拣笋盘的置业"窗口期" 下半年佛山约30个全新盘入市

　　进入下半年，全新盘开始集体“刷脸”。据南都记者不完全统计，下半年五区预计有28个项目全新开盘，这还未包括尚未发布具体开盘信息或者入市时间待定的多个重点品牌房企项目。

　　除了深耕本地的房企以外，从去年开始多个新进驻佛山的房企，也将在今年八九月份这个档期开始向佛山的市民“交作业”。这些项目预计都将在下半年入市发售，为市场增加供应量、产品多元化以及弥补多区域的供货“断档”。

　　值得关注的是，在调控之下，下半年的市场不少全新楼盘将打出更具性价比的价格入市，被视为拣笋盘的置业“窗口期”。但另一方面，多宗高地价项目与豪宅定位的楼盘到了入市节点，也为市场带来价格上行压力下的高预期。

　　顺德下半年新盘供应最多

　　在限购升级和限价、轮候网签交织调控的上半年，佛山住宅集中推售以非限购区域为主。佛山经纬市场部统计数据显示，上半年全市推售货量环比减少33%，不过整体推售率超过7成。其中，非限购区域交投双方表现更为积极，推售货量占总量近6成，作为推货大户的南海区，其非限购区域推货量占其中约8成。

　　进入下半年，非限购区域的全新盘仍旧是供应主力，不过禅桂中心区也有多个重点项目到了入市节点，计划在下半年开盘。

　　从区域的新盘数量来看，近一阶段推地积极的顺德成为下半年住宅产品的供应主力，下半年预计有9个全新盘入市;一向的“成交大区”南海区则以6个全新盘紧追其后。同时，禅城预计将有5个全新盘，三水和高明区各4个。

　　从板块的全新盘供应来看，中西部区域依旧是下半年的供应大户。上半年成交已经开始活跃的禅城季华西、绿岛湖，南海丹灶、西樵，顺德乐从、容桂，三水等，以上板块的全新盘货量超过总数量的一半以上。其中在南海下半年入市的6个全新项目中，4个分布在非限购区域，分别位于狮山、罗村、丹灶等板块。

　　中高端住宅产品将增量入市

　　与非限购区域供需活跃相对应的是，上半年住宅供应和成交仍旧是以刚需产品为主。汇诚鸿图数据平台统计显示，2017年上半年住宅供应以85-110平方米的面积段为主，合计供应占比达42%。110-130平方米的刚改型户型慢慢抢占市场，占比19%，排行供应榜第三。成交方面，65-85平方米的户型受禾粤尚德居 ( 详情 图库 团购 点评 )、恒大御湖湾、岭南隽庭等项目成交量大影响，成交占比持续上升至成交主力段，180平方米以上的产品市场占有率低。限购加码后，非限购区域的项目抢占市场，对改善型及豪宅产品成交占比有一定的影响。

　　而下半年在全新盘产品供应方面，90平方米的中小户型刚需洋房和140-150米左右的改善型大户型仍旧是供应主力。同时，叠墅、“院子系”新中式院落别墅等走高端路线的别墅也出现在下半年推新的队伍中，分别出自于绿城、泰禾、力合阳光城和碧桂园等房企。150-200平方米以上的住宅产品将增量入市。

　　多个新面孔下半年“交作业”

　　下半年以来，包括绿城、阳光城、泰禾、旭辉、新城控股和中昂等多个去年到今年上半年拿地的新面孔开始陆续向佛山消费者“交作业”。其中5月份拿地的中昂或成为新面孔中动作最迅速的房企，预计在10月份将首推住宅。

　　在新面孔中，有不少值得期待的产品准备入市。而市场最期待的则有绿城和泰禾，绿城以建筑、物业服务等“看家本领”让自住客户期待。泰禾的院子系列更是让佛山高端消费群体关注。

　　另一边，深耕本地的房企依旧在下半年这场推新的“大戏”中位于主角的位置，总推新的楼盘位置遍布5个区。从全新盘的推货数目来看，时代共有3个全新盘入市，碧桂园2个，万科则以6个全新盘成为下半年推新最多的房企，项目分别位于禅城、南海、顺德和高明四个区域。从项目加推的数目来看，碧桂园翡翠湾将在9月进行加推，产品户型包括约101-140平方米带装修洋房和约190-230平方米别墅。万科则有四个项目将在下半年进行加推，包括金色里程、金域缇香、金域中央和金色领域。

　　部分项目定价或更具性价比

　　在去年底开始的调控之下，佛山楼市明显降温，在下半年政策放松普遍认为“无望”的情况下，部分限购区域新入市项目在定价方面可能会出现低于此前的“吹风价格”或者低于同区域在售项目定价。

　　尤其是随着房企完成年度任务进入下半年“倒计时”，已建成项目出货的要求与下半年销售任务指标压力叠加之下，下半年被业界称为“置业窗口期”。

　　目前，从时代名著 ( 详情 图库 团购 点评 )、泰禾佛山院子、万科城市之光等项目的“吹风价”来看，下半年置业这些高端优质项目的门槛可能会更加“亲和”。

　　不过，也有业内人士指出，下半年奇槎、北滘、佛山新城等中心热点板块均有高地价、高品质项目入市，这些项目尤其受到“高地价”限制，价格下行空间微乎其微，所以也让市场关注度提升，售价预期高位。

　　从目前部分项目备案价格来看，也不乏有高端产品预计入市价格高于区域水平。