顺德3月一手房均价破万 一季度成交量同比跌三成

　　[摘要 ]今年1- 3月份，顺德共计成交6124套，同比减少了超过三分之一，而在价格方面则延续去年年底的涨势，一季度均价录得9708 .34元/平方米。

　　2017年的第一个季度，顺德迎来了量跌价升的一手房成交数据。顺德网签数据得出，今年1- 3月份，顺德共计成交6124套，同比减少了超过三分之一，而在价格方面则延续去年年底的涨势，一季度均价录得9708 .34元/平方米。其中3月份单月更是突破万元大关。而对于迎来佛山限购加码的后市，业内人士认为，购买力将流入非限购区域，继续支撑顺德整体市场。

　　成交：2月份成交量仅三位数

　　据顺德区商品房交易信息网显示，今年1-3月份，顺德录得的一手房成交数据分别是2118套、762套和3244套，共计6124套。

　　三个月成交都分别低于去年同期数据，其中，2月份由于春节假期，成交量更是只有三位数，为近四年单月最少。记者对比发现，今年一季度同比去年，在成交套数上减少了33.54%。

　　从成交数据来看，顺德开年第一个季度存在低位徘徊的情况。记者注意到，去年除去春节假期的2月份之外，其余月份成交都高于2500套，最高的单月成交一度录得逼近破“6”的5921套，仅比今年第一季度总数少了200余套。

　　成交相对低迷的原因与市场活跃度有关。记者注意到，自从经历去年“金九银十”的疯狂成交之后，顺德月成交数据在逐步归于正常，到春节前夕出现供货减少，从而导致成交下滑。

　　但也有业内人士透露，年前顺德对部分定价过高的项目采取限制网签的做法，因此有部分成交数量并没有在网签数据上显示，“实际成交远高于这个数字”。

　　而3月成交数据重新攀上“3”字头，可见市场正在逐步回归活跃。

　　均价：一季度成交均价创新高

　　与成交量的低迷形成强烈反差的是一手房的成交均价，网签数据显示，这三个月的成交均价都超过9000元/平方米，三月份单月更是突破万字头，再次刷新单月均价。

　　记者注意到，在整体楼市火爆的去年，顺德有6个月录得单月破万的均价，其中在年末实现四连跳，在12月份录得9992.5元/平方米，差点突破五位数。

　　成交均价在1月份紧急刹车之后，2月份受成交结构性影响，月成交价格再次来到9900元/平方米的级数。到3月份终于破万，录得10043.06元/平方米。

　　统计显示，顺德一手房一季度成交均价9708.34元/平方米，是单季度历史最高价，同比去年涨幅达到23.21%。

　　在成交量下跌超过三成的情况下，顺德一季度成交总金额仍达到了78.8亿元，同比仅下跌了14.13%。

　　根据佛山世联统计的每周成交数据来看，撑高顺德楼价依然是大良、北滘、陈村、乐从四个镇街。在上周收集到的成交数据中，这四个镇街均突破了1.3万元/平方米，其中陈村更是达到15666元/平方米。

　　后市展望

　　限购升级后，限购区域库存不多很难跌价

　　有意思的是，就在顺德即将经历完“量跌价升”的一季度时，广州和佛山相继升级限购，并加强对于房地产成交市场的管理，这对接下来顺德的楼市带来了一定的影响。

　　去年以来，受整体土地市场火爆及区位的影响，顺德吸引了大批外来客源，成交量价持续走高，而在广州加码限购之后，佛山更是一度成为广州客的首选。

　　而随着佛山加码限购，后市如何走更是备受关注。值得注意的是，在限购加码之后，佛山土地市场并未降温，顺德近期成交的陈村、北滘地块，在采取“双限双竞”的情况下，热度依然不减。

　　土地市场坚挺显示了市场对于顺德预期看好。“此次升级，佛山限购的力度加强了，但其他的仍然维持不变。”合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰表示，限购区域外来需求流入受阻，成交量应该有所下降，价格上涨力受阻了。但这些区域库存不多，跌价应该就挺难的。另外，卓杰还提到，政策对于非限购区域是利好，政策堵截了限购区，购买力可能都外溢到这里。