7月中下旬将迎来毕业生租房旺季 租赁量或呈短期回升态势

　　临近“毕业季”，6月广州二手住宅租赁宗数环比上升13.4%，租赁面积环比上升7.4%，但租金却缺乏上涨动力。有业内人士认为，这可能是结构性调整，原因是毕业生承租能力相对较低，市场租盘增多令部分物业的议价能力降低，业主为成功出租可能适当调低心理价位。预计7月市场将有小幅回暖趋势，全年租赁市场平稳，不会有太大涨幅。

　　市场走势趋稳

　　“租赁市场的大趋势应该还是稳中有升的。” 中原地产吉祥北分行营业经理吴滨如此说道。纵观2017年中原二手住宅租赁数据，租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、5月份。其中，受节后来穗打工人员有所增多，租房需求大，也有不少租客有“换租”的需求，3月二手住宅租金为50.5元/㎡/月，环比上涨约5.7%，宗数环比微降0.7%，而去年同期二手住宅租金为51.6元/㎡/月。

　　不过，5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降0.3%，在4月租赁宗数上升后重新回落。不过5月二手住宅租金为49.5元/㎡/月，略高于4月二手的48.8元/㎡/月。中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示，在今年3月，北京路板块的二手买卖相当活跃，不少买家购入后，计划重新装修后用于出租获利，到5月，这些单位装修完毕，正式投入租赁市场，这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。同时，目前正处于年中，但未到毕业生租房旺季，因此租赁宗数有所下降。

　　租金缺乏上涨动力

　　据中原地产成交数据显示，6月二手住宅租赁宗数环比上升13.4%，租赁面积环比上升7.4%，但租金却缺乏上涨动力，均价约为47.3元/㎡/月，环比跌幅为4.6%。此外，与去年同期48.9元/㎡/月的租金相比，全年租金跌幅为3.9%。

　　不过，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，7月中下旬开始将迎来毕业生租房旺季，城中多个租赁热点，如海珠的赤岗、客村，天河的员村、石牌等租价相对低洼地带，租赁量会呈短期回升态势。业内人士认为，今年全年租赁市场仍会保持平稳，不会有太大波动。