全国五成购物中心项目 延期开业超半年

　　22日，商务部发布的《中国购物中心发展指数报告》显示，全国大中型购物中心项目数量已超过 4000 家。同时，在部分城市，购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。据专业机构 2016 年调查显示，2015~2016 年间，超过 50%的新购物中心项目延期开业超过 6 个月， 项目预租周期也从过去的 12~18 个月延长至19~24 个月。

　　数据显示，一线城市现状和预期均大幅领先全国市场，二线城市受压于大体量新增供应，三线城市有待开发高品质物业。从城市看，北、上、广、 深四个一线城市在综合指数分值上领先于二线和三线及以下城市。二线城市综合指数录得最低 65.6，低于三线及以下城市的 67.8。

　　近年来，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市，使得业主在招商层面的竞争加剧。与此相反，城市、商圈相对闭合的三线及以下城市，优质购物中心项目选择较少。而以网购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度， 加上可支配收入的不断增长， 越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的、较低能级的人口节点型城市。记者点评：尽管该数据没有涉及佛山的具体现状，但目前来看，大量新增的商业体进入，导致了佛山商场之间竞争非常激烈。在佛山的季华路和南海的桂澜路两条路上，在过去两三年间，新增的购物中心约20个。因招商困难，众多大型商场频频出现延迟开业的现象，有些甚至滞后好几年。而一些如期开业的商场，仍难摆脱门可罗雀的冷清场面。

　　除了大量增多的商业体外，近年来受网购的冲击，购物中心不少商铺不得不变身为饮食场所。当前，商家更应通过运营精细化，进一步优化项目的租户结构、提升租户品质、完善商场服务等方面，整体提升商场的品牌和特色，才能更好应对日益激烈的竞争。同时，对购物中心布局进行合理规划，也很有必要。