顺德土地市场上半年平稳 下半年开场

　　上半年 商住用地成交约52万平方米

　　今年上半年顺德地市亮点不断，每一幅商住用地均被各大房企高度关注。据统计，包含公开交易转让地块，顺德上半年商住用地成交约52万平方米。此外，地块出让模式、楼面地价、新晋房企等均成为今年地市亮点。

　　商住用地成交持平

　　根据顺德区国土城建和水利局统计，今年上半年，顺德土地市场平稳运行。截至2017年6月20日止(以成交日期为准)，国有建设用地挂牌成交(含出让、转让)土地面积合计76.37公顷，成交金额158.35亿元，其中商住用地(含住宅用地、商服兼容住宅用地、住宅兼容商业用地，下同)出让37.9万平方米，成交金额125.01亿元，平均楼面单价为10377元/平方米。

　　记者了解到，若加上两幅公开交易转让地块，商住用地出让面积为520340.64平方米。而去年同期商住用地出让面积为537292.18平方米，今年上半年与之基本持平。从地块成交数量和区域来说，上半年合计成交12幅商住用地，其中有5幅为北部组团地块，6幅为东部新城地块，1幅为龙江地块。北部组团和东部新城依然为地市推售重点区域。楼面地价方面，今年上半年的平均楼面地价已过万元，去年同期只有合景泰富北滘地块的楼面地价过万元。

　　新出让模式出现

　　从土地拍卖模式来说，今年上半年商住用地出让模式发生了变化，成交的12幅地块有8幅采用新出让模式，即限价、竞配建等。如：万荟人才的北滘地块需配件不少于113000平方米的人才住房，销售价格不高于9800元/平方米;万科的陈村金锠地块需配建27500平方米;中洲置地的大良逢沙地块需加3.45万平方米配建;金辉的大良东区地块需建设6866平方米由竞得人自行销售的人才住房(销售价格不高于11800元/平方米)和9500平方米无偿返还政府的人才住房。

　　顺德区国土城建和水利局相关负责人表示，我区推出的商住地块，均未设置竞买人资格条件，无条件门槛。为了契合我区人才发展战略需求，落实上级商住用地出让调控政策，确保土地市场健康稳定，防范局部土地市场过热，我区积极探索商住用地出让模式，包括“限地价竞配建”“双向竞价”“双限双竞”“竞提留物业返租租金”等交易方式，并要求参与我区商住用地使用权公开交易出让的购地资金必须为竞买人的自有资金。

　　本地虎仍为“大地主”

　　虽然地块出让模式发生了变化，也变得比往年复杂，但依然有不少房企关注顺德地市，甚至出现了北方房企的身影。上半年重点地块出炉，吸引十多家房企竞拍成为比较常见的事情。那么，谁是上半年拿地最多的房企，坐上“大地主”交椅?美的置业，“本地虎”当上大地主。跟随其后的是北京来的金辉集团。

　　据统计，美的置业上半年一口气拿下了4幅地块，合计面积20多万平方米，挥金50多亿元，新地块位于龙江、伦教、北滘。金辉集团以北京融辉茗业投资有限公司参与顺德的土地拍卖，并成功地拿下北滘、容桂、大良三地块，合计面积100532.51平方米，挥金逾38亿元。

　　记者了解到，除了金辉这位来自北方的房企，还有其他北方房企已经在关注顺德市场，但暂时未有斩获。合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰认为，顺德的变化有目共睹，已产生“口碑”传播，获得更多的开发商关注。今年的土地拍卖的名单当中不少开发商是外地知名房企却从未进驻过佛山(顺德)，遗憾的是当前出让模式改变、竞争激烈，很多都未能进驻市场。

　　顺德地市备受关注

　　为何顺德地市获得市场关注?顺德区国土城建和水利局相关负责人认为有四个方面：

　　一是顺德区近年围绕开放引领、创新驱动三年行动计划，在城市公共服务建设、基础设施建设等方面真抓实干，相关成效、成果也逐渐转化为区域发展的利好因素，并在土地市场上有所体现。

　　二是坚持“净地”“熟地”出让，不设置任何影响公平竞争的限制性准入条件，地块的配套成熟和市场的透明开放，使得房地产企业纷纷关注顺德土地市场。

　　三是随着“广佛同城”发展推进，轨道交通等因素进一步促进两城融合，地缘优势使我区承接了广州的居住需求溢出，加之我区近年来经济发展稳中向好，享受粤港澳大湾区发展利好，同期住宅用地地价相比周边区域地价较低，形成“价值高地、价格洼地”。随着房地产企业目光逐步转向二三线城市，多家国内大型房企争相进入顺德拿地。

