抓紧机会还是观望摇摆 “两会”后该不该出手买房?

　　每年的“两会”都是购房人判断楼市的风向标，从以往政策出台规律看，“两会”过后央行通常都会出台一些配套的货币政策对楼市进行调整，所以部分购房人根据两会后的走势把控自己的入市时间。“伟嘉安捷”指出，目前正值“两会”召开期间，市场中的购房人也大多分成两类，一类是抓紧时机抢先入市的，还有等待政策“伺机而动”的，那么究竟现在是不是购房的好时机呢?

　　抓紧机会入市者

　　购房人群类型：首次置业“刚需”人群

　　刘先生名下无房，春节前他通过中介看中了一套一居室，但是由于价格不合适所以没买，最近他看中的房源价格从最初的195万降到了185万，而且咨询过各家银行的贷款利率，普通都是9折起，因为担心“两会”过后会出更严格的贷款政策，所以他决定赶紧贷款买房。

　　专家解析：在目前的购房人群里，类似刘先生这样的“刚需”置业人群，由于对成交有着迫切的需求，所以属于提早下手买房的入市人群，尤其在各家银行的首套房利率收紧后，反而刺激了一批首次置业人群入市。“伟嘉安捷”指出，以目前的信贷调控节奏来看，今年整体的调控趋势都将以从严为主，因此如果是具有迫切需求的首次买房人群，在挑选好合适的住房后可以出手入市。此外，刘先生购买的房屋业主已经降价了10万，从185万的总价来看，优先推荐使用公积金贷款购买住房，这样也可以规避首套房利率折扣上调带来的利息支出。

　　“观望摇摆”型入市者

　　购房人群类型：二次换房人群、投资人群

　　孙小姐和老公住在一套两居室里，去年她有了孩子，所以她想把名下的房子出租，换套大一点的新房。春节后她跟老公一直在看房，前阵子她听说二套房的贷款年限缩短了，而且首付比例也比以前提高了很多，对于楼市后续的走势孙小姐预判不准，所以她决定再观望一些时间，说不定和业主能够有进一步议价的空间。

　　专家解析： “伟嘉安捷”认为，近期二套房贷款年限的缩短以及央行多次暂停逆回购，似乎都在释放一种“从紧”的信号，因此市场中的观望人群也多是孙小姐这类换房或者是投资类的人群，而且从房价走势来看，目前的业主让利空间并不明显，房价的节奏在“两会”后会呈现出逐步的企稳回落态势，因此二次换房人群的贷款环境仍将处在收紧的状态，因此买房人如果有贷款需求，还是应该提早出手较为合适，趁着上半年银行放款节奏较快，根据自己的实际情况主动出击。