禅南三高四区住宅存量环比增长

　　今年二季度，在佛山住宅限购升级、房贷门槛不断抬高，以及价格备案和网签限制日趋收紧等背景下，佛山的住宅市场和入夏升温的天气相反，在4-6月份出现降温与回落。

　　而在这种区域性调控之下，让各板块重新“排位”的不仅仅是土地价格和推货结构，还有此消彼长的库存情况。

　　据代理行统计数据显示，二季度末，除了顺德区之外，禅城、南海、三水和高明四区住宅库存量，均相比一季度末有所增长。多板块“供不应求”的局势得到缓解。不过，全市23个板块/区域住宅库存去化周期，仍旧全部在常规标准(8-12个月)以下。

　　去化周期：三水最长禅城最短

　　整个上半年，佛山住宅市场的新增供应整体低于住宅成交规模，市场表现为相对的供不应求。据佛山中原策略研究中心统计数据显示，前6个月五区共新增住宅503万平方米，同比去年同期减少了大约22%，环比去年下半年更是缩水了大约42%。而成交方面，佛山市住建管理局公布的6月份官方数据尚未发布，但是前5个月住宅成交面积已经达到近546万平方米。

　　尽管上半年的住宅成交规模大于新增供应，但是供不应求的势头在今年二季度开始有所缓解，在3月底佛山住宅限购政策进一步升级，随后房贷门槛也继续抬高，多家银行取消首套房贷利率优惠，与此同时，住建管理局对住宅价格备案和高单价住宅网签限制日趋收紧，在以上综合背景下，包括限购区域和非限购区域在内，佛山整体住宅市场的活跃度明显降温。

　　南都记者从佛山中原策略研究中心最新发布的统计数据了解到，截止到二季度末，除了顺德区之外，禅城、南海、三水和高明四区住宅库存量，均相比一季度末有所增长。

　　其中，禅城区6月底住宅库存从3月底的32万平方米略增至逾38万平方米，去化周期增长至2.5个月，南海区从近171万平方米增至近194万平方米，去化周期位居五区之中，约为3.6个月。同时，非限购区域的三水和高明，在今年初的火热之后也开始趋于稳定，高明区库存去化周期从3月底的仅剩1.8个月增至3.2个月，三水区也从约3.3个月增至4.5个月，为五区最高。相反，顺德区库存量和去化周期均较3月底有所下降，库存量为近157万平方米，去化周期约为4个月。

　　库存“囤量”：集中在大沥等核心区域

　　受到价格备案和网签限制等综合因素影响，目前佛山住宅库存相对压力最大的区域出现“逆转”，集中在大沥、桂城、乐从、北滘、陈村和大良等此前成交热点和价格高位的核心区域。

　　其中，大沥板块的库存量从3月底的逾25万平方米增加至近50万平方米，去化周期达到7.8个月，乐从板块在二季度库存量和去化周期有一定下降，比3月底的逾8个月去化周期有所缓解，但是截止到6月底也达到7.5个月，低于大沥。

　　不过，从整体来看，全市23个板块/区域住宅库存去化周期，仍旧全部在库存结构合理的标准线(8-12个月)以下。

　　“不得不提的是，大沥和桂城等区域的库存量增加，主要受到调控政策限制。目前库存数据中，有相当一部分是正在轮候网签的单位，也有因为价格备案限制未能获取预售证的存量。”有业内人士进一步指出，如果下半年调控政策依然趋紧，那么以上板块的成交量继续收窄，库存量将进一步增加，“与之相对的，库存去化周期的时间可能会被大幅拉长。”

　　与此同时，西樵、九江、均安、勒流和杏坛等非限购区域在二季度“去库存”效果明显。目前，23大板块/区域中库存量和去化周期最低的为顺德均安，仅为不到2万平方米，去化周期不到1个月。