靓地推介迎来“顺德之春”，39块地块亮相

　　顺德区委副书记、区长彭聪恩推介顺德靓地。/珠江商报记者李文杰摄

　　昨日是农历二月初二，是中国民间传统节日“龙抬头”，大地回春、万物更新。在华桂园举行的2017年顺德区土地推介会也迎来了“顺德之春”，39宗优质地块吸引了各地开发商的热切关注，会场座无虚席，多达70多家房地产企业共100多名代表报名参加推介会，涵盖了万科、保利、碧桂园等一线开发商。开发商热情超出预期，再一次展示出顺德板块在珠三角城市群中强力崛起的恢宏气势。

　　39块优质地块华丽亮相

　　顺德区委副书记、区长彭聪恩，副区长陈旋等领导嘉宾出席了推介会。彭聪恩再次扮演推介员：这些地块都是“净地”和“熟地”。顺德是一个开放的市场，竞地公开公正公平，没有任何“猫腻”，诚邀广大房地产企业家考察和考验顺德。

　　彭聪恩所言不虚，在此次推出的39块地中，东部片区多达19块，以容桂为最;另外北部片区11块，西南片区9块。其中广受关注的陈村金锠金属交易市场南面04-08地块，位于陈村以花卉世界为核心的宜居休闲片区，用地面积5.3795公顷，属于城镇住宅用地兼容商服用地。附近的高尚住宅小区主要吸引来自广佛的客户来置业。未来依托潭洲水道以及周边城市建设配套，这里将呈现一个崭新的现代都市区。其它地块同样有望成为高端商住区标杆。

　　开放格局凸显顺德土地价值

　　一个地区的发展实力是吸引开发商前来投资的重要筹码。在“开放引领、创新驱动”的理念下，围绕“建设屹立珠三角、面向全世界的创新顺德”的战略目标，顺德正着力建设成为区域开放前沿、产业创新中心、人才荟聚高地、幸福共享家园。顺德实施“三大片区”发展战略，以《顺德区开放引领创新驱动三年行动计划》为抓手，推动轨道交通、人才战略、产业提升、教育医疗水平改革等一系列大举措，目前各项工作已逐步显现效果。

　　顺德在教育、医疗等服务配套上也取得了巨大的成效，与华南师范大学合作共建北滘学校，目前项目已在筹建中;与广州中医药大学签约共建顺德区中医院，与南方医科大学合作共建第一人民医院，这些教育、医疗配套都将成为顺德强大的软实力。

　　区长承诺竞地公开公平

　　彭聪恩表示，政府将大力推进交通建设，无缝对接广州。在高速公路发达的基础上，还要大力发展轨道交通。同时加大城市环境的提升，今年将对农村水系的污染进行整治提升，利用3年的时间对村级工业园区进行改造提升，打造美丽乡村。

　　为建设一个美好城市而努力，彭聪恩郑重承诺，竞地没有“猫腻”，公开公正公平，有意来顺德发展的所有企业，只要进来顺德发展，区政府、镇街、所有的部门都会全力以赴做好服务工作。区政府一定会对所有承诺百分百兑现和落实。顺德是一个流淌着先行包容开放血液的地方，相信企业进来顺德一定会挣得第一桶金或者把一桶金变成金山。

　　专家解读、

　　房地产专家黎振伟解读顺德土地市场投资空间

　　“五大价值”塑造土地市场潜力

　　对于顺德城市价值保持长期关注的行家、世联房地产咨询有限公司广州公司董事长黎振伟昨日获邀在会上分析了顺德的土地市场价值，向人们展示了顺德广阔的投资空间。

　　黎振伟认为，市场、交通、产业、城市配套和政策服务的五大价值体系，保障了顺德区土地市场健康发展和实现合理价值。顺德并不希望出现所谓“地王”，也不希望房地产出现畸高的价格。顺德区以开放的心态，保障每一位参与者的权益，实现行业各主体的共赢共发展。

　　市场价值：顺德房地产尚处于价格洼地

　　顺德有良好的市场保证。2016年佛山商品住宅销售超1300万平方米，排名全国第八，在珠三角城市群中，佛山超越广深，连续三年排名第一。不足6个月的库存导致供不应求的局面加价格上涨是大概率事件。而对比2016年珠三角其他主要城市价格高企，顺德成交均价尚未超过万元，蕴含价格爆发潜力。此次所推地块大部分位于顺德北部和东部属于配套成熟和价格制高点的区域，有良好的产业支撑，有利于价值快速兑现。

　　交通价值：近9成地块接受轨道交通利好

　　此次推出的地块接近9成的地块临近城市轨道，能够直接接受轨道发展的利好影响。这些地块值得房地产商好好研究，因为这些地块的内涵不一样，概念不一样，价值也不一样。不少地块属于双地铁规划，或者轨道+航运立体交通，或者是地铁上盖地块，交通条件非常优越。

