佛山多家银行再收紧首套房利率优惠

　　佛山房贷政策再现收紧迹象，昨日，记者走访了解到，四大国有银行对首套房的利率已经普遍上浮至9折。而个别商业银行，仅保存首套房贷9.5折的利率优惠。业内人士认为，银行利率调整对市场短期影响虽有限，但短期来看，银行利率调整会增加购房者的置业成本，置业考虑周期也会有所延长。

　　记者此前了解到，在今年2月份的时候，佛山银行业对房贷利率就有收紧的趋势，兴业银行当时已经将首套房贷利率上调至最低只能享受9折优惠，而其他银行对于首套房贷实施“有条件的可以8.5折”，针对比如公务员群体或者合作楼盘，留有首套房8.5折的优惠空间。但昨日记者走访多家银行发现，如今多家银行已经进一步收紧首套房贷的利率优惠。

　　农行佛山分行透露，该行的首套房利率大部分已经从原来的8.5折上调至9折。“剩余少部分的合作楼盘，一般是比较大的开发商，还有大型项目的楼盘，才有可能做到8.5折。”

　　记者从中行佛山分行了解到，该行首套房贷利率是按差异化定价，从近日开始，一般是9折起。建行佛山分行也回复记者称，该行的首套房利率目前是9折起受理。但如果客户征信情况不符合要求，还会适当对利率进行提高。

　　而工行佛山分行方面透露，该行早在上个月，就率先将首套房原来8.8折的优惠，收紧至统一最低9折起。

　　记者走访了解到，部分商业银行对首套房利率调整的调整幅度更大。以中信银行在佛山为例，该行对住宅首套(含一二手楼)利率实施9.5折，最低首付三成。住宅二套(含一二手楼)的利率上浮10%，并且在住宅面积上实施差异化的信贷政策，144平方米以下的住宅最高贷6成，144平方米以上住宅最高只能贷4成。

　　对于二套房，多家大银行执行的利率仍然是基本利率的1.1倍。但在公寓的房贷办理方面，多家银行在基准利率上浮10%，但已经有的商业银行，将公寓的房贷利率上浮至基准以上20%。

　　观察：利率调整对楼市短期影响不大

　　从去年10月8日佛山执行局部限购开始，楼市政策正式进入“收紧”期。先是局部执行限购以及差异化信贷政策，然后今年3月25日限购进一步升级;再到3月30日，房地产管理部门开展整顿规范房地产开发销售中介行为转项行动;4月3日，主管部门又拿“双合同”开刀，发现“双合同”、捆绑销售要被暂停网签;4月7日，佛山市房协宣布要建立佛山市房地产中介从业人员信息平台，要求中介从业人员“持证上岗”。

　　这半年来，各项政策念起了“紧箍咒”，体现了政府执行“房子是用来住的，不是用来炒的”的决心。

　　对比已经出台的各项政策，银行方面的提高房贷利率，显得比较温和。“跟楼价的涨幅相比，银行利率调高增加的利息，基本可以忽略不计。”佛山汇诚鸿图地产董事长刘世恩认为，银行利率调整对市场短期几乎不产生影响。“如果调整首付比例，影响会比较大。”但是，如果放在相当长的时间段来看，银行控制资金，对于资金密集型的房地产业来说，影响深远。

　　佛山中原地产市场研究部负责人黄志兴认为，银行收紧房贷利率，既是响应楼市调控的需求，也是对局部楼市过热的情况下防范自身风险的需求。

　　从短期来看，银行利率调整会增加购房者的置业成本，置业考虑周期也会有所延长;但从长期来看，决定市场走向的还是楼市的供求关系。

　　如果100万元 房贷等额本息利息增6万

　　对于购房者来说，房贷利息上调显然不是一个好消息。以100万元贷款，30年等额本息还款计算，房贷利率优惠从8.5折调至9折的话，购房者的利息需增加近6万元，而贷款200万元还款总额增加10万元。

　　从商业银行年报来看，2016年，多数银行都加大了对个人住房贷款的投放力度，大型银行个人房贷的增幅大多数也超过了20%。银行业内人士认为，房贷占银行贷款业务今年将会出现缓慢下降的过程，但是不一定能降到合理的占比水平。

　　住房公积金业务承办银行准入标准和退出制度公布

　　“月均出错率”高于2%将停止承办

　　广州日报讯 (全媒体记者黄健源)昨日，市住房公积金管理中心发布了最新调整的《佛山市住房公积金业务承办银行准入标准和退出制度》(以下简称《制度》)。承办银行出现年度内拒绝符合条件的职工贷款申请、或拖延办理贷款时间超过规定时间三倍，合共达3宗等情况，将由市公积金管理中心在管委会年度会议上报告，经管委会审议同意后，停止承办佛山住房公积金业务。

　　据介绍，《制度》所称“住房公积金业务承办”，属于购买服务，适用于民事法律关系调整。市住房公积金管理委员会根据住房公积金业务的需求量确定承办银行数量，以降低管理成本、提高收益、控制资金风险。

　　根据《制度》，住房公积金业务承办银行准入标准包括承诺首年发放住房公积金贷款800笔(宗)以上、或发放贷款金额3亿元以上，次年发放贷款1000笔(宗)以上、或发放贷款金额3.7亿元以上等。

　　申请承办的银行，对上述的承诺责任须在委托协议上明确，达不到承诺要求的按贷款手续费1.5倍的金额作出赔偿，作为对住房公积金管理部门投入的管理成本的补偿(以民事法律关系确认)。

　　根据住房公积金业务承办银行退出制度，每年度由市公积金管理中心对承办银行情况进行考核，符合退出制度的银行，报请市住房公积金管理委员会决定其退出。

　　《制度》提出，承办银行如因自身业务调整或其他原因，可书面提出停止承办(停止承办期不得少于半年)，但已发放的住房公积金贷款必须按照委托协议的约定，继续履行其义务。

　　此外，承办银行一个年度承办公积金贷款达不到1000笔，而且发放贷款金额达不到3.7亿元，或年度内出现拒绝符合条件的职工贷款申请、或拖延办理贷款时间超过规定时间三倍，合共达3宗，或年度考核“月均出错率”高于2%，将由市公积金管理中心在管委会年度会议上报告，经管委会审议同意后，停止承办佛山住房公积金业务。

　　交通银行佛山分行出错率高被严重警告

　　市住房公积金管理中心发布的《佛山市住房公积金2016年年度报告》显示，2016年度各承办银行月平均“出错率”按次序分别为：工商银行佛山分行0.05%、农业银行佛山分行0.06%、建设银行佛山市分行0.11%、交通银行佛山分行3.80%;总体月平均“出错率”为0.28%。

　　经市住房公积金管理委员会审议，同意向工行佛山分行、建行佛山市分行、农行佛山分行三家银行购买下一年度承办公积金业务的服务;同意中行佛山分行提出重新承办公积金业务的申请，并可向其购买下一年度承办公积金业务的服务;对交行佛山分行在2016年间出错率高的现象给予严重警告，考虑到其出错主要原因为第三方线路故障所致,要求采取必要的技术手段杜绝这类问题再次发生，在此基础上，同意向其继续购买下一年度承办公积金业务的服务。