量价齐跌 佛山新春楼市有点冷

　　[摘要 ]在刚刚过去的鸡年新春里，佛山楼市呈现出量价齐跌的态势。

　　在刚刚过去的鸡年新春里，佛山楼市呈现出量价齐跌的态势。根据佛山各大代理机构统计数据，春节期间佛山成交套数约170套，环比下跌超5成，成交价也出现轻微下调。春节通常是楼市的“休眠期”，但与去年春节相比，鸡年新春的成交量同样减少一半，市场的观望情绪加重。春节之后，佛山将迎来鸡年首波供货潮，预计接下来三周近30个项目有推新活动，成交有望回暖。

　　成交情况：

　　鸡年新春成交量同比下滑约五成

　　尽管今年春节佛山多个楼盘“不打烊”，但以自然销售为主，没有集中推货。记者走访各大销售中心发现，现场人气冷清。据佛山经纬统计，春节一周佛山成交套数约160多套，成交均价9616元/平方米。成交面积环比减少70%，成交套数环比减少69%，成交均价环比下跌15%。佛山中原数据也显示，全市成交套数约170套，环比减少51%，成交均价为9079元/平方米，环比下行20%。

　　从五区来看，春节期间除了三水区销量有所上升外，其余四区均有不同程度的下滑。禅城区成交量跌了六七成，但成交均价却攀到了新高峰，超过了14500元/平方米。南海呈现量价齐跌态势，成交量跌七成左右，楼价约跌10%，其实自限购之后，南海的楼价一直维持在10500~12500元/平方米之间。其中，南海乃至整个佛山的风向标桂城，成交均价约17000元/平方米。顺德同样量价齐跌，成交均价从万字头下跌至9字头，下跌幅度约三成。高明则量跌价稳，成交均价企稳在6字头。三水区采取了以价换量的做法，春节期间楼价从7字头跌到了6字头，环比下跌两成左右，但成交量环比大增约四成。

　　与去年春节相比，佛山鸡年网签量也减少约一半，说明市场的观望情绪正在加重。

　　2017年首月成交同样“冷飕飕”

　　其实不仅仅是春节，从2017年元月开始，佛山市场成交就开始呈现“冷”基调。来自佛山中原统计，2017年1月份全市成交面积为81.86万/平方米，环比下跌47%。

　　佛山世联的数据也显示，各区一手住宅均表现为量跌价稳。禅城区成交10.11万平方米，环比降幅51.1%，成交均价12266元/平方米，环比小幅提升2.6%;南海区成交27.06万平方米，环比下降56%，成交均价12199元/平方米，环比稳步上升1.8%;顺德区成交20.51万平方米，环比下调44.4%，成交均价12090元/平方米，环比上扬一成;三水成交11.19万平方米，环比降低49.6%，成交均价7494元/平方米，环比小幅提升4.4%;高明区成交14.87万平方米，基本与上月持平，成交均价6865元/平方米，环比上涨7.5%。

　　以上数据显示，禅城、南海、顺德、三水区域成交量都出现了将近五成的下滑，只有高明成交量企稳。高明成交的动力主要来自于美的明湖与君御海城 两项目，其成交超200套，支撑高明区域楼市成交量高涨。南海区明显因春节放慢了供货步伐，整个区域以去库存为主，西部重镇西樵属于非限购区域，片区内品牌楼盘受购房者追捧，如恒大御湖湾花园本月销量位居南海区首位。另外，广佛热点区域黄岐楼价1月份攀升至23000元/平方米。在顺德，东部板块取代北部板块成为成交热点，其中，容桂销量位居全区首位，但北部的陈村依然是全区的价格标杆，均价达14726元/平方米。禅城和三水1月份的供应量都大幅度下滑，但楼价没有明显变化。

