佛山库存不足4月需“显著增加供地”

　　[摘要 ]通知明确要强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，对住宅库存消化周期在6个月以下的，“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”

　　昨日，住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。通知明确要强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，对住宅库存消化周期在6个月以下的，“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”而佛山到去年底住宅库存已经不足4月，属于需“显著增加供地”类。此外，除了对供地计划和防止高地价地块之外，《通知》还指出，加强商品住房项目预售管理。落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。

　　“显著增加供地，加快供地节奏”

　　本次发布的《通知》发布背景是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展提到加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　其中，明确强化住宅用地供应“五类”显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停调控目标管理。根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36- 18个月的，要减少供地;12- 6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　根据佛山市房协最新发布的《2016年度佛山房地产蓝皮书》中统计数据显示，截至2016年12月底，佛山市净去化商品住宅库存476 .33万平方米，去化周期已经降至3.74个月。

　　根据这一标准，佛山需要“显著增加供地，还要加快供地节奏”。

　　防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高

　　同时，通知还明确鼓励例如佛山目前顺德、南海和禅城部分地块采用的“限地价，竞配建”形式，控制土地价格，尤其是顺德不少地块还采用“双限”、“双向竞价”、设置可售配建面积等形式，限地价同时限制售价。

　　《通知》指出，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　此外，通知还提到，各地尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017- 2019年)滚动计划，并向社会公布。

　　目前，佛山市国土规划局已经发布了《佛山市住宅用地2017-2019年三年滚动计划汇总表》，而据该汇总表中，2017年到2019年佛山市住宅用地(不包括顺德区)年供应量仅为300公顷左右。仅为近年供地量峰值的约三分之一。

　　蓝皮书发布的土地成交情况显示，据佛山市公共资源交易中心统计，2007年到2016年以来，2016年佛山商住用地成交面积仅为307.91公顷，仅高于首次限购的2011年271.94公顷的成交规模。而2007年和2010年的商住用地成交面积都达到了900公顷以上，2013年达到了近800公顷。

　　供不应求城市：

　　加快商品房建设审批、严格执行明码标价

　　除了对供地计划和防止高地价地块之外，本次的《通知》还提出各地需要“科学把握住房建设和上市节奏”，包括加快在建商品住房项目建设进度。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。

　　同时，加强商品住房项目预售管理。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。

　　此外，还有增加租赁住房有效供应和加大住房保障力度。在增加租赁住房市场方面，将建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。鼓励个人依法出租自有住房，盘活存量住房资源。