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广州调控升级！房产证满2年才能转卖商住楼不许卖个人

2017-3-30 20:54|原作者: 广州市人民政府办公厅

今周导读

　今日晚间，广州市政府再发布楼市新政，限购加码，具体提点如下：

　　房贷新政：

　　●离婚一年内，房贷按在本市已有1套房执行；

　　●已成年、未就业、没有固定收入者，房贷按在本市拥有1套房执行；

　　●本地人缴纳满1年，外地人满2年，才能申请公积金贷款。

　　新政要点：

　　●居民家庭新购买的住房（含一手和二手），满2年才能转让；法人单位需满3年才能转让；

　　●住房赠与他人的，须满2年才能买房；

　　●外地人在从化、增城限购1套。

　　商住房：

　　●商住房未经批准，不得改变为居住用途；

　　●新报建商住房最小分割单元不得低于300平方米，严打违规将商服房改为居住用途的；

　　●个人不能购买新建公寓、写字楼；只能转让给法人单位，商住房满两年才能转让。

　　政策原文：

　　 广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

　　各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

　　为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

　　 一、加强住房限购政策

　　（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

　　（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

　　（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

　　 二、加强差别化住房信贷政策

　　为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

　　（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

　　（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

　　（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

　　 三、加强商服类房地产项目管理

　　（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

　　（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

　　（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　 四、加强房地产市场监管

　　（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

　　（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

　　（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

　　（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

　　本通知自2017年3月31日起施行。

　　广州市人民政府办公厅

　　 2017年3月30日

　　专家观点

　　链家研究院院长周峰

　　这个政策太严格了！进一步限制了购买人群进入市场。现在增城从化就等同于限购了，接下来成交量肯定会有所萎缩，预计整个楼市二季度会减少三成。

　　新政不但限制了买家，也限制了卖家，会进一步减少市面上满足2年条件的房源，因此，对于供应量不足的区域，价格走向预计平稳。相反，供应量充足的区域例如增城从化，接下来价格会有所回调。

　　广州世联市场研究部总监崔登科

　　成交量下行预期会快速放大。满两年才能卖的意思可以理解为，买楼到收楼需要大概一年时间，然后办房产证，还有两年不能卖，合计应该3-4不能出售，这样对投资者冲击非常大。

　　方圆资产首席市场分析师邓浩志

　　广州市政府刚刚再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城从化限外一套；五是切断公寓后续供应。

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