春节归乡速记:三水楼市小步快跑 大牌加入助力弯道超车?

　　新春佳节，三水西南城区街头到处张灯结彩，点缀节日欢乐祥和气氛，当不少新建楼盘的欧式建筑悬挂起大红灯笼，咋们才惊觉这几年三水城市面貌发生巨变。2016年，对于三水楼市来说，是具有划时代意义的一年，三水的好山好水和房价洼地被广州客所发掘，一年卖房数量赶上前三年总和。作为佛山楼市后发区域的三水，2017年能否迎来全新发展机遇?

　　乐居编辑春节期间外采留影

　　最近有一些在广州工作的三水籍朋友问我，“三水楼市有没有投资空间”，“三水有哪些楼盘好”。建议大家首先明确一个问题，“你想买哪个地段”，“你的购房预算有多少”。

　　三水有六成以上常住人口集中在西南街道，西南街道是三水政治和文化的中心，同时是房地产蓬勃发展区域，主要有四个楼市板块：三水新城、北江新区、西南旧城区和江南新区。三水新城是西南城区以北、云东海以东和乐平以南范围，即百旺城一带，代表楼盘有三水万达广场、三水保利中央公园、恒福新里程、谊泰雅苑等;北江新区是指西青大道至文锋西路一带，代表楼盘有汇信华府、时代城、博雅滨江、碧桂园翡翠湾等;西南旧城区在售新盘不多，以老盘推新为主，如山水一品、恒达花园，新盘有兆丰豪庭;江南新区则以御江南为代表。价格方面，除了个别处于清货阶段的楼盘还有7000多元/平米的售价，春节前后大部分热门楼盘都涨价到8000-9000元/平米。对此，很多朋友感到惊讶，“原来三水房子都卖8、9千元啦?”

　　其实过去几年，三水楼市一直处于不温不火的状态，但就在2016年，三水楼市发生了重要变化。先看住建局的一组数据：2016年三水区一手住宅成交24064套，成交面积约245.62万㎡，超过前三年的销售量，并且和禅城平起平坐，全年均价6571元/㎡，同比上涨超13%。当然，这仅是全年均价，实际价格逐月递增，如今已水涨船高。“昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起”，这个网络段子恰好印证三水楼市发展历程。

　　相信大家都能感受到这几年三水的确变化很大，尤其是公共配套设施大升级。

　　1.三水南站、三水北站相继落成并投入使用，接驳贵广高铁、南广高铁、广佛肇城轨;佛山一环西拓工程动工，佛山地铁4号线延长至三水，有望今年动工。

　　2.西南涌改造，打造一河两岸，北江体育休闲公园、北江凤凰公园、红头巾广场、三水新城水庭等公园陆续建成开放。

　　3.2016年11月，三水万达广场开业;2017年7月，广佛新动力广场即将开业。

　　4.三水在完成地区生产总值千亿目标之后，进一步提出打造百万人口中心城市的目标，大型旅游项目成为三水“杀手锏”，例如长鹿农庄、尼克文化生态海岸等大型项目陆续奠基。

　　那么回到最初的问题，三水房价是不是真的很贵?对比广州来说，广州市区房价大概是三水城区的3-4倍。近期佛山土地市场火热，与三水相距大约18公里的狮山也拍出了近万元地价，未来房价预计在16000-17000元/平米以上。所谓“瘦田无人耕，耕开有人争”，去年恒大、旭辉、融创等外来地产大鳄纷纷通过收购方式进入三水市场，最近也有很多开发商表示，佛山市区拿地成本太贵，会考虑到三水、高明等次中心区域发展。在现行的局部限购政策之下，三水楼市不限购，其实政府有意引导开发商到非限购区域发展，加入到城镇化建设之中。当然，三水本地人收入不高，公共配套仍落后于禅城、南海、顺德，对于普通人来说买房仍然不是一件容易的事情。其实，楼市永远都有“想当年”的遗憾，任何年代房产都是价值不菲的必需品，习大大新年贺词说，“天上不会掉馅饼，撸起袖子加油干”。三水人，加油实干吧!

　　最后分享两张最近拿到的楼盘海报，一个是恒大御湖郡，一个是雅居乐雅湖半岛。当红炸子鸡恒大2016年刚刚超越万科，成为宇宙第一大房企接班人，恒大御湖郡坐落在北江新区，预计春节后开放销售中心，主打95-125平米带装修洋房，听说会拉升三水房价;雅居乐深耕三水11年，雅湖半岛是三水新城的指标盘，最近已经开放三期新样板房，主打95-174平米洋房，价格未知。一个是豪强三水首战，一个是品牌房企回归，值得大家关注。

　　此外，2月23日，三水北江新区将拍卖一宗近9万平米的江景宅地，就在北江明珠西侧，建议大家关注。一般土地市场冷热能反映开发商对后市的预期，也是市场的风向标。