佛山二手房首贷利率再现上浮

　　继6月份佛山国有四大银行将一手首套房利率从9折提高到基准之后，昨日记者了解到，银行房贷利率再现上浮，工行、建行二手房首套房利率分别上浮5%和10%，农行、中行方面暂时按兵不动，二手房首套房目前仍执行基准利率。四大行一手房首套房仍执行基准利率。

　　重磅：

　　有银行上调二手房首套房利率

　　广州日报全媒体记者从银行业内人士获悉，工商银行从前日起，对该行佛山地区二手房首套按揭贷款执行基准利率上浮5%的新政策。在该份通知中，还提出让支行密切关注市场反应和同业情况。记者从工商银行佛山分行办公室求证了解到，该通知所说的情况属实。“工行的二手房首套利率确实上浮5%，一手房首套房利率暂时还是保持基准利率。”该行相关负责人表示。

　　除中行外，建行佛山地区也传出对二手房首套房利率上浮到10%的消息，而新房首套房利率则要上浮5%。对此，建行佛山分行相关负责人回应称，目前该行一手楼的利率并无上浮，仍按照基准利率执行。“不过由于现在规模有限，部分开发商为争取额度，可能会上浮议价。”相关负责人称。“根据市场情况，二手楼首套房的利率上浮10%确是现状。”建行相关负责人表示。

　　四大行中，有消息称农行佛山地区表示本月将跟进首套房利率上浮政策，而中行暂无变化。农行佛山分行相关业务工作人员告诉记者，目前该行首套房仍是基准利率。而中行方面表示，将严格按照国家相关部门规定，坚持差别化信贷政策，根据借款人的信用记录及还款能力进行综合定价。“目前中行一手房和二手房仍执行基准利率没有上浮。”该行个贷部门有员工表示。

　　一手楼方面，四大行目前还是执行基准利率。

　　银行：

　　额度紧张放款时间多不确定

　　为何此次银行针对二手房的首套房先实施利率上浮?对此，有银行业内房贷部门人士解释，相对于一手楼，二手楼办理环节多，流程较长，一般要2~3个月才能办妥，所以预期价格略高。

　　记者了解到，因为银行房贷紧张，此前还有客户同意贷款合同出来了，但一直没有网签，以至于过了合同时间。对于这种情况，新政策是否会影响这批客户的房贷利率呢?对此，工行佛山分行相关业务负责人解释，同贷书出了之后，即使过期，仍按照原来约定的利率执行。

　　银行业内人士还表示，此次利率上浮根据按揭行收到的通知，已录入审批系统的案件不受影响，如有调整再行通知。但银行的工作人员也表示，因为额度有限，申请的房贷利率越高放款最快。

　　一面是银行收紧贷款，一面是首付门槛提高。记者近日走访市场发现，不少楼盘都要验资看房，有些豪宅需要验资100万元以上才能下定，还有些热卖的刚需盘则需要验资5万元或者10万元才能看房。对此，销售人员称，这是为了让看房客有决心下定，或者是通过设置门槛圈定目标客户群。

　　近期有楼盘开盘，首套房首付提升到四至五成;还有的楼盘干脆不接受按揭，要求全款支付。

　　克尔瑞广州首席分析师肖文晓认为，目前利率上浮、首付提高，直接导致购房者的置业门槛的提高。从佛山今年以来的月度成交走势来看，除了1~3月份，其余月份的一手住宅成交量都在9000套以下，对比去年月均14000多套的水平明显下降，这一方面有调控的原因，另一方面也与部分区域货量不足有关。目前佛山楼市的成交量持续在低位徘徊，也意味着佛山楼价下半年将以稳定为主。