　　产业价值：产住同城共生共赢

　　顺德是中国产业发展的先锋，在这一轮产业转型中，全区创新驱动三年行动计划将推动57项产业升级的重点措施，总额约665亿元，去虚向实，打造产城人融合新优势。

　　按照计划，顺德区还将提升传统产业集群。至2018年，推动高新技术企业达到502家，上市企业(含新三板)达到50家以上;同时培育新兴产业的目标也很清晰，重点发展智能制造、生物医药、商贸会展。顺德采用中国最流行的发展方式，就是深化“金科产”融合，用金融20个亿来撬动100个亿投资，各种孵化器、产业园等创新产业载体将提升经济发展的质量和效益。

　　此次推介的地块与产业聚集区紧密相关的，基本位于重要的产业区，周边具有大量的产业人口与购买力，人才的引入和产业的发展以及地产的布局结合得非常好。产住同城也是中国实现实业和房地产共生共赢的重要方式，希望顺德成为中国乃至国际未来城市的典范，这才是房地产体现真正价值的动力和支持。

　　配套价值：山水景观更添优质医疗教育资源

　　此次推介土地也具有非常有竞争力的配套优势：首先在山水格局景观上，对于广州人来说非常有吸引力。广州人喜欢水。此次推介的地块普遍临水，具有做优质住宅的自然条件。其次在优质教育资源上，未来顺德将新增75所中小学，同时引进不少于100名高层次教育人才，新增不少于1.8万个优质学位。还有顺德在医疗提升上，到2018年顺德“三甲”医院总数达到5所，引进30名高端医疗人才和15个高端医疗团队，建设1个以上的国家重点专科、6个省级重点专科，着力建设珠三角卫生高地。

　　政策价值：净地、熟地出让，公开不设限

　　在政策优势上，顺德是如何吸引投资者和培育一个健康的房地产市场的呢?我们看到，顺德特别强调，对所有进入顺德市场的开发商是公开不设限的，是非常开放的;而且所有出让的土地是“净地”和“熟地”，宗地权属清晰无争议，并不得附有抵押、租赁等他项权利;交易流程透明规范，严格执行土地公开交易的保密制度，含住宅用途的用地不准设置任何影响公平竞争的开发建设要求。

　　嘉宾互动

　　每个轨道站点力争崛起一座城

　　顺德城市价值的走向如何?昨日土地推介会邀请了广佛两地的专家，现场与房地产企业和媒体记者进行互动交流。专家分别有广州市城市规划勘测设计研究院区域规划所所长黄慧明、广州地铁设计院佛山分院院长周灿朗、世联房地产咨询有限公司广州公司董事长黎振伟、顺德区发展规划和统计局副局长曹冬冬。

　　问题一：顺德“三大片区”三架战车并驾齐驱，打开了一个全新的发展格局，相信在座的企业都跟我一样，很关心未来的顺德会有什么不一样。

　　曹冬冬：如果说顺德以前像“小家碧玉”，那现在的顺德更像“大家闺秀”。顺德三大片区布局发展，体现了顺德开放的胸怀。比如轨道交通，这也是顺德主动发展，积极融入珠三角核心区的体现。顺德之所以如此自信，也源于顺德强大的产业基础和完善的产业链，而三大片区抱团发展也可以产生很强的集聚效应，提升顺德整体城市格局和价值。

　　问题二：针对刚刚曹局所谈到的三大片区抱团发展的思路，黄所长怎么看三大片区思路所带来的空间?

　　黄慧明：顺德原本是背靠背发展，随着现代都市化发展，原来的格局面临很大问题。而顺德划定三个片区是非常英明的，三个片区各有优势，抱团发展，可以在都市区化做更多的事情，也使顺德成为广佛都市的优质板块。

　　问题三：今年顺德也提出做强产业，推出“产业保护区”，从土地的使用和规划上，黄所长有什么建议?

　　黄慧明：上海曾学习香港推行服务业，但大量的资产泡沫使得上海资产不断下降。顺德一直是南方优质的工业基地，产业是一个城市的重要支撑，顺德设立产业保护区就是要保护产业，保住优质的就业人口。在保证工业的基础，做好相关的配套产业，提升顺德的就业条件以及创业的机会。

　　问题四：顺德已经进入了轨道时代，多条地铁、轻轨将经过顺德。这些线路的设计有怎样的考虑，以及对顺德的将来带来怎样的影响?

　　周灿朗：从轨道设计来说，顺德有城际轨道、城市轨道、有轨电车三个层级。站点的规划设计既结合现状层面，比如是否有足够客流;也有前瞻性的考虑，力争实现“一个地铁站点就是一座城”。

　　顺德806平方公里的区域范围，轨道交通规划却很密集，几乎是左脚出城际交通，右脚就能进地铁，大大缩短了顺德与广州、珠三角各区域之间距离。今天可以实现一个小时从顺德去到广州机场，等地铁7号线建成后，从北滘到广州“公园前”地铁站，只要半小时左右，就像串邻居一样的方便。

　　问题五：顺德和南海都是经济强区，也是对接广州的桥头堡，在广佛同城中，南海的突破口在千灯湖，那么顺德的突破口在哪里?

