6月限购区3地块出让 拿下桂城地块的开发商或变房东

　　随着中央要求库存太低的城市显著增加土地供应以来，佛山作为库存较低的城市近期的土地供应一个接一个。6月份又将迎来限购区的三块靓地开拍，其中南海桂城地块最受关注，采取的是“限地价+竞自持+竞自持年限”的竞拍规则，也就是说最后的竞得人或将以自持100%的面积+自持70年的方式竞得，届时开发商将彻底变成房东，佛山房地产市场将由“开发销售”模式进入“运营服务的租赁”模式。

　　6月三大地块出让信息

　　南海桂城地块自持面积可达100%年限最高70年 租赁时代来临?

　　出让方式：

　　竞地价+竞住宅总建筑面积自持比例+竞自持年限

　　出让相关规则：

　　最高限价：人民币253115万元

　　最高楼面价：15300元/方

　　自持面积：每次报价以2%为一个阶梯，最高可达100%

　　自持年限：10年开始起步，竞报阶梯为5年，最高自持年限为70年。

　　最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人，自持住宅面积比例为100%，最高限制地价确定为成交地价款。

　　也就是说，一旦该地块以自持100%，自持时间达70年的条件成交的话，开发商将变成房东，佛山房地产市场将步入租赁时代。之前万科就在北京做了一回“第一个吃螃蟹的开发商”，100%自持海淀两地块。在众人困惑于万科自持模式怎样如何盈利时，万科的答复是：众筹开发。具体模式为同该地块片区内的企业共同开发，然后将房屋交给企业，由企业租给未来的核心员工。万科此次尝试自持众筹模式，是从传统的“房地产开发销售模式”到“经营服务模式”的转变，实现政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。

　　但也有不少业内对此提出了质疑。首先，有能力并且有意愿参与进来的合作伙伴去哪里找?其次，众筹模式本身就存在着争议，政策层面对房地产融资日益趋紧，能否通过审核尚存变数;此外，无利不起早，参与者之间如何合理的分配收益，也是需要着重考量的问题。

　　那么，这种新模式是否有机会在佛山出现呢?毕竟佛山相比北京这房价还是很低的。目前佛山最高楼面价还是由绿城九龙仓拿下的禅城绿景东路地块保持，楼面价16632元/方。跟此次桂城地块限定的最高楼面价15300元/方只差1332元/方，也就是说限定的楼面价已经不低啦。但目前桂城房价接近3万/方，按照现在的拍地结果基本都是楼面价快赶上房价的节奏，很有可能自持面积会非常高额，进入竞自持年限这一步的可能性也非常高，我们静待6月6日当天的竞拍结果吧!

　　附上桂城地块出让部分条件：

　　(1)建筑容积率：≥1.2，且≤3.0;

　　(2)建筑密度：裙楼≤35%，塔楼≤28%;

　　(3)绿地率：≥30%;

　　(4)本项目在地块红线范围内设置面积不少于2500平方米的公交站场，建议采用非独立占地形式设置。

　　(5)本项目地块须设置幼儿园(托儿所)1处，规模≥18班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米，该幼儿园(托儿所)不准异地建设。

　　(6)在地块内西南角须配建用地面积不少于5751平方米计容面积不少于11600平方米的社区活动中心，须采取独立占地的形式设置层数2层，并配建不少于7100平方米建筑面积地下停车库。

　　(7)本宗地须配建至少15000平方米住宅须作为人才住房(人才住房必须是住宅用途)，根据人才住房面积，竞得人还应按照《规划条件》配备相应比例的停车位。配建的人才住房须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用。

　　南海桂城地块位置图

　　大良地块一 最高楼面价不超11000元/方 配建幼儿园

　　出让方式：

　　限地价+竞配建

　　出让相关规则：

　　最高限价：190786万元

　　最高楼面价：11000元/平方米

　　竞配建：300平方米(计容建筑面积)为竞价阶梯，最高上限163123平方米，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人

　　ps:本宗地规划条件计容建筑上限173441.31平方米扣减竞得人自行销售的5000平方米人才住房、按规划条件须配建的不低于4860平方米的幼儿园以及约458平方米其他配套设施后，剩余计容建筑面积约为163123平方米.

　　出让部分条件：

　　1,自持5000平方米人才住房

　　2，配建的不低于4860平方米的幼儿园以及约458平方米其他配套设施

　　大良地块二 配建不低于2000方的肉菜市场

　　出让方式：限地价+竞配建

　　出让相关规则：

　　最高限价：161351万元

　　最高楼面价：11000元/平方米

　　竞配建：300平方米(计容建筑面积)为竞价阶梯，最高上限135882平方米，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人

　　ps:本宗地规划条件计容建筑上限146682.33平方米扣减竞得人自行销售的5000平方米人才住房、按规划条件须配建的不低于2000平方米肉菜市场及约3800平方米其他配套设施后，剩余计容建筑面积约为135882平方米

　　出让部分条件：

　　1,自持5000平方米人才住房

　　2，配建的不低于2000平方米肉菜市场及约3800平方米其他配套设施