　　最新动态：

　　首套房贷利率上调 释放流动趋紧信号

　　一方面市场成交出现疲软之势，另一方面，银行也开始通过信贷手段为楼市加压。记者了解到，进入2017年，佛山部分银行首套房利率从2016年的8.5折调整到了8.8折甚至9折。已经确认首套房利率上调的有工行、兴业银行、中行。其中，工行首套房利率在年后部分调整到8.8折，不过原先签了协议的楼盘还是保持8.5折不变;兴业银行在年前就已经将首套房的利率从8.5折上调至9折;中行最低开始可以维持8.5折，但仅限于优质客户，该行的利率主要在8.5折至9折之间浮动。

　　首套房折扣从8.5折调整到9折，对于购房者来说，实际影响并不大。按照100万元贷款，30年等额本息还款计算，9折利率，购房者的利息需增加近6万元，每月月供仅增加百余元。在银行界人士看来，结合历史数据，合理的房贷利率应该在5.5%左右，而佛山去年以来房贷平均利率仅4.52%。今年春节长假刚过，央行就上调了常备借贷便利利率，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的可能。如果房贷利率进一步上调，再加上流动性趋紧，将进一步打击市场的信心。

　　记者观察：

　　市场能否回暖看节后 2月近30个项目推新

　　1月份以及2月份春节期间，佛山成交量大幅度下滑，其实是情理之中的事。这个时期恰逢春节，大部分的市民都忙于拜年、旅游等活动。今年春节表现不如去年春节，原因在于去年春节有多项政策利好支持，市场确实处于上升时期。反观当下，在经过了佛山限购3个月的“冷处理”之后，市场开始冷静下来。而近期出现的各种楼市动向，例如房贷利率提高，其实都在给楼市“泼冷水”。

　　在这个背景下，佛山市场的信心受挫，观望情绪逐渐加重。再加上市场本来供应量少，市场冷清就成了意料之中的事。

　　但要看到，佛山楼价并没有因为成交量低迷而迅速转入“以价换量”的时期。随着2月下旬新货入市，2017年以来的淡市行情有望被冲破。

　　据记者统计，2月份中下旬至少有逾30个盘会有推新动作，其中有不少纯新盘入市。而价格方面，新货的吹风价跟周边项目在售均价差不多，以稳字为主。但千灯湖有项目吹风价奔3万元/平方米。不过，真正成交能否卖到3万元/平方米，还是未知数。业内人士纷纷揣测，节后这批新货开售，其售价或将引导今年楼价的走向。所以，对佛山市场的真正考量，还是要看2月底、3月份这波行情。

　　节后将现土地供应潮

　　2月份挂牌出让9宗地

　　昨日下午，佛山鸡年土地第一拍在平淡中度过。佛山市维康环球商业有限公司以8650万元的底价拿下了三水区云东海街道一宗文体娱乐用地。据记者统计，2月份佛山挂牌出让非工业地块高达9宗，共计64.2万平方米，环比增幅90%。其中，最引人注目的是三山新城事隔2年之久推出16万平方米的巨无霸地块，起拍价高达40.05亿元。

　　三山新城地块超40亿元起拍

　　炙手可热的广佛同城概念区三山新城，终于将迎来新的土地供应。1月27日起，南海三山新城挂出16万㎡巨无霸地块，起拍总价超40亿元，容积率≥2.5且≤3.0，起拍楼面价8205元/平方米。该地块将于2月27日现场竞拍。

　　作为南海最接近广州南站的区域，三山新城近年来发展迅速，已经吸引了保利、中海等品牌企业入驻。目前该区域货源短缺，在售住宅项目仅有保利诺丁山 。

　　三水成2月份供地大户

　　三水无疑是2月份土地供应的主力军。2月份，三水将出让5宗非工业地块，共计30.17万平方米。除了昨日底价出让的三水区云东海街道的文体娱乐地块用于文化旅游产业布局外，其他4宗地块均为住宅地块，共计18.6万平方米。其中，西南街道西河路北侧地块二占地面积89927.33平方米，起拍价7.42亿元，折合楼面地价2750元/平方米。