　　四是我区加强了地块宣传，年初举行的土地推介会就吸引了来自北上广深佛港等地的70多家房地产企业参加，在地块正式推出市场前还会通过区、镇(街道)两级公共平台和各种媒介对地块进行宣传。

　　综合来说，上半年顺德地市成交量与去年同期持平，竞争激烈程度加剧。

　　下半年 地市或成谜

　　近日，顺德区公共资源交易中心公布了容桂东部一地块，预计于7月26日开卖。该地块开启了顺德下半年的地市。但从大佛山地市来说，在短短的6天遭遇了4宗地块延迟或取消挂牌，这令到下半年地市漫起了烟雾。

　　容桂东部推出新地块

　　新地块位于容桂街道外环路以东、新宝东路以北地块，周边拥有美的·御海东郡、碧桂园·凤凰湾 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、东逸湾等楼盘。地块占地6万多平方米，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、街巷用地，竞买起始价为56264万元。

　　地块性质属于划拨，“限地价，采取竞无偿移交高黎股份社物业面积”出让模式。土地交易最高限价为171656万元(折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米)。在土地竞买价格未达到171656万元前，向上竞地价(增幅竞价)，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。

　　当土地竞买价格达到最高价时，转为竞配建无偿返还高黎股份社物业面积，以0平方米起步，以300平方米为竞价阶梯，竞得的配建面积需无偿返还高黎股份社。竞配建时，先竞商业用途物业，当所竞商业用途物业面积达到或超过62420平方米时，再竞住宅用途的物业，直至产生竞得人。在规划条件方面，需要配建不少于2000平方米的肉菜市场，该肉菜市场需要独立用地，并与住宅有隔离措施。

　　近期顺德将推四地块

　　容桂东部地块开启了下半年顺德地市。顺德区国土城建和水利局相关负责人表示，近期我区将推出4宗商住地，总用地面积约13.60公顷，分别位于大良、伦教、勒流、均安，分布区域兼顾东部和中西部。2017年下半年，将继续加大加快商住用地供应，满足市场需求，保持土地市场平稳。

　　然后，在下半年开启之际，大佛山在6天时间内，4宗地块延迟或取消挂牌。有业内人士表示，地市或许要有所限制了。卓杰认为，北部镇街现在有概念发展，未来土地应该会继续有供应。其次就是非限购区域，比如容桂往年成交量大，库存又少，已经造成一个比较大的缺口的区域。 顺德情况跟三水有点不同，目前经历一个“青黄不接”的阶段，过分限制土地可能会抑制自身发展。如果撇除行政力量从自身出发，顺德还是有必要制定适度的土地供应，但相信整体上比上半年会有所限制。

　　佛山中原市场研究部黄志兴则认为，上半年顺德土地市场量价齐升，一方面是北滘、陈村、大良、容桂等热点区域的优质地块挂牌交易，受到众多房企的追捧。另一方面，顺德未来的发展前景受到品牌房企的认可，对市场充满信心。下半年顺德土地市场仍会维持适当的热度，尤其优质地块依然是品牌房企重点关注的对象。究其原因，主要是新晋房企急于布局顺德市场，土地供应紧俏下，外来房企和本土房企竞争激烈，市场需求旺盛，因此土地价值显而易见。

　　易居佛山市场部经理李栩筠认为，顺德经济总量大，一镇一品的经济特色下区域出现了很多收入较高的私企业主，同时带动区域人均收入的增加。在全国经济下行压力较大的情况下，制造业发达的顺德仍保持着稳定的经济增长。加上靠近广州，承接广州外溢客户有优势，因此得到本地和外来开发商青睐。虽然顺德具体推地计划上台，但佛山市年初要求顺德的商品房用地供应总量增加到150万平方米，然而顺德上半年土地供应仅有60万平方米左右，所以下半年将有更多土地推出市场。而顺德现仅有140万平方米库存，为避免市场缺货导致价格上涨，政府也会加快推地。土地价格上涨明显，市场库存紧缺会增加开发商拿地的紧迫感，依然看好顺德下半年的土地市场。