“金九”撞上最严调控，房价怎么走？

　　刚刚过去的这个周末，南京楼市拉开了今年“金九银十”的序幕，在最严调控政策影响下，房地产市场降温仍在持续，即便有楼盘因价格遭限而吸引了不少买房人报名，仍出现了公寓项目最高优惠近30%只卖出不足三成，住宅楼盘让利1000多元/㎡等许久未见的场景。

　　◎城北小公寓

　　近30%折扣仍难揽客

　　上周六，位于城北的楼盘中电颐和府邸推出了一批小面积公寓房源，这也是南京进入“金九银十”上市销售的首批房源。根据网上房地产的公示，此次上市的公寓数量为220余套，面积40平方米到60平方米不等，房源性质为办公，销售均价达28666元/㎡。由于南京非住宅房产的核价方式为备案制，开发商往往可以从物价部门拿到较高的备案价格，同时在销售时给出一定的折扣，因此，这批房源的优惠种类还是比较多的。

　　有现场参与开盘的买房人告诉记者，开发商给出了认筹优惠1个百分点，根据付款方式的不同，还可以享受27%-29%的折扣，折后的均价只有20000元/㎡，然而即便如此，开盘当天的销量只有60套左右，去化率不到3成。“都是四五十平方米的小户型，纯投资用的，现在有点不太看好”，这位买房人说，之前听说公寓房也很抢手，可是到了现场一看，身边人的出手积极性都不太高。

　　◎江宁一住宅

　　让利千余元销量仅6成

　　无独有偶，8月份的最后一个周末，江宁方山板块的纯新盘远洋山水也让利开盘了，与中电颐和府邸推出的房源有所不同，这是一家住宅项目，住宅房源给出优惠折扣在南京楼市已是许久未见了。记者了解到，远洋山水首开推出了180套新房，销许均价为19500元/㎡，面积从89平方米到110平方米，参与摇号的买房人共有270余组。有购房者在现场看到开发商贴出的优惠公示上写明，开盘优惠97折，按揭贷款98折，按时签约优惠98折，折算下来，房价平均只有18100元/㎡左右，相当于让利了1400元/㎡。

　　虽然有如此巨大的价格优惠，买房人似乎并不太买账，当天的销售比例也只有6成，其中89平方米的户型最为抢手，有的购房者看到心仪的户型被一抢而空，索性放弃了选房。

　　◎也有“高烧”楼盘

　　中签率不到10%

　　有转冷的区域，自然也有“高烧不退”的板块。江北高新区的亚泰山语湖上周领取了72套洋房的销许，房源均价在16500元/㎡左右，然而在链家网、安居客等网站上的挂牌价，有房主已经报至21000多元/平方米并有成交案例，近5000元/㎡的价差已吸引了近1800组客户报名“碰运气”。

　　该楼盘销售人员告诉记者，开放报名登记的当天，早上四五点钟便有市民前来排队，其中有不少是前期没摇中房源的买房人，他们看中的最重要因素便是一二手的差价。“买到就是赚到，就当赌一把了”，登记现场有不少买房人都抱有同样的心态。

　　有人认为，南京“金九银十”上市的房源数量仍远不及购房需求，因此供不应求的市场格局将导致楼市热度持续。然而，楼市专家却有不同看法，随着市场调控力度的加大，一些热门地段确实出现了降温迹象，投资型购房需求的数量持续减少。与此同时，新房市场的限价令将会逐步影响到二手市场，挂牌价也将出现一定幅度的回落，只涨不跌的“神话”终究会破灭。