佛山楼市降温“红五月”不红，部分非限区率先量价齐跌

　　5月，在楼市有一个更响亮的叫法是“红五月”，因为5月是传统楼市旺季，一般5月份楼盘业绩都是飘红一片，故名“红五月”。然而，随着政策的不断加码，传统被打破，红五月并不红，不如传统淡季4月的成交量，整体佛山楼市量跌价稳。随着中心限购区观望情绪渐浓，价格保持稳定，部分项目出现让价行为。部分非限购区也因此结束了新政一开始的疯狂，楼市温度渐渐冷却，像三水高明这些非限区首先降温量价齐跌。

　　(数据来源：中原地产 下同)

　　据中原地产月报显示，2017年5月，佛山全市新增供应商品住宅78.24万㎡，环比下降36%，成交面积为70.31万㎡，环比下降32%，成交均价10167元/㎡，环比上涨1%。政府限价、房企暂缓开盘，佛山全市新货供应持续减少，在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，红五月佛山楼市开始降温。前5月佛山供求量同比纷纷下跌，但楼价整体高于同期。

　　注：部分项目网签均价因限价原因低于实际售价 仅供参考

　　进入五月政策效应持续发酵 禅城市场供求回落

　　禅城区新增供应商品住宅达4.17万㎡，环比下降72%，成交面积为8.38万㎡，环比下降19% ，均价为11646元/㎡，与上月持平 。

　　禅西板块成交活跃 石湾价格依然处在高位

　　禅西板块成交比较活跃，融创望江府等项目相对热销，张槎街道项目签约超2万㎡ 。价格方面，祖庙街道因岭南隽庭回迁房的影响价格维持低位，石湾街道受到保利碧桂园天汇 (详情 图库 团购 点评 )等高价项目签约拉升，其均价达16156元/㎡。

　　禅城5月成交top20项目排行榜

　　5月南海楼市供过于求 并没能撬动成交量 量跌价微升

　　5月，南海区新增供应商品住宅49.16万㎡，环比上涨5%，成交面积为21.59万㎡，环比下降46%，成交均价为11580元/㎡，环比上涨3%。进入2017年，经过第一季度的持续去库存后，南海区第二季度月度新货供应有增量，但楼市行情下滑，量跌价微升，仍以非限购镇街项目成交占主导。

　　狮山、西樵两镇楼市成交向好 东部大部分镇街楼价突破2万

　　广佛交界南海东部镇街成交乏力，合计成交量仅2.19万㎡;南海中部狮山镇、西部重镇西樵属于非限购区域，片区内楼盘受购房者追捧，助推区域销量走高，分别网签4.79万㎡、4.72万㎡ ;桂城、盐步、黄岐镇街楼价破2万。

　　顺德楼市整体呈量升价稳

　　5月，顺德区新增供应商品住宅14.41万㎡，环比下降63% ，成交面积为31.69万㎡，环比上涨21%，均价为9628元/㎡，环比下降3% 。进入五月，受到保利海德公园 ( 详情 图库团购 点评 )等集中签约以及非限购区项目销售良好影响，顺德楼市表现量升价稳。

　　北部片区的乐从签约量居首 西南片区的勒流量价增幅明显

　　5月，受保利海德公园签约潮影响，北部片区的乐从签约量位居全区榜首，达5.36万㎡，北滘因雅居乐英伦首府 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、碧桂园桂澜山等项目支撑，均价高达14449元/㎡ 。西南片区的勒流本月表现不俗，签约量达2.11万㎡，均价为12097元/㎡，名铸家园集中签约是主因 。

　　第二季度三水楼市供求两不旺 量价持续下跌

　　5月，三水区新增供应商品住宅4.49万㎡，与上月几乎持平，成交面积为5.18万㎡，环比下降60%，成交均价为7921元/㎡， 环比下降2%。三水区楼市在3月供求量价纷纷达到峰值后，进入第二季度后迎来惯性下跌，连续两月成交量环比下跌超6成，楼价也有下行调整。

　　西南片区销售良好 均价9字头

　　5月，三水各镇街楼市成交整体乏力，中心城区西南街道继续保持良好的销售势头，以成交量1.65万㎡位居区域榜首;钜隆君玺花园网签85套，拉升乐平镇街楼市成交量上升至区域第二位，有1.09万㎡;西南片区楼价最高，约“9”字头水平 ;云东海、白坭、芦苞、大塘镇街销量不超1万㎡，南山镇零成交。

　　高明5月成交遭腰斩量价齐跌 荷城楼价最高在5字头水平

　　5月，高明区新增供应商品住宅6万㎡，环比下降65%，成交面积为3.48万㎡，环比下降75%，成交均价为6093元/㎡，环比下降17%。5月高明区楼市供求量均锐减明显，环比减少超6成，楼价在4月升至高位后，下滑17个百分点。

　　高明各镇街楼市整体成交乏力，荷城街道多个项目成交套数在个位数，杨和镇本月成交量跃居至榜首，成交1.08万㎡;荷城、明城、更合镇成交不足1万㎡;荷城楼价最高，处于“5字头”水平。

　　库存：佛山库存量已经低至3.5个月

　　截止2017年5月末佛山全市商品住宅库存520万㎡，按近1年的销售速度需要消化约3.5个月。