　　曹冬冬：突破口在北部片区，通过广州地铁7号线加强广州南站、广州科学城和大学城的对接;依托广州创新资源的优势，打造广佛科技创新创业的产业带，包括会展经济、生物医药产业，并且更多是面向国际化、高端化。

　　黄慧明：比起千灯湖，我认为顺德北部的吸引力更大。

　　问题六：进入顺德的开发商也越来越多，您是怎么分析这个现象的呢?

　　黎振伟：今天的开发商难的不是建房子和卖房子，而是选择土地，找到一个适合投资的地方。开发商选择地块，一定要看城市的产业能不能支持，经济转型能不能可持续发展。选择对了，房子才好卖，房子才会升值。进入顺德的开发商越来越多，也见证了大家对顺德抱有坚定的市场信心。

　　记者观察

　　轨道连城产业支撑

　　顺德生活看齐广州

　　交通大时代正在改变顺德的城市价值，其中，轨道交通无疑是最有效的。顺德区综合发展“9+3+2”的快速大交通网络框架，即9条城市轨道、3条城际轨道和2条有轨电车。到2020年，佛山地铁1号线二期工程、佛山地铁2号线一期工程、佛山地铁3号线工程、广州地铁7号线一期西延顺德段都将建成，全方位打通外部和内部、地下与地面、高速与超高速命脉。

　　同时在轨道交通建设的投资上，顺德规划135公里的城市轨道，80座车站，总投资约730亿元，在全市独占鳌头。在广州经常遇到有站场没土地，而顺德区政府对此很有远见，规划了首批13个总面积约19平方公里TOD综合发展站场。

　　广佛同城不是空话，而是随着密集的交通网络，实现人流、物流、财流的畅通无阻。顺德规划轨道交通将接入广州10条地铁，既包括中心城区的2、3号线，也包括郊区的17、22号线等，基本“连城一体”。今天从广州走高速过来大约40分钟，今后这个时间将大大缩短。

　　城市的价值还体现在其产业支撑上。为了坚持产业兴城的优良传统，顺德还将设立产业发展保护区，保障产业用地。顺德不会因为房地产行情好就把土地都卖给房地产商，而是保持理性，用不少于18万亩的产业用地来保障实体经济，严控土地“工改商”，维持实体经济作为顺德的生命线作用，实现城市的可持续发展。

　　如果一座城市的人都只是为了睡在这里，那么是没有什么活力的。为此，顺德在人才引进方面做了很多工作。例如，到2018年，全区统筹不少于5000套人才公寓，打造出国际化、高端化的生活社区。为本科学历的人才提供租房补贴，为硕士学历提供人才公寓为博士学历人才提供购房补贴;给予携手上下游产业链入驻的国际领军人才团队一次性5000万元奖励等。通过优惠政策吸引人才到顺德来，始终保持着这一座城市的创新创业活力。

　　为了建设屹立珠三角、面向全世界的创新顺德，顺德也将依托广州地铁7号线科技走廊优势，充分发挥产业优势，区位优势和系统政策集成优势，以北部片区为核心建设广州大学城卫星城，实现顺德与大学城的优质互补和广佛两地的合作共赢。大学城卫星城也将是人才引进与城市配套的典范，通过快速接驳广州大学城，直接吸引大学城高端人才。根据顺德区政府与省教育厅签署的协议，大学城卫星城将力争在3年内吸引10000名以上高端人才落户。此次推介的地块就包括了直接受大学城卫星城辐射的地块，因此具有极高的附加值。

　　在轨道对接的同时，顺德也在加快布局品牌、标杆学校。通过引入优质资源，大力提升教育、医疗条件，使城市配套和生活品质向广州水平看齐，提高顺德这一座城市对于高端人才的吸引力。

　　企业看法

　　区纪恩(佛山富力房地产开发有限公司总经理助理)：

　　非常看好顺德的区位优势

　　我们刚成立佛山分公司，今后会重点关注顺德。我们非常看好顺德的区位优势，对顺德三大片区都会研究。以后将留意各项招拍挂的信息，了解当地三旧改造的政策，关注利好的消息。我们对房地产还是非常有信心的，特别看好广佛同城的区位优势。对比广州，佛山的房价还是很有优势的。

　　司徒健辉(新城控股商业开发集团有限公司战略投资拓展总监)：

　　重点关注轨道交通站点地块

　　顺德的土地价值还是值得我们开发商进入的，相对广州来说，顺德的房价还是有很大的想象空间。顺德是一个经济发展很强的区域，未来招商引资也会很大，有很强的产业支撑。在广佛同城的发展战略下，去年我们在南海狮山拿了地，今年也将重点关注顺德，因为顺德的轨道交通建设是很迅速的。我们也会把地铁站点作为主要观察点，商业方便、交通方便，开发商很愿意在这些地方投资。