说来，今年一线城市和热点二线城市结束了房价过快上涨的阶段，或将延续去年调控以来的降温状态。而三四线城市和县城仍将处于去库存过程中。

　　2016年底的中央经济工作会议再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。这表明，投资投机性需求未来仍将是政策层面密切关注的对象，一旦炒房现象再度出现，投资投机性购房将进一步受到抑制，政策措施可能继续发力。

　　楼市的平稳健康发展需要行政措施“该出手时就出手”，更需要用基础性制度和长效机制加以规范，进而迎来房地产市场的长期平稳健康发展。