南海九江超8万㎡商住地出让 楼面价约3480.7元/㎡

　　近日，腾讯房产编辑从南海国土局网站获悉，南海九江5月份将有商住地块出让，地块位于佛山市南海区九江镇沙龙路南金村委会地段，出让面积超8万㎡，地块起拍价约8亿元，折合楼面价约3480.7元/㎡，将于5月26日上午10时进行网拍。自佛山限购升级后，九江片区成为投资客的新目标，有盘2个月房价涨了近2500元/方。

（地块信息）

　　要求：配置不少于15个班幼儿园

　　据出让文件显示，宗地面积81356.9㎡，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度需≤35%(其中塔楼≤25%)，绿地率不低于30%，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

　　按建设要求，地块需设置配电房、公厕、垃圾收集点(房)、不少于250㎡的公交站场、物业用房、通信基站等。

　　另外，地块规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡。地块竞得人需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。地块内需设置一条东西向道路，宽度不少于15米，需全天候对外开放，不得以任何形式进行围蔽。目前，地块周围基础设施达到三通，即通路、通电、通水。

（地块大致位置示意图）

　　九江楼价破万 有盘2个月涨2500元/方

　　地块位于九江镇沙龙路南金村，从地理位置上看，比较靠近西樵、龙江等片区，20分钟可到西樵山景区，到禅城市区仅需半小时车程，地块周边以厂房、农地、民居为主，生活配套还不够完善，没有大型商业综合体。

　　自佛山限购升级后，部分九江项目受到购房者的青睐，片区内在售项目有桂南尚都、盈信荟璟、信基广场、招商依云公馆、誉江华府等，产品以公寓和洋房为主，片区楼价在5500-11000元/方。多个项目近期有不俗的成交表现，誉江华府4月份均价在11000元/方，相比两个月前涨了近2500元/方，相比去年初的6字头，涨幅接近六成。九江楼市逐渐升温，将吸引越来越多房企的关注与进驻，本次出让的地块又将落入谁手中?敬请期待!