二手买卖合同怎么签? 律师吐血忠告!

　　[摘要 ]买二手房各种手续很繁琐。从看楼到敲定到签约到贷款，每一步都有可能发生诸多状况。哪一步最关键?签合同!

　　买二手楼的过程很繁琐

　　买二手房各种手续很繁琐。从看楼到敲定到签约到贷款，每一步都有可能发生诸多状况。哪一步最关键?签合同!

　　因为签订白纸黑字合同，通常是整个买卖中最最不可挽回的环节。律师告诉羊城晚报记者，他们处理过很多要有多奇葩就有多奇葩的案件，很多都是合同没签好造成的。

　　当你被违约搞得伤痕累累的时候，可奈何?谁让你的合同签得那么“求求其其”(粤语，马虎、随便之意)。

　　处理过不少不动产交易纠纷的广州金桥百信律师事务所律师谢秋感叹：除了给你好人品的祝福，我还要给你碎碎念的嘱咐。

　　现在，就来看看吐过无数口血的律师嘱咐是什么吧?

　　谈好的尽快签、没想好的千万别下笔

　　一般，不少二手交易赎契后才会网签并过户交易。但有些卖家会让买家先拿钱赎契，在这个环节实施前，卖家会以“钥匙都交给你了，房子就是你的啦”为由，并表示：“等赎契完成后再做网签。”

　　听起来似乎这样简单好多。

　　但是，谢秋律师想特别提醒市民，网签是购买二手房的必经流程，但并不是网签前就不能自己先签合同。只要你交过钱，谈好了条件，就必须签订相应合同。而业主是没有任何理由不配合的。

　　当然，没想好的，哪怕有一丝丝犹豫，都不要轻易签字。

　　“签合同时用右手食指打指模、合同要附上房产证和双方身份证复印件，而且最好通过地产中介已查册就最好，自己留底相关复印件资料也很重要。”对方如果愿意跟你签合同，就要承担相关义务。

　　此外，要特别记住，签字的一定是要房产证上写着的业主本人，签字和打指模都要当面进行。不要说什么人在国外、老婆代签、老妈代签……这些不是完全不可以，但代签一定要有委托公证，并拿到授权委托书才行。没有的话，将来业主不认账，你找谁哭去?

　　不要太相信格式合同 签合同就要斤斤计较

　　好了，现在说说签合同那些事儿。

　　首先要注意的是，不要太相信格式合同。地产经纪告诉你，这些都是“样本”“好规范的”“个个都那么签”……这些话你都可以当做没听见，你要认定的一个原则是：能想到的都可以理直气壮要求写进合同。

　　备注写不下?那就用附件形式加个清单。

　　房子带的家具、电器或装饰、装修最好全部写清楚——空调会不会搬走，嵌入式的烟机灶具怎么处理，用来做隔断的衣柜、屏风柜会不会搬走，空调会不会拆?还有，户口什么时候迁，学位有没有占用?……

　　不要觉得自己搞得太复杂了不好意思。你是付了中介费的，就可以享受这样的服务。地产中介不仅要提供房源信息，还包括要帮你确定合同内容，搭建双方友善、合理沟通的桥梁，完成网签和过户以及在你遭到违约后，出函督促对方限期履约，并把相关资料加盖公章给你作为主张对方违约的证据。

　　有律师告诉记者一个很“奇葩”的案例：本来，买家看中的房子是三房的，收楼的时候傻眼了，妈呀!怎么三房变成了一房!原来奇葩业主把作为隔断墙的柜子都撬走了!

　　能怎么办?你合同写了没，有没说柜子不能搬走，没写?谁也帮不了你!