　　截至去年12月底，五区中楼价均价最高的区域是禅城，达到12090.51元/平方米，与去年1月相比，涨幅达22.67%。南海区去年12月份均价是11599.44元/平方米，与去年1月相比涨幅为16.27%。顺德去年12月份均价是9992.33元/平方米，与去年1月相比涨幅达25%。高明去年12月份均价是6175.31元/平方米，一年涨幅达12%。三水去年12月份均价为7146.64元/平方米，一年涨幅达19%。

　　从各大区域来看，禅城的热点和标杆还是集中在祖庙和石湾，这两大板块整体均价超12000元/平方米；不过禅城货量比较集中、成交旺盛的区域是禅西。南海去年10月楼市局部区域重启限购，区域楼市热度有所下降，桂城、里水由于前期不断被拉升，楼价一直在高位徘徊，桂城均价达16962元/平方米，而南海中部逐步发展成广州客置业的另一热点，尤其是在佛山西站的带动下，狮山、罗村楼市表现抢眼，楼价也出现明显的拉升。根据佛山中原监控，容桂年度成交量近105万平方米，排在首位。价格方面，陈村均价最高，达11896元/平方米。除传统中心区大良热销外，顺德北部三镇街逐渐成为广州外溢客置业的热点，量价上升较为明显。

　　影评：楼价或还在高位徘徊但上涨乏力

　　佛山楼价随着政策波动明显。其实，2016年很多人感受到佛山楼价飞涨。当时，佛山放开限购，楼价应声而涨，直接从均价8140.73元/平方米上涨到8540.55元/平方米，然后就一路上升。

　　记者统计发现，从佛山放开限购以来一直到2016年10月重启限购，佛山全市均价涨了23.8%。尤其是2016年2月开始，利好政策进入密集期，先是下调首付比例最低至两成，然后又是3月降准。据统计，除6月供求平衡外，1到9月均出现供不应求局面。而市场价随量升，9月全市均价首次站上万元大关，价格通道打开，局部价格上升过快，导致佛山十一假期重启限购。政策收紧之下，成交量有所回调，但价格依然坚挺。从9月开始，佛山全市均价一直维持在每平方米万元以上。

　　在调控之下，佛山楼市今年继续上演“速度与激情”的可能性不大。但目前佛山楼价已被重新定位，楼价会继续在高位徘徊。

　　片名：《我是路人甲》主演：广佛人

　　高明、三水全年成交金额翻番

　　随着广佛同城的深化，成交热点呈现遍地开花的格局。佛山楼市这场戏，东部不再是绝对的主角，中西部区域迎头赶上，每个区域都在争当广佛的主角。

　　根据佛山市住建局公布的2016年每月一手住宅成交数据，佛山五区成交量2016年均出现了不同程度的涨幅。其中，南海由于基数比较大，成交套数以及成交面积涨幅最少，涨幅在一成左右，但要看到南海依然是佛山楼市主战场，不管是成交量还是成交总价，均占全市四成左右。顺德次之，成交量全市占比约27%左右。

　　值得关注的是三水的市场份额与禅城有并驾齐驱之势，全市占比约12.87%。高明、三水2016年成交量与成交金额基本上在2015年的基础上翻了一番。

　　影评：2017年佛山中西部或将逆袭

　　不要小瞧路人甲，每个人都可以成为主角。广佛同城是佛山楼市最大的特点，但长期以来受地理位置以及置业习惯的影响，佛山楼市热点基本上集中在南海东部。但2016年这一情况有了明显改变，顺德北部、禅城东部，乃至南海中部、三水等区域开始崛起，广佛热点呈现出多点爆发之势。接下来，在差异化限购政策的引导下，佛山东热西冷的格局将进一步被打破，2017年，佛山中西部或将逆袭。

　　片名：《你的名字》主演：广州人

　　广州客买走了佛山四成房

　　在去年佛山楼市大片中，有个名字一定要被重视：那就是广州客。广州客在佛山市场上扮演的角色越来越重要。

　　去年10月份，佛山中原曾做过调研，去年1~10月，广州客在佛山成交套数约为5.54万套，占据总量的37%。而广州客的总成交金额达到675亿元，占据总量的44%。而这一趋势在2016年的最后两个月也未改变。在佛山的众多楼市板块中，里水的广州客占比最高，达到了九成左右；其后是南海大沥、桂城和顺德北部的陈村和北滘，约占七成；禅城中心区占比近五成。

　　影评：广州客继续西进

　　2016年12月，国务院批复佛山城市总规，广佛同城再次受到国家层面的认可，佛山融城的势头不可逆转。再加上佛山轨道交通建设已呈现网状格局，以及佛山限购政策的引导下，广州人沿地铁深入佛山中西部置业，或成惯性。未来，佛山仍然会凭价格优势吸引广州客源。