7月顺德新房成交1330套 环比下降超五成

　　根据统计数据显示，7月份顺德一、二手房成交量出现不同程度的下跌。其中，一手住宅成交量为1330套，环比下降54.65%;二手房成交量为4011套，环比下降3.35%。业内人士认为，下半年成交量将有所放缓并趋于稳定。

　　一手住宅量跌价升

　　与6月份顺德一手住宅量升价跌不同，7月份顺德一手住宅总体态势为量跌价升。根据顺德区商品房交易信息网统计数据，7月份顺德一手住宅成交量为1330套，环比下降54.65%;成交面积为14.21万平方米，环比下降63.34%;成交总金额为140226.91万元，环比下降62.57%;成交均价为9868.68元/平方米，环比上升2.11%。此外，从今年1-7月份的数据来看，仅2月份(春节假期月)和7月份成交量不足2000套，而7月份成交量位列倒数第二。而跟去年7月5921套的成交量相比，今年7月的成交量有接近八成的跌幅。

　　对于上月顺德一手住宅成交大幅下降，有业内人士分析称，顺德多个镇街一、二手房限购，这将众多投资客“挡在门外”，而部分刚需者则仍然选择观望。受限购、房贷利率上浮等多因素影响，下半年顺德一手住宅量成交量会有所放缓，成交均价也会趋于稳定。同时，业内人士指出，尽管上月整体成交量有所放缓，但热点区域如北部片区则会在下半年吸引更多购房者的关注。而有楼盘工作人员则指出，尽管上月新房供应量不算紧缺，但由于顺德实施限签，开发商的销售速度受此影响有所放缓，这也是导致成交量大幅下降的重要因素。

　　而在楼盘销售方面，根据佛山经纬房产的数据统计所得，7月份销量排在前十位的楼盘为碧桂园凤凰湾、南湖花园、佛山奥园佛奥湾 ( 详情 图库 团购 点评 )、佳兆业金域天下 (详情 图库 团购 点评 ) 、广佛颐景园 ( 详情 图库 团购 点评 )、佛奥凯茵苑 ( 详情 图库 团购点评 )、星际半岛 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、均安尚苑、伦教碧桂园 ( 详情 图库 团购 点评 )珑湾、伦教碧桂园御府。其中有9个楼盘分布在容桂、均安、伦教和龙江这四个非限购镇街，仅有1个楼盘在限购镇街。业内人士称，下半年将会有更多资金进入非限购镇街。

　　二手房成交量跌幅收窄

　　相比起6月份顺德二手房成交量超过20%的跌幅，7月份顺德二手房成交量跌幅有所收窄。根据顺德区商品房交易信息网统计数据，7月份顺德二手房成交量为4011套，环比下降3.35%;成交面积为54.73万平方米，环比增长2.49%。而相比去年同期，成交量则有18.84%的增幅。

　　“二手房限购政策实施已经有两个月了，相比刚开始实施的6月份成交量大幅下降，7月份算还好了。”一家二手中介工作人员表示，上门客确实有所减少，但市场需求仍然很大，只是需要时间去消化政策。业内人士指出，整体而言，二手房开始进入调整期，下半年二手房市场进一步放缓。从区内看，今年上半年，由于二手房不限购，顺德二手房成交量呈现爆发式增长，直到6月份二手房开始实施限购，二手房成交量才有所放缓。但从今年1-7月份的数据分析，相比去年同期，今年1-7月份总成交量仍然有接近50%的增幅。目前二手房的客源构成为刚需购房者和投资型购房者约各占一半，成交量方面则集中在容桂、伦教等非限购镇街。有购房者坦然，首次置业资金又不太宽裕之时，多会考虑购买二手房，同时，会综合考虑周边配套、交通路网、整体居住环境等因素。