在佛山限购区买房基本要30万+首付了

　　[摘要 ]首付30万，在佛山可以买哪?

　　关于在北京买房预算，有一个段子：“年薪二百万，三环里爱买哪买哪;年薪一百万，四环里爱买哪买哪;年薪五十万，五环里爱买哪买哪……年薪五万，爱埋哪埋哪。”

　　那么，我们也不妨来算算，首付30万，在佛山可以买哪?假使以市场上最普遍的“入门级”90平方米洋房为例，按2月份各板块网签均价，以首次置业三成首付计算，现在能达到哪些板块的入市门槛。

　　整体来说，限购区域普遍已经达到30万-40万元以上的首付标准，桂城和祖庙两个片区不少楼盘还要远高于这一水平。10万- 20多万元首付预算基本以中西部“非限购”区域为主，其中“20万+”的首付的区域最广泛。

　　首付“10万+”

　　(均安、高明、杏坛)仅有3个板块 均安门槛最低

　　根据佛山中原策略研究中心的统计数据显示，今年2月份，佛山各个板块住宅网签均价相对于1月份出现了涨跌不同的趋势。其中，九江住宅网签均价比1月份上了一个台阶，从6字头迈入7字头，所以，九江首付预算区间从“10万+”的这一档消失了。

　　在九江首付门槛高了一级之后，目前佛山以90平方米住宅，首次置业三成首付(部分非限购区域或可申请最低两成首付，专题统一以三成首付计算，下同)门槛在10万- 20万元之间的板块和区域，由低到高仅剩下顺德均安、高明区和顺德杏坛。

　　这三个区域目前住宅网签均价为全市最低水平，其中均安最低，2月网签均价为5549元/平方米，比1月份略降。高明区和顺德杏坛2月份均价与1月份相差不多，都在6字头水平。

　　首付“20万+”

　　(三水、容桂、九江、丹灶、龙江、勒流、西樵、伦教、狮山)数量最多 均为非限购区

　　首付20万-30万元区间的置业门槛，是目前佛山各个镇街/区域中数量最多的，全部都是“非限购”区域。在这一区间，目前三水区入市门槛最低，狮山最高。

　　数据显示，三水区2月份网签均价约为7396元/平方米，与1月份几乎相当。以此计算，首付在20万元左右就可以购买一套90平方米左右的小三房，不过，2月份区域内一宗商住用地以6字头的楼面地价成交，已经接近于目前的住宅均价，后市价格存在上涨压力。

　　除了三水之外，首付门槛逐渐递增的还有容桂、九江、丹灶、龙江、勒流、西樵、伦教和狮山(未包括罗村)。

　　其中，除了九江2月份均价环比1月有明显提升之外，狮山2月份住宅网签均价也在上新台阶，达到10497元/平方米，比1月份的9896元/平方米涨了约600元/平方米。成为“20万+首付”门槛中最高的区域。

　　与九江和狮山单价环比微涨相反的是，南海西樵、顺德伦教和容桂等区域，2月份成交价格有所回落。

　　首付“30万+”

　　(罗村、乐从、大良、张槎、南庄、北滘、陈村)顺德四大限购区域 都在此区间

　　首付门槛的划分也像一条限购区域分界线，除了罗村之外，所有限购区域的置业门槛都处于“30万+”甚至是以上的区域。

　　罗村板块2月份住宅网签均价接近1.1万元/平方米，与1月份相当，是非限购区域目前最“高位”板块，置业首付在30万元左右，因为与禅城相连，价格也是最靠近限购区域的中心区置业“低位”。

　　从整个佛山来说，“30万+”的首付区间，也是置业中心区相对门槛较低的区域，不过，动辄过百万的总价对于还款压力的要求也已经不低。除了罗村之外，禅城西部的张槎和南庄，2月份网签均价都在逾1.2万元/平方米，首付大约需要33万元，部分中高端项目的售价要高于平均水平。

　　此外，顺德的四大“限购区域”目前置业预算需求，也在这一水平，分别为北部三镇的乐从、北滘和陈村，以及大良中心区。而这些区域也同样因为不同项目定位和产品差异化较大，所以预算区间也比较广，部分豪宅定位的项目单价要远高于平均水平。其中，陈村和北滘两大区域从去年下半年开始越发火热，目前也是整个顺德单价最高的区域，2月份网签均价超过1.4万元/平方米，平均总价预算已经接近40万元。

　　首付“40万+”

　　(里水、大沥、石湾)广佛板块楼盘 置业门槛高

　　南海的东部和禅城东部靠近广州的区域，受到去年广佛置业进一步融合，以及多条地铁开通、规划的发布，以及路桥的打通，价格涨势明显。目前，禅城张槎片区的住宅网签均价已经接近1 .6万元/平方米，去年底绿景东路两宗“限地价，竞配建”地块，以区域住宅均价水平成交后，目前该片区内最靠近广州的项目价格已经接近甚至达到2万元/平方米水平，首付预算超过50万元。

　　里水和大沥两大镇街的东部区域是传统的广佛置业核心，但是去年四季度开始区域供应量并不充足，同时两地结合部不少高价项目受到价格备案和网签的限制，目前区域网签成交均价在不到1.5万元/平方米的水平。随着广佛沿线的多个新盘将在今年陆续推出，里水和大沥的置业门槛，可能将随之提高。

　　首付“45万+ + +”

　　(桂城、祖庙)禅城南海两大核心区 报价走高

　　佛山置业门槛最高的两大区域，一是禅城中心祖庙板块，二是南海的桂城。

　　受到价格备案和网签限制，从目前最新网签均价来看，祖庙和桂城的签约均价在1 .6万元-1 .7万元之间，保守计算的首付预算至少在45万元以上。

　　以上两个区域之所以被列入首付“45万+++”是因为，以实际置业桂城中心的千灯湖为例，一套90平方米左右的三房，三成首付或达到65万-70万元以上，目前不少项目的“吹风价”或者对外报价都已经达到2.5万元/平方米以上，甚至接近3万元/平方米。此外，目前桂城与广州南站接壤的三山新城，其主力在售项目的售价也已经超过2万元/平方米。